瑞士房價高漲疑現(xiàn)房產(chǎn)泡沫
2011-10-15 00:00:00 中新社
低息貸款以及瑞士法郎匯率與歐元掛鉤，帶來了瑞士房地產(chǎn)市場的繁榮。瑞士經(jīng)濟學(xué)家認(rèn)為這一現(xiàn)象為該國帶來房地產(chǎn)泡沫。
瑞士國家銀行行長希爾德布蘭德在今年6月曾預(yù)言本國房價將高升，并認(rèn)為這將為瑞士經(jīng)濟帶來危害。
幾月后預(yù)言成真，瑞士銀行利息達(dá)到歷史最低水平，購房人數(shù)大增，加上歐債危機愈演愈烈，投資商也紛紛將“熱錢”轉(zhuǎn)而投向瑞士法郎以及該國房地產(chǎn)，使瑞士房價不斷飆升。
蘇黎世經(jīng)濟學(xué)家則格勒在接受德國媒體采訪時說，降息以及瑞士法郎與歐元匯率進行掛鉤導(dǎo)致房產(chǎn)市場繁榮，蘇黎世銀行的10年貸款利息目前僅為2.49%，這讓那些原本無力購房的人也加入買房大軍，這種狀況和美國當(dāng)年的房產(chǎn)泡沫出現(xiàn)時非常相似。
瑞士高技術(shù)人才移民增多，也為房地產(chǎn)市場帶來興隆。從2007年起，17個歐元國的公民可以不受任何限制移民瑞士。據(jù)該國房屋管理局統(tǒng)計，日內(nèi)瓦、蘇黎世和楚格已成為瑞士最有吸引力的城市。這些城市購房人士中的四分之一屬外籍。
和2009年相比，目前瑞士的平均房價增長了12.5%，蘇黎世及日內(nèi)瓦兩座城市的房價分別上升了13.7%和14.5%。盡管房價居高不下，去年蘇黎世房產(chǎn)市場仍出現(xiàn)了“一房難求”現(xiàn)象。