越南房地產(chǎn)市場漸入冰凍期
越南河內(nèi)“絲綢之城”高級(jí)住宅項(xiàng)目近日開盤,開發(fā)商將價(jià)格定為每平方米2600萬越南盾(1美元約合2.1萬越南盾)。盡管售價(jià)不算很高,開發(fā)商還是給予購房者很多優(yōu)惠:一次性支付95%房款的客戶可打九折,一次性支付75%房款的客戶可優(yōu)惠8%。
已在河內(nèi)投資3套房產(chǎn)并準(zhǔn)備在胡志明市投資的阮氏香告訴記者,胡志明市的一些高級(jí)住宅項(xiàng)目優(yōu)惠幅度更驚人,付全款的客戶不但能從開發(fā)商那里得到利息,而且還能試住,試住期滿后客戶可以無條件退房。
然而,房地產(chǎn)商五花八門的促銷手段難以使越南房地產(chǎn)業(yè)擺脫困境。導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)遭遇困境的重要原因是金融機(jī)構(gòu)收緊了對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款利率一般在25%—27%。對(duì)于開發(fā)商而言,通過新的貸款進(jìn)行建設(shè)和填補(bǔ)到期債務(wù)的慣用做法不再可行。據(jù)“絲綢之城”項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)告顯示,截至今年一季度,開發(fā)商債務(wù)總額在5萬億越南盾以上,其中即將到期債務(wù)達(dá)2.6萬億越南盾。越南房地產(chǎn)業(yè)此前的平均利潤在30%左右,因此開發(fā)商降價(jià)10%—15%進(jìn)行促銷并不會(huì)賠本。在銀行收緊信貸、投資者持幣觀望的形勢下,開發(fā)商只有通過促銷快速回收資金,才能避免被沉重的銀行利息拖垮。
有分析認(rèn)為,如果緊縮貨幣政策持續(xù)到今年年底,越南房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)進(jìn)入冰凍期。一些企業(yè)為償還銀行貸款可能會(huì)低價(jià)拋售,甚至有可能破產(chǎn)。
越南央行表示將繼續(xù)放緩和縮小對(duì)房地產(chǎn)等非生產(chǎn)領(lǐng)域的貸款。央行要求金融機(jī)構(gòu)12月底前將非生產(chǎn)領(lǐng)域貸款占總貸款的最高比例從6月30日的22%減少到16%,對(duì)沒有執(zhí)行這一政策的金融機(jī)構(gòu)將進(jìn)行處罰。
分析人士指出,越南今年全年通脹預(yù)期已從7%上調(diào)為15%—17%,抑制通脹是政府調(diào)控經(jīng)濟(jì)的首要目標(biāo)。在此背景下,越南房地產(chǎn)業(yè)短期內(nèi)無法獲得大規(guī)模的救助資金。