新加坡“限外”后仍迎“小陽(yáng)春”
去年12月8日起，新加坡針對(duì)外國(guó)買家及公司購(gòu)買住宅征收房?jī)r(jià)10%的額外買方印花稅，當(dāng)月成交暴跌。但近期“限外令”對(duì)市場(chǎng)的影響逐漸消退，新加坡房市迎來(lái)“小陽(yáng)春”。
成交活躍，外籍購(gòu)房“維穩(wěn)”
面對(duì)流動(dòng)資金充沛、海外投資者購(gòu)房熱情高漲的局面，去年12月，新加坡政府推出了“降溫”措施。除了繼續(xù)支付原有房?jī)r(jià)的3%減去5400元的印花稅外，外國(guó)買家和公司還須交付10%的額外買方印花稅。此外，本地居民購(gòu)買第二套或更多住宅的永久居民和購(gòu)買第三套或更多住宅的新加坡公民，都需要支付額外3%的買方印花稅。當(dāng)月，新加坡私宅成交量跌至632套。
但是鑒于股市的不穩(wěn)定、市場(chǎng)利率保持低迷，以及新加坡優(yōu)越的生活環(huán)境，新加坡的私宅仍持續(xù)吸引本地和外國(guó)投資者。政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，發(fā)展商繼2012年1月售出1872個(gè)新私宅后，2月份再賣出2413個(gè)，月環(huán)比增長(zhǎng)29%，創(chuàng)下自2009年7月以來(lái)的最高紀(jì)錄。3月份，房產(chǎn)購(gòu)入熱情仍強(qiáng)勁。
比如，春節(jié)期間，新加坡最大的私人發(fā)展商遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)在榜鵝新區(qū)開(kāi)發(fā)的“水之都”開(kāi)盤，推出992套房，截至目前已售出935套。3月24日，記者在其售樓中心參觀不到一個(gè)小時(shí)，至少有五組購(gòu)房人在咨詢。
“限外”后，新加坡傳統(tǒng)豪宅區(qū)如烏節(jié)路的投資客也未見(jiàn)消退。去年12月，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)推出的住宅公寓項(xiàng)目TST，已賣出70%。據(jù)項(xiàng)目銷售負(fù)責(zé)人介紹，其中65%的買家是印尼人，20%-30%為中國(guó)人。
最新的政府?dāng)?shù)據(jù)顯示，今年1-2月，新加坡私宅買家中，81%為新加坡人，19%為外國(guó)人和永久居民。這與去年的比例相近。
中國(guó)內(nèi)地客青睞新加坡豪宅
去年11月，世邦魏理仕提供的統(tǒng)計(jì)顯示，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)房者已超過(guò)印尼和馬來(lái)西亞的購(gòu)房者，成為新加坡豪宅的第一外籍買家。
今年1-2月份，新加坡私宅的外國(guó)買家中，來(lái)自中國(guó)的買家仍占到了25%。馬來(lái)西亞、印尼的買家分列第一位和第三位，分別為27%和24%。
據(jù)遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)銷售主管孫秀峰介紹，因?yàn)橛谰玫仄醯膭e墅僅限新加坡公民購(gòu)買，所以中國(guó)的買家多數(shù)是購(gòu)買公寓。目前，主流的公寓售價(jià)為5萬(wàn)-20萬(wàn)元/平米，按套內(nèi)建筑面積賣房，無(wú)公攤，帶車位，且均為精裝修交房。外國(guó)買家也可以貸款，最高可貸到70%，利息為1%-2%。同時(shí)，新加坡由于租房需求多，目前租金回報(bào)率達(dá)4%-5%。這些優(yōu)勢(shì)吸引了中國(guó)內(nèi)地的投資者。
“國(guó)內(nèi)來(lái)的買家，喜歡買烏節(jié)路、東海岸一帶的豪宅。”在新加坡從事房地產(chǎn)銷售工作多年的丁先生說(shuō)，從2010年以來(lái)，新加坡的房?jī)r(jià)增幅約為15%。政府為了抑制投機(jī)炒房，征收買方印花稅，如購(gòu)入首年進(jìn)行交易的，要繳16%的交易稅，以后逐年遞減4%，到第五年免稅。因此，鮮見(jiàn)“溫州炒房團(tuán)”。
據(jù)悉，去年底，山西一位從事制造業(yè)的商人購(gòu)入遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)在烏節(jié)路開(kāi)發(fā)的豪宅Skyline，成交價(jià)約1億元。今年，遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)在東海岸開(kāi)發(fā)的地標(biāo)項(xiàng)目“銀?！?，單價(jià)約11萬(wàn)元/平米，不少買家來(lái)自江浙、上海。
遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)營(yíng)運(yùn)總裁謝文華表示：“遠(yuǎn)東機(jī)構(gòu)一直重視中國(guó)市場(chǎng)。這些買家大多來(lái)自中國(guó)上海、北京和四川。新加坡樓市具有非常強(qiáng)的投資價(jià)值。新加坡貨幣穩(wěn)定，新加坡?lián)碛懈哔|(zhì)量的居住環(huán)境以及一流的基礎(chǔ)配套設(shè)施。相信中國(guó)買家會(huì)繼續(xù)青睞這里?！泵鎸?duì)中國(guó)內(nèi)地強(qiáng)勁的海外置業(yè)需求，新加坡發(fā)展商如遠(yuǎn)東國(guó)際、凱德、永泰、高鴻等均已紛紛在北京、上海、廣州等一線城市推銷豪宅。目前，隨著一線城市客源的消耗，他們將推廣城市擴(kuò)大到重慶、成都、昆明等地。