印度大城市房價暴漲
印度部分重要城市的房價近年暴漲。南部工業(yè)城市金奈的房價在過去兩年翻了一番，而印度最大城市孟買的實(shí)際銷售價格兩年漲至原來的5倍，引發(fā)了有關(guān)房地產(chǎn)泡沫的擔(dān)憂。推動價格上漲的，主要是用于炒房的投機(jī)資金，政府加息的效果似乎非常有限。很多人感嘆作為內(nèi)需主體的中產(chǎn)階級越來越買不起房，這很可能將阻礙這個擁有12億人口的巨大房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
從金奈市中心驅(qū)車約90分鐘，沿著諾基亞工廠進(jìn)入一條輔路，隨即便看到荒地中出現(xiàn)了一棟棟的白房子。當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商從2008年開始在這里興建住宅。
“水是咸的，”一位剛剛?cè)胱〉木用裾f：“盡管已支付了160萬盧比(約合3.6萬美元)?！?
而一名工作人員介紹說：“全部600棟，已售出500棟，其中200棟已經(jīng)建成，一年后將全部竣工?！?/P>
房屋的標(biāo)準(zhǔn)使用面積約為60平方米。2 0 0 8年剛剛銷售時，包括地價、建設(shè)費(fèi)和登記等費(fèi)用在內(nèi)，一共才130萬盧比。但由于周圍住宅價格上漲，售價又上調(diào)了20%。
一位在金奈商用汽車工廠工作的31歲的員工抱怨說：“價格一直在上漲，眼看就要買不起了?！彼s緊在其他郊區(qū)購買了新建的住宅，價格為220萬盧比，相當(dāng)于目前所住房屋年租金的37倍。
負(fù)責(zé)簽約的一名開發(fā)商介紹說：“價格在過去兩三年上漲至原來的兩三倍。”諾基亞和日產(chǎn)汽車等外資企業(yè)的進(jìn)入推高了房價，不過“最主要的原因還在于投機(jī)炒作”。雖然金融危機(jī)后房價一度出現(xiàn)松動，但如今又再次暴漲。由于一兩年轉(zhuǎn)手就可獲得30%的收益，據(jù)說很多企業(yè)老板和公務(wù)員都加入到了炒房的行列。
在地價最高的孟買，房價更是高得驚人。據(jù)調(diào)查，眼下孟買的住宅價格平均每平方米為1萬多美元，在全世界名列第十。有報(bào)道說，6月下旬某個黃金地段的一棟2000平方米的高級住宅，最終以35億盧比的價格成交。平均每平方米約合3.8萬美元，創(chuàng)下了歷史新高。
與此同時，房地產(chǎn)中介的日子卻越來越不好過。在孟買一個中產(chǎn)階級居住集中的街區(qū)，一名從事房地產(chǎn)中介的男子感嘆說：“今年1月份以來還沒有一次成交的?！?/P>
在去年以前，這名男子靠做二手房中介每年可以賺20萬至30萬盧比。如今他只能靠做房地產(chǎn)租賃為生，月收入減少了90%。附近約35平方米的房屋價格漲到了250萬盧比，兩年漲至原來的5倍，作為主要客源的中產(chǎn)階級已經(jīng)買不起了。