2011年最大房地產(chǎn)投資增幅將現(xiàn)美國
DTZ戴德梁行研究部14日發(fā)表的《TheGreatWallofMoney》報告指出，2011年投向環(huán)球房地產(chǎn)市場的投資金額將高達2810億美元，較2009年12月估算的本年度投資金額高出22%。
據(jù)悉，該報告分析了世界各地多個投資組合的資金流向，以了解來年的房地產(chǎn)市場投資趨勢。報告指出，2011年最大的房地產(chǎn)投資年度增幅將會出現(xiàn)在美國，預計總額為970億美元，較該行在2009年12月對于本年的估算多出高達54%。這個結果顯示美國物業(yè)市場前景受到投資者追捧，與該行較早前評定的美國物業(yè)投資合理價值指數(shù)的意義不謀而合，該指數(shù)顯示大部分美國市場的房地產(chǎn)價格都處于投資回報吸引的水平。其他地區(qū)方面，來年投向亞太區(qū)市場的投資資金將高達710億美元，年度增幅為29%；與本年一樣，明年大部分資金仍會投向歐洲市場，預計總額為1120億美元。
撰寫報告的DTZ戴德梁行市場預測及策略研究部助理董事NigelAlmond說，目前美國物業(yè)市場的投資前景與一年前截然不同，去年美國大部分市場的回報評級均屬“低于指標”，即計及風險后的預期投資回報低于該類物業(yè)的應有回報率。過去一年間美國物業(yè)市場的交易量低于歐洲及亞太區(qū)，可見美國物業(yè)的投資價值亦較少受到投資者所注意。
報告比較了上市及私營物業(yè)公司的預計投資占比，其中上市公司的資金占總額的17%，多于一年前的4%；私營物業(yè)公司及個人投資者的資金現(xiàn)占14%，一年前占3%；第三方管理的基金仍然是各類資金中占了最大份額，但其比率自一年前的77%減至49%。
投資者繼續(xù)通過參與不同地區(qū)的市場買賣和投資于不同類型的物業(yè)，從而分散投資風險。一如去年的報告那樣，大部分投資者的資金目的地仍然超過一個國家，但這種情況的比例已從去年的70%減至56%，反映越來越多資金只投向單一國家，當中又以美國最受投資者歡迎，占了單一目的地資金的51%。
明年流入亞太區(qū)及歐洲的資金，仍然會多于籌集自當?shù)氐馁Y金，這顯示2011年將會是跨境投資活動頻繁的一年。由于近年這類投資的數(shù)量大減，預計未來的增幅將會十分顯著。
2010年上半年，環(huán)球房地產(chǎn)投資為1330億美元，是2009年同期的兩倍。其中亞太區(qū)的投資額更是去年同期的3倍，達到640億美元；歐洲投資總額則為540億美元，按年增長86%；美國的投資額與去年同期一樣，仍是150億美元。
DTZ戴德梁行環(huán)球研究主管HansVrensen表示，按目前環(huán)球房地產(chǎn)的投資趨勢來看，我們預期明年的投資額會進一步提高。過去9個月我們已看到資金的走向跟此前大不相同，預計當中以美國的投資增長會較亞太區(qū)和歐洲更加顯著。