新加坡政府降溫樓市顯效 海外買家青睞
金融危機后，由于海外買家涌入，新加坡房地產市場需求旺盛，房價持續(xù)升溫，新加坡政府從2009年9月陸續(xù)推出四輪降溫措施控制房價飆升。今年1月出臺第四輪措施后，調控效果開始顯現(xiàn)。 房價持續(xù)走高 香港城市土地學會和普華永道去年底曾聯(lián)合發(fā)表報告預測，由于金融及高科技行業(yè)興旺持續(xù)吸引投資者,新加坡被評為2011年最佳投資市場第一位，成為2011年亞太區(qū)最佳投資市場首位。 該報告指出,相對歐美地區(qū),亞太區(qū)大部分國家的經濟表現(xiàn)較好,故對區(qū)內房地產市場的整體展望抱樂觀態(tài)度。報告將新加坡評為2011年最佳房地產投資前景的市場,2010年則為第五位。 新加坡房地產市場政府修建出售的組屋占了大頭。據介紹，新加坡大約80%的人口居住在政府修建出售的組屋中。組屋由政府以低于市場的價格賣給符合資格的首次購房者，每戶居民只能擁有一套組屋，組屋的轉售購買方也必須是符合資格的公民或永久居民。 新加坡另外20%的人口，則居住在高端的私宅市場，該市場主要是公寓以及帶有土地產權的住宅，如別墅，面向人群也主要是高收入者，房價幾乎完全交由市場主導。 新加坡建屋發(fā)展局1月發(fā)布數(shù)據顯示，由政府興建組屋的二手價格2010年全年上升14.1%。其中去年第四季度房價比前一個季度上漲2.5%，為去年一年中漲幅最小的一個季度，顯示政府打壓房地產市場的措施開始奏效。建屋發(fā)展局的數(shù)據顯示，去年全年二手組屋轉讓交易總數(shù)為32260宗，同比減少13%。 海外買家青睞 由于新加坡環(huán)境優(yōu)美，被公認為是最具價值的房地產投資地之一。有市場人士認為，在中長期內，新加坡房地產具有可觀的資本增值與收益潛能。 隨著新加坡周邊的亞洲新興市場國家，如中國、印度、馬來西亞、印尼等地區(qū)的財富劇增，近年來新加坡逐漸成為新富階層青睞的第二家鄉(xiāng)?；▓@城市所提供的優(yōu)質生活水準以及發(fā)展機遇也讓來自全球，特別是亞洲新興經濟體的富有人士，將子女送到新加坡接受教育，同時在這里投資房地產。 根據高力國際去年底發(fā)表的2010年第三季《環(huán)球投資者投資意向調查》顯示，大部分受訪者都認為全球商業(yè)房地產市場大多已從谷底回升。亞洲投資者顯得最為樂觀，91%受訪者表示有意在本土區(qū)域購買物業(yè)，73%表示于未來12個月增加物業(yè)投資。在擬于未來12個月購買寫字樓物業(yè)的亞洲投資者中，新加坡成為他們的投資首選地區(qū)之一。 報告顯示，亞洲投資者購買亞洲物業(yè)的意愿持續(xù)攀升。有91%受訪者表示有意于本土區(qū)域購買物業(yè)，較2010年第1季的78%為高。如此高的比率，可歸因于投資者預期亞洲經濟增長良好，尤其是受到中國市場的帶動。 為更好地推介新加坡的私人房產，新加坡一些房地產公司為海外投資者舉辦房產考察團，為有意投資新加坡房產的投資者提供服務。 調控手段見效 為抑制新加坡房價走高，新加坡政府為此從2009年9月開始，陸續(xù)推出了四輪降溫措施控制房價飆升的勢頭，起初主要通過調高首付款比例等手段，但效果不理想。今年1月，新加坡政府出臺第四輪措施，將最高的印花稅從原來的2%大幅調高，同時將有未還清房貸的二套房首付比例提高。 新加坡出臺的新政中，征收賣樓印花稅的實施期限，由購入后計起的3年增至4年。此外，政府將按不同年期收取不同的印花稅率，其中購入后于一年內出售的，須繳付16%印花稅，較先前規(guī)定的3%大幅增加。新加坡政府表示，大幅增加短炒印花稅率，目的是加重賣家短期將物業(yè)賣出的成本，借此打擊投機短炒的動機。 新加坡1月的調控措施還限制個人買家第二套房的按揭比例上限，由之前最多借貸七成減至現(xiàn)時的六成；而企業(yè)及信托基金等非個人買家的按揭比例上限，由六成降至五成。新加坡財政部常任秘書王文輝4月在世界銀行東亞發(fā)展大會上，針對提問時指出，新加坡政府關注房地產市場，在過去12個月來推出了四輪措施，已預先防止泡沫的形成。新加坡政府還從去年開始增加組屋供應，建屋發(fā)展局今年將大幅增加新組屋供應至22000套。 新加坡政府日前公布的數(shù)據顯示，新加坡房地產價格第一季度增幅繼續(xù)放緩。由政府興建的組屋二手價格在一季度雖然有所上升，但1.6%的升幅低于去年第四季度的2.5%。 | ||