加拿大7月成交46.1萬(wàn)套住房 房?jī)r(jià)環(huán)比降0.8%
專家表示，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)較為昂貴，許多購(gòu)房者負(fù)債累累，但加拿大不會(huì)發(fā)生類似美國(guó)那樣危機(jī)的房地產(chǎn)危機(jī)。
加拿大皇家銀行資深經(jīng)濟(jì)學(xué)家Robert Hogue表示，“我們認(rèn)為加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)經(jīng)歷類似美國(guó)那樣的創(chuàng)傷?！?/P>
監(jiān)管觀察家指出，加拿大政府在2008年至2012年6月實(shí)施了一系列改革措施，給信貸設(shè)制了限制，這些措施達(dá)到了給房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫的目的。
為應(yīng)對(duì)2008年金融危機(jī)，加拿大政府為政府抵押貸款設(shè)定了一個(gè)5%的最低首付。它還逐步降低了貸款者最低還貸時(shí)間。最低還貸時(shí)間在2008年為35年，在今年6月降至25年。這些措施旨在收緊于2004至2008年期間放松的信貸標(biāo)準(zhǔn)。
v觀察家認(rèn)為在房?jī)r(jià)上升背景下，這些措施是必要的。信用評(píng)級(jí)公司標(biāo)準(zhǔn)普爾的數(shù)據(jù)顯示，加拿大房?jī)r(jià)在過(guò)去10年里幾乎翻了一番，這迫使購(gòu)房者貸更多款。
Promontory Canada首席執(zhí)行官Sheryl Kennedy表示，“有跡象顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)一直在降溫，政府出臺(tái)的收緊購(gòu)房貸款標(biāo)準(zhǔn)的措施即使預(yù)防性的，也是被動(dòng)與謹(jǐn)慎的，這些措施產(chǎn)生了影響?！?/P>
Kennedy認(rèn)為過(guò)去四年里實(shí)施的收緊信貸保險(xiǎn)與貸款標(biāo)準(zhǔn)的措施，以及加拿大與財(cái)政部要市民懂得應(yīng)該努力降低債務(wù)的宣傳導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫。
Edward Jones加拿大銀行業(yè)分析師Tom Lewandowski表示，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)經(jīng)歷某種程度的降溫，比如有更多的購(gòu)買者拖欠貸款、止贖人數(shù)會(huì)小幅增加，但這與美國(guó)所經(jīng)歷的數(shù)以百萬(wàn)止贖完全不同。
Lewandowski表示，“這不是美國(guó)似的泡沫等待破裂，從加拿大抵押貸款市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看，加拿大購(gòu)房者止贖數(shù)量將遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于美國(guó)。”
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際上在持續(xù)降溫。加拿大皇家銀行數(shù)據(jù)顯示，7月份新增待售房屋數(shù)量較6月份下降了3.3%。
根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的統(tǒng)計(jì)，7月份經(jīng)季節(jié)調(diào)整后有46.1萬(wàn)套住房售出，與6月份幾乎持平。根據(jù)住宅房源信息共享服務(wù)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，加拿大7月份平均房?jī)r(jià)較6月份下降了0.8%，為過(guò)去5個(gè)月里第四次降價(jià)。
加拿大皇家銀行的數(shù)據(jù)顯示，火熱的溫哥華二手房?jī)r(jià)格在7月份已連續(xù)第8個(gè)月下跌。多倫多7月份房?jī)r(jià)連續(xù)第三個(gè)月下跌，二手房?jī)r(jià)下跌了1.4%，自4月份以來(lái)累計(jì)下跌11.7%。
即便是降溫，加拿大貸款者承擔(dān)的抵押貸款利率風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)高于美國(guó)。加拿大注冊(cè)抵押貸款專業(yè)人士協(xié)會(huì)2011年5月出版的一份報(bào)告指出，加拿大大約有三分之一購(gòu)房者選擇了浮動(dòng)利率。
Hogue指出，當(dāng)前最受歡迎貸款為5年期固定利率抵押貸款。他在近幾個(gè)月發(fā)現(xiàn)加拿大貸款者開(kāi)始青睞固定利率貸款，這與銀行促銷有關(guān)，也是因?yàn)橘J款者認(rèn)為未來(lái)利率將會(huì)上升。
無(wú)論如何，購(gòu)房者的利率風(fēng)險(xiǎn)的確存在。多倫多道明銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Craig Alexander指出，抵押貸款拖欠比例遠(yuǎn)低于1%，止贖情況更少，但如果加拿大銀行將利率提高2個(gè)百分點(diǎn)，至8%左右，那么大約有8%的家庭需要把收入的40%以上用于償還貸款。
Alexander表示，“從統(tǒng)計(jì)學(xué)上看，如果你把收入的40%用于還貸，那么你就麻煩了。換句話說(shuō)，8%的加拿大人難以償還債務(wù)，這一比例并不高，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的問(wèn)題與美國(guó)不是一個(gè)級(jí)別的?！?/P>
許多跟蹤加拿大房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，如果沒(méi)有外部沖擊，比如美國(guó)陷入衰退或歐洲債務(wù)危機(jī)惡化，那么加拿大銀行將從2013年開(kāi)始逐步加息。加拿大銀行行長(zhǎng)Mark Carney月初發(fā)表了有關(guān)經(jīng)濟(jì)的樂(lè)觀評(píng)論。他表示，“加拿大經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)好于趨勢(shì)，而且將繼續(xù)保持好于趨勢(shì)的增長(zhǎng)，我們也許應(yīng)該退出部分寬松貨幣政策?！?/P>