德國房價高稅收就高 炒房者無利可圖
2011-01-13 00:00:00 廣州日報
在德國，只要有房產(chǎn)，一般需交納房產(chǎn)稅，只有當房產(chǎn)是文物，而且維護費用超過房產(chǎn)收益時，可以提出免稅申請。由于德國以嚴厲的稅收政策抑制房地產(chǎn)投資者，對于土地與房地產(chǎn)征收浮動稅率，這使得德國房價長期維持穩(wěn)定。
房價10年不升反降
德國一直把房地產(chǎn)視之為重要的剛性需求與民生要求。過去10年間，德國名義房價每年僅上漲1%，德國物價水平平均每年漲幅達2%，也就是說扣除物價因素，德國的房價實際上在以每年1%的速度縮水。
德國房價10年不漲，甚至在金融危機時仍繼續(xù)保持平穩(wěn)態(tài)勢。由于德國嚴格控制惡性通脹，一旦CPI超過標準，德國央行一定加息。因此，德國不會產(chǎn)生由貨幣泡沫而起的資產(chǎn)價格泡沫。
在德國要購置一棟房屋，首先要繳納評估價值1%～1.5%的不動產(chǎn)稅，房屋買賣還要交3.5%的交易稅，還有本質(zhì)上的資本利得稅，買賣盈利繳納15%的差價盈利稅，十年內(nèi)出售即參照公司稅標準征收資本收益的25%。土地購買稅和資本利得稅的適用范圍還包括買賣房地產(chǎn)公司的股票。
市場價格高，稅收就大幅上升，投資者無利可圖。再加上由于德國政府每年都根據(jù)實際情況推出大批廉價房和經(jīng)濟適用房來滿足不同收入群體的需要，因此，即便在馬克上升期間，德國也沒有出現(xiàn)大規(guī)模的資產(chǎn)泡沫，大批國際炒家投資者全都鎩羽而歸。
另外，在德國遲繳房產(chǎn)稅不管是有意，還是處于爭議期，都是要繳納罰金。就算是子承父產(chǎn)也不可免稅。