日本房價觸底引發(fā)中國投資潮 抄底日本正當時?
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“最近兩個月以來,我們接到很多國內(nèi)投資者的電話和申請,希望我們能幫他們到日本尋找一些物業(yè)的投資機會,而且客戶數(shù)量在呈現(xiàn)增長趨勢?！比毡景偬睾朗篮Ｍ馐聵I(yè)部高級經(jīng)理蔣瞿旭在接受記者采訪時表示。
蔣瞿旭帶來了日本的兩個高端項目來參加2010第五屆中國國際高端物業(yè)展,這兩個項目不論是地理位置還是項目本身都具有非常大的投資價值。他告訴記者,2009年日本房價呈現(xiàn)下降趨勢,目前房價水平已經(jīng)達到日本房地產(chǎn)泡沫破滅以來的最低點,投資價值凸顯。
進場機會來臨
位于日本最北端北海道島的千歲市,是一個只有9.3萬人口的小城市,看上去不像是中國人會來買房子的地方。但當廣告公司Nitori Public在這里掛出17套待售房源后,被愿意支付大約3000萬日元(合35.3萬美元)在日本購置第二個家的中國富人很快一搶而空,這樣的場景也不斷在日本其它地方上演。
今年7月起,日本政府大幅放寬中國大陸游客的觀光簽證。記者從2010第五屆中國國際高端物業(yè)展組委會了解到,約有1600萬個中國家庭具備申請資格。一些敏銳的投資者從中嗅到了日本房地產(chǎn)市場的投資商機。
信義房屋在上海、北京、杭州、蘇州等地針對近1年房地產(chǎn)投資金額在400萬元的人群發(fā)出1000份問卷調(diào)查發(fā)現(xiàn),54.6%的被訪者認為日本房地產(chǎn)有投資潛力,并有9%的被訪者希望長期在日本定居。其中,30~39歲的人群最想前往日本買房子,其次是40~49歲的人群,職業(yè)則以民營企業(yè)高級主管比例48.1%最高。
2010第五屆中國國際高端物業(yè)展主辦方上海優(yōu)博展覽總經(jīng)理古適齊告訴記者,隨著第三次移民潮的來臨,海外置業(yè)和投資將非常流行,海外的開發(fā)商越來越重視中國的市場,今年有17個海外城市參展,尤其以日本最為明顯,首次參展就來了4個項目。
調(diào)查也顯示,東京銀座商業(yè)區(qū)核心地段地價居日本全國之冠,為每平方米2320萬日元（約合人民幣178萬元）,但比去年下跌26%,跌幅為16年來最大。日本三大城市與鄰近區(qū)域的地價同樣下跌,東京區(qū)域地價下跌9.7%,大阪區(qū)域下跌8.3%,名古屋區(qū)域下跌7.6%。世界最大私營房產(chǎn)公司Cushman&Wakefield自2009年11月～2010年6月買入東京價值500億日元（約合人民幣38.5億元）的辦公與住宅大樓。可以預(yù)見,日本房價已經(jīng)觸底,進場時機逐步浮現(xiàn)。
經(jīng)濟專家也預(yù)測,日本房地產(chǎn)歷經(jīng)二次回調(diào),目前正是適當?shù)倪M場時機。日本人均GDP將近4萬美元,而我國臺灣地區(qū)不到1.8萬美元,且東京的房屋租金收益是世界第二高,但東京的房價卻比臺北便宜,再加上日本房地產(chǎn)已經(jīng)低迷10余年,未來可望有一波補漲。
餡餅還是陷阱？
“中國人有興趣在日本購置房產(chǎn),但他們不知道該如何投資?！笔Y瞿旭表示。作為專業(yè)公司高級經(jīng)理,蔣瞿旭已帶領(lǐng)數(shù)批潛在投資者前往日本看房。
蔣瞿旭告訴記者,日本房地產(chǎn)的機會表現(xiàn)在多方面,首先,中國房價的大幅飆升,促使國內(nèi)企業(yè)家或富人將目光轉(zhuǎn)向國外。
這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國,由于房價飆升,此類收益正逐漸失去吸引力。房地產(chǎn)中介US Managements的Tooru Ueshima表示:“在日本,房地產(chǎn)價格不會像中國那樣上漲10倍,但投資者希望得到租金收入?！?/P>
另一個因素是在日本投資房地產(chǎn)的商業(yè)潛力。China Investment Management的房地產(chǎn)部門經(jīng)理Michihiro Abe舉例道,有一個中國投資者買下了一幢住宅樓,將其翻新成高檔公寓,再賣給多家中國公司。中國公司將這些公寓用作招待客戶和商業(yè)伙伴的客房。
購買公寓出租給中國學(xué)生是中國投資者的另一個趨勢。Ueshima表示,在日本留學(xué)的中國學(xué)生人數(shù)眾多,對住房的需求相當大。由于這些學(xué)生沒有擔(dān)保人,他們很難從日本房主那里租到房子。
高收益必然帶來高風(fēng)險,如何規(guī)避包括政策、法律、交易甚至匯率的風(fēng)險,是國內(nèi)投資者最關(guān)心的話題。但是由于國內(nèi)各種咨詢機構(gòu)的水平層次不一樣,很難對這些問題進行全面的解答。
“鑒于此,2010第五屆中國國際高端物業(yè)展特別設(shè)立了海外投資置業(yè)論壇,屆時將有各個國家的置業(yè)專家為海外投資者答疑解惑,不僅僅是日本,包括澳大利亞、英國、新加坡等地都有專家現(xiàn)場指導(dǎo)。”古適齊介紹說。
古適齊同時表示,作為一個有著5年歷史的中國國際高端物業(yè)展,其在引領(lǐng)投資者投資方向以及提供海內(nèi)外物業(yè)投資信息方面是最權(quán)威的。
可以說,2010第五屆中國國際高端物業(yè)展為展商提供展示和交易平臺的同時,還提供一個展示高端物業(yè)所代表的未來生活理念的平臺。多類平臺的完美組合必將為參展項目與潛在買家創(chuàng)造溝通良機,同時為觀眾提供海外置業(yè)的全新體驗。