在美國買房租房哪個(gè)合算
2011-02-18 00:00:00 國際金融報(bào)
| 不久前，住在美國邁阿密的一位朋友問我，能在這兒租房住，到底為什么還要買房呢？ 但出于工作原因，他很快便搬到曼哈頓，還是花了100萬美元在上西區(qū)買了個(gè)Loft。 請(qǐng)注意，一種非常典型的做法。價(jià)格上漲時(shí)，人們想要買入，價(jià)格下跌時(shí)，人們變得更加小心。買漲不買跌的做法在邏輯上講不通。 房地產(chǎn)網(wǎng)站Trulia.com研究了美國的主要房地產(chǎn)市場(chǎng)并提出一個(gè)問題：買和租哪一個(gè)更劃算？ 根據(jù)Trulia網(wǎng)站的計(jì)算，我的朋友恰恰犯了方向性錯(cuò)誤。Trulia網(wǎng)站說，在曼哈頓應(yīng)租房，這兒房價(jià)太貴，舊金山也一樣。 在邁阿密則該買房，類似的地方還包括鳳凰城、拉斯維加斯及其他大多數(shù)房價(jià)大跌后相對(duì)較低的地方。 這家公司認(rèn)為，年租金的15倍左右是一個(gè)交叉點(diǎn)。換言之，一個(gè)城市的房價(jià)約相當(dāng)于年租金的15倍時(shí)或許比較合理，這是經(jīng)驗(yàn)之談。 不過，這一數(shù)值假定你將只在一套房子里?。纺?。如果你住得更久一些，房屋買賣的交易費(fèi)用相對(duì)攤薄，重要性也降低，則購房的吸引力就變大一些。 Trulia的研究強(qiáng)調(diào)了兩點(diǎn)。首先，房主需要先非常認(rèn)真地看看當(dāng)前的現(xiàn)金流。其次，房價(jià)跌幅最大的地區(qū)現(xiàn)在看來像是置業(yè)的好地方，而那些看似“最安全”的地方卻并非如此。 | ||