美國樓市現(xiàn)復(fù)蘇跡象
美國的住房市場終于有所好轉(zhuǎn)。6月份，美國現(xiàn)房銷售連續(xù)3個月上揚，成交價格也升至去年10月份以來最高水平，讓人們重燃經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的希望。
全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(National Association of Realtors)近日在公布了這一系列樂觀的財務(wù)數(shù)字后表示，6月份，美國現(xiàn)房銷售環(huán)比上漲了3.6%，達(dá)到了489萬套的年率，比去年同期略低0.2個百分點，這一數(shù)字表明美國的房產(chǎn)市場逐步企穩(wěn)。當(dāng)天，道瓊斯工業(yè)平均指數(shù)實現(xiàn)自1月份以來首次以高于9000點報收。
“人們認(rèn)為，低迷的房產(chǎn)市場或已觸底，最糟糕的時期已經(jīng)過去?！蔽挥诹_德島普羅維登斯地區(qū)的RE / MAX專業(yè)房產(chǎn)公司(RE / MAX Professional) 房地產(chǎn)代理朱麗葉·隆廳(Julie Longtin)說。
“勞動市場如果無法得以扭轉(zhuǎn)，我們是不會看到增長的住宅銷售市場的。”IHS全球視野公司(IHS Global Insight)經(jīng)濟(jì)學(xué)家帕特里克·紐波特(Patrick Newport)說。
隨著市場境況的好轉(zhuǎn)，企業(yè)開始雇用員工的一些跡象顯現(xiàn)經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇。福特汽車公司緣于其債務(wù)大量減少，獲利23億美元的報告令投資者驚喜；制造業(yè)巨頭3M公司和糖果制造商好時公司也提高了他們本年度的利潤預(yù)期。
有分析師將這些跡象視為美國經(jīng)濟(jì)止跌回穩(wěn)的前兆，并稱房地產(chǎn)行業(yè)終于進(jìn)入上升通道，這將有助于推動更廣泛的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。然而，銀行為此卻捏著一把汗。在6月份的現(xiàn)房銷量中，止贖房產(chǎn)銷售和短售大約占到1/3，這一數(shù)據(jù)雖比早些時候一半的比例要有所好轉(zhuǎn)，但銀行的抵押貸款利率從去年春季的歷史最低點一直在上漲，且市場就業(yè)仍處于低迷階段，貸款違約率仍在上升。此外，奧巴馬政府補(bǔ)貼給首次購房者最高達(dá)到8000美元稅收抵免的政策至11月30日就到期了。
6月份，全美現(xiàn)房銷售的中間價為18.16萬美元，高于上個月的17.47萬美元，同比下跌了15%。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，賣家的要價和最終銷售價格之間的差距縮小，這表明房主的意識在改變。
53歲的吉姆·杜根(Jim Dugan)正打算尋找普羅維登斯地區(qū)的一處低價物業(yè)。他希望今年投資8處房產(chǎn)，并計劃購買一幢價值6.25萬美元的小平房，這幢最初標(biāo)價為8.5萬美元的小平房被吉姆·杜根成功地壓下了價，緣由是他不需要采用抵押貸款購房，而只需用他的信貸額度及其儲蓄購付即可。“現(xiàn)金為王。”他說。
投資者們的活動幫助削減了市場上房屋空置的數(shù)量?！拔覀儸F(xiàn)在的合同像瘋了似的，” 馬里蘭州蒙哥馬利縣的維切特地產(chǎn)銷售公司(Weichert Realtors)副總裁瓦萊麗·哈夫曼(Valerie Huffman)說，相比去年同期，他們的新房銷量增長了42%，“那些價格合適的定是我們銷售火熱的房產(chǎn)?！?