解讀澳洲購房：交付前開發(fā)商拿不到買房錢
有過海外購房經(jīng)歷的人都知道，購買海外房產(chǎn)時(shí)，有一個和國內(nèi)購房程序大不同的環(huán)節(jié)：律師的介入。在簽訂購房合同時(shí)，必須有律師在場。但是不少海外購房人擔(dān)心：海外律師是否靠譜？外國律師又是否真的理解中國人的買房需求？ 幾乎超過半數(shù)在澳洲購房的中國人，都認(rèn)識澳大利亞普睿德律師行的王婓律師。這位中國法律學(xué)士出身，澳洲法學(xué)碩士畢業(yè)，有著兩國文化和法律教育背景的華人涉外律師，顯然比國外律師懂得中國購房人的需求，也更容易獲得國人的信賴。趁著王婓從澳洲回國的空當(dāng)，記者電話連線了這位澳洲購房“明星律師”。 揣著碩士學(xué)位讀本科 “只因想在澳洲當(dāng)律師” “前幾天才剛從墨爾本飛到上海，明天又要去其他城市了?！彪娫捓?，王婓的聲音有些風(fēng)塵仆仆的味道，但依舊沉穩(wěn)：“從事澳洲房產(chǎn)交易已有6年時(shí)間，而代理中國人在澳洲買房的法律事項(xiàng)，也已經(jīng)有4年時(shí)間。在我現(xiàn)在處理的澳洲房產(chǎn)交易合同中，接近70%的都是來自中國的客戶?！?/P> 實(shí)際上，全國近70%的澳洲房產(chǎn)中介合同，均由王婓和他的普睿德律師行代理。 說到自己的法律從業(yè)經(jīng)歷，王婓的故事顯得有些傳奇：“1999年，我決定到澳洲悉尼大學(xué)攻讀法學(xué)碩士，而在此之前，已經(jīng)在河南大學(xué)教了4年經(jīng)濟(jì)法?！碑?dāng)年26歲的王婓，便只身前往澳洲留學(xué)：“最初的想法只是想去更多地了解世界。” 2年之后，有著華人背景的王婓最終選擇從事法律實(shí)踐：“在澳洲從事法律研究的華人很多，但是真正參與司法實(shí)踐的則比較少。我希望能夠以華人律師的身份，給當(dāng)?shù)氐暮Ｍ馊A人提供法律服務(wù)?！?/P> 然而在澳洲當(dāng)有律師執(zhí)照的從業(yè)律師，有個硬性規(guī)定：“必須在澳洲本土完成法學(xué)學(xué)士學(xué)位，這意味著我還要重新在澳洲再讀一遍本科?！?/P> 為了能夠成為真正的律師，揣著澳洲法學(xué)碩士學(xué)位，已年近30歲的王婓，來到新南威爾士大學(xué)法學(xué)系本科，進(jìn)行回爐“再造”，連教授都大為吃驚：“班上最初有4個亞裔學(xué)生，但最終只有我和另外一個臺灣學(xué)生順利畢業(yè)?！苯?jīng)過了6年的法律學(xué)習(xí)，2005年，王婓終于如愿以償?shù)爻蔀槁蓭煟骸耙舱介_始為當(dāng)?shù)厝A裔提供法律服務(wù)。” 買房款由律師暫管 “避免開發(fā)商卷款風(fēng)險(xiǎn)” 王婓說，接觸中國人在海外買房還是2008年的時(shí)候。當(dāng)時(shí)也正是國際金融危機(jī)，國內(nèi)房產(chǎn)市場蕭條的時(shí)刻，不少買房人都把投資目光轉(zhuǎn)向澳洲。而他中國人的身份和兩國文化教育的背景，也比當(dāng)?shù)芈蓭煾斓孬@得了中國買房人的信任。 “一開始和國內(nèi)買房人接觸，他們都不理解為什么在海外買房需要由律師代理，在國內(nèi)買房，他們都是直接面對開發(fā)商?！蓖鯅蠼忉尩溃秃芏鄽W美國家相同，在澳大利亞人的生活中，總?cè)辈涣寺蓭煄椭麄兲幚砣粘Ｉ钪械姆蓡栴}，買房更是如此。“雖然需要支付一定費(fèi)用，但是和國內(nèi)買房相比，在澳洲買房時(shí)更受到法律保護(hù)。”王婓告訴記者。 和國內(nèi)房產(chǎn)合同相比，澳洲的購房合同則厚似一本百科全書?！皬漠?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)協(xié)會和律師協(xié)會發(fā)布的聲明警告，到具體購買房源的特殊條款，合同里都一應(yīng)俱全，甚至連房屋所在地的規(guī)劃文書都會在合同里體現(xiàn)?！蓖鯅笳J(rèn)為，房屋細(xì)則明確，一方面明確了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，另一方面也避免了不必要的糾紛。 跨國交易需及時(shí)到賬 “澳洲買房延期付款算違約” 王婓告訴記者，雖然這幾年越來越多的國人在海外買房，對澳洲的法律也有些了解，但是由于兩國法律的不同，買房人還是遇到一些麻煩。由于中國人在澳洲只能買新房不能買二手房，所以從買房繳納第一筆錢，到最終交完全款，有時(shí)會有數(shù)年時(shí)間?！坝捎诋吘篂閲H交易，付款時(shí)會有時(shí)間差，因此有時(shí)會讓買房人措手不及?！?/P> 王婓向記者舉了個例子：“如果買房人在交房當(dāng)天，沒有按時(shí)將剩余款項(xiàng)到賬，這就算違約。在國內(nèi)可能說明情況就能延期付款，但是在澳洲，如果延期付款，則按違約處理，買房人需要向開發(fā)商繳納違約金?！?/P> 另外，在國內(nèi)認(rèn)購買房后，如果覺得價(jià)格不合適，在成交前還有退房機(jī)會：“但是在澳洲，如果在有律師在場的情況下簽訂了購房合同，絕大部分情況下也可以退房，單方面申請退房也屬違約行為?！?/P> | ||||