泰國:租房是大多數(shù)青年的選擇
泰國首都曼谷是一個逾千萬人口的國際大都市,在此工作或定居的外國人比例很高。在過去的近20年中,曼谷常住人口大量增加,房價時漲時跌,但與其他國際大都市相比,曼谷的房價基本維持在較合理的水平,這在某種程度上與泰國青年人的擇房傾向有直接關(guān)系。
1997年東南亞金融危機爆發(fā)前,曼谷的房市非?；鸨?價格相當(dāng)不菲。不要說市中心一帶的繁華地段,就連城外檔次高些的公寓房,一平方米要價也要達到3.5萬泰銖左右(按當(dāng)時的匯率約合每平方米1400美元)。金融危機爆發(fā)后,曼谷房市泡沫破裂,房價一度大跌。但近幾年來,隨著泰國經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展和城市人口的膨脹,曼谷的房地產(chǎn)業(yè)再次呈現(xiàn)迅速增長趨勢。一座座甚至是一片片的小戶型公寓樓拔地而起,房市重新火爆。時隔13年,城外同一地段相同檔次的公寓房每平方米房價已升至約6萬泰銖(約合2000美元),但與其他產(chǎn)品比較,房價的增幅確實并不大。
泰國普通居民,特別是40歲以下的人選擇住房首先注重的是經(jīng)濟實用,而不是面積大,裝飾豪華。他們一般是將每月工資的大約三分之一用于住房開支,其余用在飲食、旅行和娛樂等方面。由于大多數(shù)年輕人收入相對較少,為保證生活質(zhì)量,他們一般不愿將過多的錢花在住房上,更不愿成為“房奴”。這樣,租房而不是買房就成了大多數(shù)青年人的選擇。據(jù)泰國有關(guān)方面統(tǒng)計,總體上看,曼谷租房者的人數(shù)多于購房者,租房和購房的比例為55%比45%。
另外,政府相關(guān)部門對購房者也積極鼓勵,在購房貸款等方面給予政策傾斜。泰國設(shè)有專門的住房銀行,負責(zé)住房貸款的申理與發(fā)放。住房銀行主要面對包括教師在內(nèi)的公務(wù)人員,但其他個體也可通過住房銀行申請貸款。除住房銀行外,其他銀行對符合貸款條件者也積極予以扶持。記者日前在一處房屋交易市場采訪了售樓員張小姐。張小姐介紹說,她所負責(zé)銷售的樓盤基本上都是小戶型,面積從27平方米到57平方米不等,主要面向獨身住戶和四人的小家庭。公寓設(shè)有游泳池、健身房和花園,樓內(nèi)有電梯、停車場、公用空調(diào)和中央監(jiān)控系統(tǒng)。買房者可采用分期付款方式,其中的15%須在一年內(nèi)分期付清,其余的85%可從銀行貸款。
當(dāng)然,對于財力充足的住戶來說,他們中的很多人傾向于購買或租用單棟住宅。這種住宅一般附有庭院和車庫。在曼谷,家境富裕的華人大多居住在此類住宅里,此類住戶人口一般較多,三代同堂也并不稀罕,不少傳統(tǒng)觀念重的家庭都有幾代人同住的習(xí)俗。