美國(guó)房市有所回暖
據(jù)美國(guó)抵押貸款銀行協(xié)會(huì)19日公布的數(shù)據(jù)，在截至8月14日的一周里，美國(guó)經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)環(huán)比上升了5.6%，至527點(diǎn)。這反映出美國(guó)住房市場(chǎng)出現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。
此外，據(jù)該協(xié)會(huì)公布的數(shù)據(jù)，上周美國(guó)購房抵押貸款申請(qǐng)指數(shù)環(huán)比上漲3.9%，至277.7點(diǎn)。這是該項(xiàng)指數(shù)連續(xù)第三周攀升。
美國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)站“止贖網(wǎng)”公司總裁兼首席執(zhí)行官布拉德·戈森認(rèn)為，導(dǎo)致購房數(shù)量增加的主要因素是房?jī)r(jià)下跌。在房地產(chǎn)業(yè)繁榮期，許多人因高昂價(jià)格放棄首次買房的計(jì)劃，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到他們可以接受的水平。
在經(jīng)歷了自上世紀(jì)30年代大蕭條以來最嚴(yán)重的下滑后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最近幾月出現(xiàn)企穩(wěn)好轉(zhuǎn)跡象。房屋銷量增加，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)放緩，還有部分地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲。
不過分析人士指出，隨著止贖案例數(shù)量的增加，房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下跌。
除了房?jī)r(jià)因素，戈森還指出，抵押貸款的低利率、購房者相對(duì)更高的財(cái)務(wù)承受能力，以及政府對(duì)首次購房者的8000美元稅收抵免，都是促進(jìn)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的因素。
上周，美國(guó)30年期固定利率抵押貸款平均利率為5.15%，環(huán)比下降了0.23個(gè)百分點(diǎn)。這是五周以來的最低水平，但高于3月27日結(jié)束的一周所創(chuàng)下的0.23%的歷史最低紀(jì)錄。
同時(shí)，美國(guó)15年期固定利率抵押貸款利率平均為4.52%，低于前一周的4.71%；1年期浮動(dòng)利率抵押貸款平均利率由前一周的4.71%下降至4.52%。
該協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)還顯示，上周經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后的再融資貸款申請(qǐng)指數(shù)環(huán)比上升了6.9%，至1982.5點(diǎn)。再融資貸款申請(qǐng)量占抵押貸款申請(qǐng)總量的53.3%，較前一周的52.3%有所增加。而上周的浮動(dòng)利率抵押貸款申請(qǐng)量占比為6.5%，同樣高于前一周的5.8%。