日本房?jī)r(jià)觸底引發(fā)中國(guó)投資潮 抄底日本正當(dāng)時(shí)?
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“最近兩個(gè)月以來(lái),我們接到很多國(guó)內(nèi)投資者的電話和申請(qǐng),希望我們能幫他們到日本尋找一些物業(yè)的投資機(jī)會(huì),而且客戶數(shù)量在呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)?！比毡景偬睾朗篮Ｍ馐聵I(yè)部高級(jí)經(jīng)理蔣瞿旭在接受記者采訪時(shí)表示。
蔣瞿旭帶來(lái)了日本的兩個(gè)高端項(xiàng)目來(lái)參加2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展,這兩個(gè)項(xiàng)目不論是地理位置還是項(xiàng)目本身都具有非常大的投資價(jià)值。他告訴記者,2009年日本房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì),目前房?jī)r(jià)水平已經(jīng)達(dá)到日本房地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)的最低點(diǎn),投資價(jià)值凸顯。
進(jìn)場(chǎng)機(jī)會(huì)來(lái)臨
位于日本最北端北海道島的千歲市,是一個(gè)只有9.3萬(wàn)人口的小城市,看上去不像是中國(guó)人會(huì)來(lái)買房子的地方。但當(dāng)廣告公司Nitori Public在這里掛出17套待售房源后,被愿意支付大約3000萬(wàn)日元(合35.3萬(wàn)美元)在日本購(gòu)置第二個(gè)家的中國(guó)富人很快一搶而空,這樣的場(chǎng)景也不斷在日本其它地方上演。
今年7月起,日本政府大幅放寬中國(guó)大陸游客的觀光簽證。記者從2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展組委會(huì)了解到,約有1600萬(wàn)個(gè)中國(guó)家庭具備申請(qǐng)資格。一些敏銳的投資者從中嗅到了日本房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資商機(jī)。
信義房屋在上海、北京、杭州、蘇州等地針對(duì)近1年房地產(chǎn)投資金額在400萬(wàn)元的人群發(fā)出1000份問(wèn)卷調(diào)查發(fā)現(xiàn),54.6%的被訪者認(rèn)為日本房地產(chǎn)有投資潛力,并有9%的被訪者希望長(zhǎng)期在日本定居。其中,30~39歲的人群最想前往日本買房子,其次是40~49歲的人群,職業(yè)則以民營(yíng)企業(yè)高級(jí)主管比例48.1%最高。
2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展主辦方上海優(yōu)博展覽總經(jīng)理古適齊告訴記者,隨著第三次移民潮的來(lái)臨,海外置業(yè)和投資將非常流行,海外的開發(fā)商越來(lái)越重視中國(guó)的市場(chǎng),今年有17個(gè)海外城市參展,尤其以日本最為明顯,首次參展就來(lái)了4個(gè)項(xiàng)目。
調(diào)查也顯示,東京銀座商業(yè)區(qū)核心地段地價(jià)居日本全國(guó)之冠,為每平方米2320萬(wàn)日元（約合人民幣178萬(wàn)元）,但比去年下跌26%,跌幅為16年來(lái)最大。日本三大城市與鄰近區(qū)域的地價(jià)同樣下跌,東京區(qū)域地價(jià)下跌9.7%,大阪區(qū)域下跌8.3%,名古屋區(qū)域下跌7.6%。世界最大私營(yíng)房產(chǎn)公司Cushman&Wakefield自2009年11月～2010年6月買入東京價(jià)值500億日元（約合人民幣38.5億元）的辦公與住宅大樓?？梢灶A(yù)見(jiàn),日本房?jī)r(jià)已經(jīng)觸底,進(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)逐步浮現(xiàn)。
經(jīng)濟(jì)專家也預(yù)測(cè),日本房地產(chǎn)歷經(jīng)二次回調(diào),目前正是適當(dāng)?shù)倪M(jìn)場(chǎng)時(shí)機(jī)。日本人均GDP將近4萬(wàn)美元,而我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)不到1.8萬(wàn)美元,且東京的房屋租金收益是世界第二高,但東京的房?jī)r(jià)卻比臺(tái)北便宜,再加上日本房地產(chǎn)已經(jīng)低迷10余年,未來(lái)可望有一波補(bǔ)漲。
餡餅還是陷阱？
“中國(guó)人有興趣在日本購(gòu)置房產(chǎn),但他們不知道該如何投資。”蔣瞿旭表示。作為專業(yè)公司高級(jí)經(jīng)理,蔣瞿旭已帶領(lǐng)數(shù)批潛在投資者前往日本看房。
蔣瞿旭告訴記者,日本房地產(chǎn)的機(jī)會(huì)表現(xiàn)在多方面,首先,中國(guó)房?jī)r(jià)的大幅飆升,促使國(guó)內(nèi)企業(yè)家或富人將目光轉(zhuǎn)向國(guó)外。
這部分人感興趣的是投資的租金收益——在中國(guó),由于房?jī)r(jià)飆升,此類收益正逐漸失去吸引力。房地產(chǎn)中介US Managements的Tooru Ueshima表示:“在日本,房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì)像中國(guó)那樣上漲10倍,但投資者希望得到租金收入?！?/P>
另一個(gè)因素是在日本投資房地產(chǎn)的商業(yè)潛力。China Investment Management的房地產(chǎn)部門經(jīng)理Michihiro Abe舉例道,有一個(gè)中國(guó)投資者買下了一幢住宅樓,將其翻新成高檔公寓,再賣給多家中國(guó)公司。中國(guó)公司將這些公寓用作招待客戶和商業(yè)伙伴的客房。
購(gòu)買公寓出租給中國(guó)學(xué)生是中國(guó)投資者的另一個(gè)趨勢(shì)。Ueshima表示,在日本留學(xué)的中國(guó)學(xué)生人數(shù)眾多,對(duì)住房的需求相當(dāng)大。由于這些學(xué)生沒(méi)有擔(dān)保人,他們很難從日本房主那里租到房子。
高收益必然帶來(lái)高風(fēng)險(xiǎn),如何規(guī)避包括政策、法律、交易甚至匯率的風(fēng)險(xiǎn),是國(guó)內(nèi)投資者最關(guān)心的話題。但是由于國(guó)內(nèi)各種咨詢機(jī)構(gòu)的水平層次不一樣,很難對(duì)這些問(wèn)題進(jìn)行全面的解答。
“鑒于此,2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展特別設(shè)立了海外投資置業(yè)論壇,屆時(shí)將有各個(gè)國(guó)家的置業(yè)專家為海外投資者答疑解惑,不僅僅是日本,包括澳大利亞、英國(guó)、新加坡等地都有專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)?！惫胚m齊介紹說(shuō)。
古適齊同時(shí)表示,作為一個(gè)有著5年歷史的中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展,其在引領(lǐng)投資者投資方向以及提供海內(nèi)外物業(yè)投資信息方面是最權(quán)威的。
可以說(shuō),2010第五屆中國(guó)國(guó)際高端物業(yè)展為展商提供展示和交易平臺(tái)的同時(shí),還提供一個(gè)展示高端物業(yè)所代表的未來(lái)生活理念的平臺(tái)。多類平臺(tái)的完美組合必將為參展項(xiàng)目與潛在買家創(chuàng)造溝通良機(jī),同時(shí)為觀眾提供海外置業(yè)的全新體驗(yàn)。