美樓市復(fù)蘇曲折 奧巴馬大手筆救百萬(wàn)“房奴”
亞太地區(qū)多國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫，主要原因是各國(guó)政府不想重蹈美國(guó)樓市泡沫破裂的覆轍。不過(guò)，為了刺激美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬2月1日宣布了一套新方案，旨在緩解貸款購(gòu)房者的還款壓力，該計(jì)劃每年可為每位購(gòu)房者節(jié)省3000美元，惠及上百萬(wàn)的“房奴”。
奧巴馬表示，與美國(guó)政府此前提出的住房可負(fù)擔(dān)再融資項(xiàng)目相比，政府向國(guó)會(huì)提交的新方案放寬了抵押貸款重組申請(qǐng)人的范圍，也降低了再融資的條件。新方案將受益群體擴(kuò)大至所有一直在還款且信用評(píng)分在580以上的貸款購(gòu)房者，預(yù)計(jì)美國(guó)10個(gè)貸款人中有9個(gè)都符合這一標(biāo)準(zhǔn)。貸款重組的標(biāo)的房屋必須是自住的獨(dú)棟住宅，貸款金額也不能超過(guò)一定限度。根據(jù)所在地區(qū)不同，限額從27萬(wàn)美元至73萬(wàn)美元不等。
此外，房利美和房地美、富國(guó)銀行和美國(guó)銀行將抵押貸款寬限期從3個(gè)月延長(zhǎng)至12個(gè)月，幫助貸款者避免違約和房產(chǎn)止贖。美國(guó)聯(lián)邦住房金融署也宣布試行銷(xiāo)售止贖房產(chǎn)，并要求投資人在未來(lái)幾年內(nèi)將其作為租用住宅，以穩(wěn)定止贖房產(chǎn)所在社區(qū)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。
自金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)，全美房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌33%。美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)普爾公司日前發(fā)布的凱斯席勒全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，去年11月份美國(guó)大城市的房?jī)r(jià)連續(xù)第3個(gè)月下跌，顯示美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇依然一波三折，房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)還沒(méi)到來(lái)。
其實(shí)，奧巴馬早在國(guó)情咨文中就提到了上述方案，也引發(fā)各界對(duì)政府應(yīng)在多大程度上干預(yù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的辯論。與此同時(shí)，新方案的運(yùn)營(yíng)成本預(yù)計(jì)將達(dá)50億美元至100億美元，錢(qián)從哪里來(lái)也成為爭(zhēng)論的焦 點(diǎn)，美國(guó)國(guó)會(huì)在過(guò)去兩年中也曾否決過(guò)類(lèi)似提案。
有分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷是拖累美國(guó)經(jīng)濟(jì)的絆腳石之一，奧巴馬決定從房地產(chǎn)市場(chǎng)入手拯救美國(guó)經(jīng)濟(jì)，與其謀求大選連任的需求密切相關(guān)。