日本房地產(chǎn)企業(yè)大量倒閉中國(guó)企業(yè)前往抄底
在國(guó)有大型企業(yè)主導(dǎo)的中國(guó)采購(gòu)團(tuán)、投資團(tuán)相繼赴歐之際，中國(guó)民間對(duì)日投資正悄悄預(yù)熱。
3月6日，在接受本報(bào)記者采訪時(shí)，全國(guó)政協(xié)委員、博鰲亞洲論壇副理事長(zhǎng)、新中日友好21世紀(jì)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)蔣曉松指出，對(duì)中國(guó)民營(yíng)企業(yè)而言，目前日本的房地產(chǎn)業(yè)、上市公司收購(gòu)、金融等領(lǐng)域都存在大量的投資機(jī)會(huì)。
蔣表示，他正努力推動(dòng)中國(guó)企業(yè)對(duì)日本產(chǎn)業(yè)的了解和投資。他本人擔(dān)任董事長(zhǎng)的日本千博株式會(huì)社即將于3月陸續(xù)在上海、北京、杭州等地召開(kāi)赴日投資說(shuō)明會(huì)，推介在日本的投資機(jī)會(huì)。
投資日本升溫
“春江水暖鴨先知”，最早感受到投資日本升溫的，正是一些像千博株式會(huì)社那樣直接從事中日經(jīng)貿(mào)往來(lái)的公司。
JChere日本株式會(huì)社上海分公司經(jīng)理陳達(dá)俊告訴本報(bào)記者，早在2月14日，該公司就在上海舉辦了一場(chǎng)投資日本不動(dòng)產(chǎn)的座談會(huì)。
據(jù)他介紹說(shuō)，目前有意向日本投資的客戶分為兩類(lèi)：一類(lèi)是個(gè)人客戶，另一類(lèi)以房產(chǎn)相關(guān)民營(yíng)企業(yè)、投資型基金為主。這兩類(lèi)客戶對(duì)金融危機(jī)下入股境遇不佳的日本房產(chǎn)公司，抄底日本房產(chǎn)項(xiàng)目，都有著濃厚的興趣。
目前，該公司正籌備在4月舉行更大規(guī)模的投資說(shuō)明會(huì)，屆時(shí)將邀請(qǐng)日本方面的投資顧問(wèn)來(lái)中國(guó)做推廣。
中國(guó)民間的投資熱情也得到了日本官方的積極回應(yīng)。為擺脫經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來(lái)的財(cái)政困擾，日本不少地方政府正在尋求和中國(guó)溝通的渠道。
中國(guó)貿(mào)促會(huì)駐日代表處主任傅存民告訴本報(bào)記者，日本地方政府吸引外資的積極性普遍較高。2008年下半年以來(lái)，多個(gè)地方政府向他們表達(dá)了歡迎中國(guó)企業(yè)來(lái)投資的愿望。
大阪外國(guó)企業(yè)招商中心（O-BIC）是由大阪府、大阪市和大阪商工會(huì)議所共同成立的非營(yíng)利團(tuán)體，把亞洲定位招商引資的重點(diǎn)。該中心國(guó)際部項(xiàng)目主管梁瑜向本報(bào)記者表示，中心去年完成招商項(xiàng)目36件，高于往年20件左右的水平，前來(lái)投資的中國(guó)企業(yè)最多。
梁瑜表示，該中心計(jì)劃在今年10月份邀請(qǐng)來(lái)自中國(guó)內(nèi)地、香港、臺(tái)灣以及韓國(guó)、新加坡等地的企業(yè)家去大阪考察，促成更多投資項(xiàng)目。
實(shí)際上，在中日經(jīng)貿(mào)關(guān)系中，中國(guó)對(duì)日本投資遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于日本對(duì)中國(guó)投資。根據(jù)商務(wù)部2008年9月數(shù)據(jù)，日本對(duì)華投資累計(jì)實(shí)際投資額達(dá)639億美元，是中國(guó)引進(jìn)外資第二大來(lái)源地。而中國(guó)企業(yè)對(duì)日投資起步較晚，累計(jì)對(duì)日實(shí)際投資只有2.5億美元。但在2008年上半年，中國(guó)對(duì)日投資出現(xiàn)了較快增長(zhǎng)，達(dá)1470萬(wàn)美元，同比增長(zhǎng)118％。
“中日之間的經(jīng)濟(jì)合作，一直是我們歡迎日本來(lái)投資。我想，這個(gè)歷史的階段應(yīng)該告一個(gè)段落了?！笔Y曉松說(shuō)。
房產(chǎn)市場(chǎng)“最賺眼球”
日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)研究所高級(jí)研究員小林慶一郎在早先接受記者采訪時(shí)曾表示，金融危機(jī)對(duì)日本房地產(chǎn)行業(yè)和建筑業(yè)打擊最為直接。
金融危機(jī)使日本房地產(chǎn)市場(chǎng)背上了巨大的“銷(xiāo)售壓力”。房地產(chǎn)基金公司多年來(lái)一直擔(dān)任建筑公司的房產(chǎn)買(mǎi)家，而建筑公司往往承擔(dān)最高額可達(dá)90％的貸款來(lái)運(yùn)作。危機(jī)以來(lái)，資金吃緊，持有房產(chǎn)的企業(yè)陷入困境或?qū)е缕飘a(chǎn)，不得不零售或賤賣(mài)樓盤(pán)。
2008年夏天以來(lái)，大量日本地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)倒閉，僅破產(chǎn)的上市公司就超過(guò)20家。
日生基礎(chǔ)研究所(NLI Research Institute)主任研究員松村徹預(yù)計(jì)日本房市將于2010年回暖，而從日本房地產(chǎn)市場(chǎng)近20年的變動(dòng)趨勢(shì)來(lái)看，目前房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)價(jià)格正處于回暖前低谷。
市場(chǎng)總是充滿了辯證的智慧，日本房地產(chǎn)業(yè)蕭條的現(xiàn)實(shí)恰恰使得日本的地產(chǎn)項(xiàng)目和房產(chǎn)公司本身成為了當(dāng)前中國(guó)企業(yè)對(duì)日投資的熱點(diǎn)。
2008年11月，日本最大的不動(dòng)產(chǎn)基金“太平洋控股”得到幾個(gè)中資企業(yè)約475億日元（34億人民幣）的注資。該注資事件在當(dāng)時(shí)引起了廣泛關(guān)注。雖然太平洋控股沒(méi)有公布中資企業(yè)的名單，但有日本媒體質(zhì)疑中投是幕后推手。不過(guò)，中投公司并未做出明確回應(yīng)。
專(zhuān)注于中日投資貿(mào)易領(lǐng)域的協(xié)力律師事務(wù)所合伙人姚重華律師向本報(bào)表示，這種中國(guó)企業(yè)注資日本企業(yè)的情況還會(huì)增加。目前日本經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化，越來(lái)越多的信托銀行受客戶委托在尋找買(mǎi)家。這就增大了中國(guó)企業(yè)入股日本企業(yè)的幾率。
千博株式會(huì)社總經(jīng)理早川泰雄認(rèn)為，如果日本地產(chǎn)市場(chǎng)果然如預(yù)計(jì)的那樣能在2010年回暖，那么目前的投資機(jī)遇會(huì)非常合適。日本企業(yè)多在3月末做年度決算，由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)惡化，那么今年5、6月份會(huì)有一些打包出售的優(yōu)良資產(chǎn)出現(xiàn)在市場(chǎng)上。
抄底經(jīng)營(yíng)人才
長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)對(duì)日投資發(fā)展緩慢。姚重華律師認(rèn)為，中國(guó)企業(yè)難有作為的一個(gè)重要原因在于了解日本習(xí)俗和商業(yè)文化的經(jīng)營(yíng)人才太少。
大阪外國(guó)企業(yè)招商中心的梁瑜對(duì)此也深有同感。根據(jù)她的經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)企業(yè)在資本上并不一定落后，但缺少可以扎根日本市場(chǎng)，熟悉日本社會(huì)環(huán)境，開(kāi)拓市場(chǎng)的人才。目前凡是成功在日本投資經(jīng)營(yíng)的企業(yè)多是原來(lái)在日本擁有客戶的公司。
不過(guò)，姚重華認(rèn)為，金融危機(jī)可以成為中國(guó)企業(yè)獲取人才的重要契機(jī)。
據(jù)姚透露，日本法律迫使企業(yè)在解聘員工時(shí)承擔(dān)高昂的成本，遇到困難的中小企業(yè)往往傾向于通過(guò)出售業(yè)務(wù)部門(mén)而不是解聘的方式來(lái)解決困境。因此，擁有良好技術(shù)研發(fā)能力的日本中小型企業(yè)是個(gè)不錯(cuò)的投資選擇，可以提供優(yōu)秀的技術(shù)人員和經(jīng)營(yíng)人才。
不過(guò)，熊文匯認(rèn)為，中國(guó)對(duì)日投資目前潛在的風(fēng)險(xiǎn)仍然很大，要慎之又慎。從商業(yè)文化上講，雙方在思維和行事方式上非常不同，日本人做事謹(jǐn)慎，嚴(yán)格守規(guī)，而相對(duì)中國(guó)人做生意比較靈活。收購(gòu)來(lái)的企業(yè)能否在管理上實(shí)現(xiàn)無(wú)縫銜接會(huì)是個(gè)不小的挑戰(zhàn)。
另外，日本的人力成本和稅率仍然處于世界較高的水平。姚重華律師透露，雖然所有在日投資的企業(yè)均享有國(guó)民待遇，但在日本的企業(yè)除了需要繳納法人稅外，還要繳納當(dāng)?shù)鼐用穸惖榷惪?，總體稅率約占利潤(rùn)的40-50%。