亞洲人“抄底”日本地產(chǎn)
日本房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格連續(xù)第十九年下跌，吸引不少境外亞洲投資者前往購(gòu)置房地產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，這一趨勢(shì)明年將更加明顯。
價(jià)值洼地
過(guò)去一年間，不少亞洲投資者在日本出手購(gòu)置房地產(chǎn)。相比中國(guó)內(nèi)地、中國(guó)香港和新加坡的價(jià)格，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)不僅價(jià)格占優(yōu)，回報(bào)率同樣頗具吸引力。
英國(guó)Dealogic市場(chǎng)調(diào)查公司數(shù)據(jù)顯示，境外亞洲機(jī)構(gòu)和個(gè)人今年在日本完成１８筆房地產(chǎn)交易，比去年增加１０筆，總交易額３.７２億美元。相比之下，美國(guó)投資者今年交易３筆，總交易額６００萬(wàn)美元。歐洲投資者今年僅交易１筆。
亞洲人今年在日本出手買(mǎi)房不乏大手筆。馬來(lái)西亞建筑集團(tuán)ＹＴＬ公司出價(jià)６０億日元（約合７２３０萬(wàn)美元），購(gòu)得北海道滑雪勝地仁世戶的希爾頓酒店。新加坡地產(chǎn)投資信托機(jī)構(gòu)楓樹(shù)（又譯“豐樹(shù)”）物流信托公司以１３０億日元（１.５５億美元）購(gòu)得東京郊區(qū)三處物流設(shè)施。
另外，《華爾街日?qǐng)?bào)》１４日援引一名消息人士的話報(bào)道，一匿名香港私人投資者今年３月購(gòu)買(mǎi)了箱根凱悅酒店會(huì)所。
投行賭場(chǎng)
日本房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫２０年前破裂后，隨著日本金融業(yè)處置壞賬，美國(guó)摩根士丹利銀行、高盛集團(tuán)和德意志銀行等金融機(jī)構(gòu)旗下地產(chǎn)基金購(gòu)買(mǎi)了大量房產(chǎn)。
東京周遭的樓市價(jià)格在２００７年一度回暖，使房地產(chǎn)投資收益成為摩根士丹利在日本的重要收入來(lái)源之一。
不過(guò)，由于樓市跳水、融資渠道匱乏，西方投資銀行在東京樓市回暖時(shí)期購(gòu)置的房地產(chǎn)變成噩夢(mèng)。
新加坡地產(chǎn)投資信托機(jī)構(gòu)最善公司常務(wù)董事雷蒙德·黃（音譯）說(shuō)：“亞洲投資者在下行周期沒(méi)受過(guò)那么多損失，他們也沒(méi)有過(guò)度杠桿化……他們坐擁大量現(xiàn)金，除著眼日本外別無(wú)選擇?！?BR>
持續(xù)“抄底”？
黃說(shuō)：“日本地產(chǎn)投資收益怎么看都頗具吸引力。貸款利率也非常低?！?/P>
《華爾街日?qǐng)?bào)》援引投資者的話報(bào)道，東京房地產(chǎn)的年度凈收入和資產(chǎn)價(jià)格比為４.５％至５％，這一數(shù)字在香港僅為不到３％。
與此同時(shí)，日本信貸利率保持在接近零的水平，信貸寬松政策初步顯現(xiàn)效果。德意志銀行數(shù)據(jù)顯示，日本銀行業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)的新增信貸今年第三季度同比增長(zhǎng)６.６％。
行業(yè)分析師認(rèn)為，雖然亞洲買(mǎi)家數(shù)量增多，但他們的購(gòu)買(mǎi)力無(wú)法與美國(guó)雷曼兄弟公司倒閉前西方投資機(jī)構(gòu)的購(gòu)買(mǎi)力媲美。２００７年７月，摩根士丹利旗下地產(chǎn)基金Msref一舉買(mǎi)入１３家酒店和兩家地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，耗資２４億美元。
不過(guò)，亞洲投資者在日本可能意在長(zhǎng)線投資。美國(guó)仲量聯(lián)行公司亞洲資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人麥克爾·鮑爾斯說(shuō)：“我預(yù)計(jì)（亞洲人在日購(gòu)房）潮流明年將持續(xù)……隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，日益龐大的中產(chǎn)階級(jí)擁有可支配財(cái)富，需要多元化配置資產(chǎn)。在東京擁有一套高質(zhì)量房產(chǎn)或許會(huì)使他們感到有面子?！?/P>