美國(guó)房產(chǎn)恐慌漸消 保守華人欲抄底拯救樓市
抄底美國(guó)房產(chǎn)
華人相對(duì)保守的消費(fèi)習(xí)慣使其在次貸危機(jī)中所受影響較其他族裔要小。由于實(shí)力保存相對(duì)完整，使得華人在抄底美國(guó)房地產(chǎn)的投資大軍中扮演活躍的角色。
“您愿意錯(cuò)過(guò)嗎？！”加拿大多倫多一份專業(yè)地產(chǎn)報(bào)紙上的一幅整版中文廣告打出這樣的標(biāo)語(yǔ)。
這是一家大型地產(chǎn)公司推介其位于美國(guó)佛羅里達(dá)州奧蘭多地區(qū)的地產(chǎn)投資項(xiàng)目。
該公司的銷售代表李志東（化名）在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)表示，他們目前有許多位于佛羅里達(dá)的投資項(xiàng)目，“許多華人投資者都對(duì)這些項(xiàng)目表現(xiàn)出濃厚興趣，且不少已經(jīng)簽約購(gòu)買。我們正準(zhǔn)備再次組團(tuán)前去美國(guó)實(shí)地考察?！?
次貸危機(jī)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成空前沉重的打擊，但正所謂幾家歡樂(lè)幾家愁，許多嗅覺(jué)靈敏的華人投資客正在將低迷的美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)視為次貸危機(jī)的恩賜。他們一路小跑進(jìn)場(chǎng)抄底，希冀從市場(chǎng)的企穩(wěn)復(fù)蘇中賺取可觀收益。
美國(guó)房產(chǎn)“恐慌”漸消
佛羅里達(dá)、亞利桑那、加利福尼亞和內(nèi)華達(dá)被視為美國(guó)房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)最頻繁的四個(gè)州。漲得越高，跌得越重。次貸危機(jī)爆發(fā)后，這四個(gè)州的房貸逾期未繳案件也飛速增加。
“美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)近兩年調(diào)整，平均價(jià)格已經(jīng)從高峰回落了30%～60%不等。目前種種跡象表明，美國(guó)房產(chǎn)價(jià)格已趨平穩(wěn)。許多精明的華人投資者已經(jīng)率先進(jìn)場(chǎng)，從遍地‘恐慌盤(pán)’中選擇有潛力的投資標(biāo)的?！崩钪緰|告訴記者。
他這次主推的一個(gè)樓盤(pán)位于佛羅里達(dá)州東部，距迪斯尼主題公園僅4.2英里?！斑@個(gè)項(xiàng)目位于商業(yè)繁華地段，交通便利，發(fā)展?jié)摿Σ恍?。開(kāi)發(fā)商為了盡快回收資金，于今年3月再次主動(dòng)降價(jià)3萬(wàn)多美元。一套2007年售價(jià)23.58萬(wàn)美元的1300余平方英尺（1平方米約合10.7639平方英尺）的3房3衛(wèi)聯(lián)排別墅，目前僅售價(jià)15.80萬(wàn)美元，為原價(jià)的67%。而這套房產(chǎn)的每月凈租金即可達(dá)到1050美元，應(yīng)該說(shuō)是租售兩相宜的?！?
來(lái)自中國(guó)的加拿大投資者林先生對(duì)該項(xiàng)目表現(xiàn)出了濃厚的興趣，并已準(zhǔn)備前去實(shí)地考察一番?！拔艺J(rèn)為加拿大的投資者對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目感興趣是順理成章的。其一，加拿大毗鄰美國(guó)，投資美國(guó)房地產(chǎn)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和親近感。其二，加元近年日漸高漲，投資者的實(shí)力和信心都在不斷增強(qiáng)，很自然以美元計(jì)價(jià)資產(chǎn)的吸引力越來(lái)越大，更何況美國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)深幅回調(diào)。最后也是最重要的是，加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前總體依然非常堅(jiān)挺，雖然有些地方的交易價(jià)增量減，但并沒(méi)有出現(xiàn)明顯退潮跡象，人氣在良好維持的同時(shí)也自然會(huì)存在‘外溢’效應(yīng)?！倍鴣?lái)自中國(guó)成都的余平南在多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)摸爬滾打了5年，如今終于攢起了一套價(jià)值約40萬(wàn)加元的屬于自己的房子。他告訴記者自己已在佛羅里達(dá)投資了房產(chǎn)，并考慮出售多倫多的房產(chǎn)加碼美國(guó)市場(chǎng)。
美國(guó)房地產(chǎn)專家認(rèn)為，華人相對(duì)保守的消費(fèi)習(xí)慣使其在次貸危機(jī)中所受影響較其他族裔要小。大紐約亞美工商業(yè)聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)余建業(yè)表示，新移民大多是存滿25%的首期才計(jì)劃買房，同時(shí)華人很少成為房貸公司的客戶。由于實(shí)力保存相對(duì)完整，使得他們?cè)诔酌绹?guó)房地產(chǎn)的投資大軍中扮演活躍的角色。
華人拯救發(fā)達(dá)國(guó)家樓市？
其實(shí)，華人投資者在加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的雄厚資金實(shí)力有目共睹。且不說(shuō)在溫哥華海景區(qū)華人一擲數(shù)百萬(wàn)加元現(xiàn)金支付豪宅購(gòu)款令本地人吃驚不已，更不說(shuō)溫哥華房?jī)r(jià)近幾年在以華人為主的投資者的力捧下扶搖直上突破100萬(wàn)加元/套的均價(jià)，單就多倫多市中心由美國(guó)地產(chǎn)大亨唐納德·特朗普開(kāi)發(fā)的全市第一高價(jià)房也不乏華人投資者問(wèn)津，就可見(jiàn)其氣魄之宏大。
加拿大專業(yè)研究機(jī)構(gòu)近期發(fā)表的一份調(diào)查報(bào)告顯示，在定居加拿大已經(jīng)滿3年的中國(guó)新移民中，已經(jīng)購(gòu)置房產(chǎn)者的比例高達(dá)52%。而且從今年年初以來(lái)，去加拿大投資房產(chǎn)的華人比例持續(xù)增加。華人也正日益成為加拿大本土房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要資金來(lái)源。
而2007年美國(guó)地產(chǎn)協(xié)會(huì)的一份研究表明，有30%以上的協(xié)會(huì)成員至少有一位以上的外國(guó)客戶，而其中恰以佛羅里達(dá)州為最多，達(dá)到65%。而外國(guó)投資者買房數(shù)量前五名依次為：墨西哥、英國(guó)、加拿大、印度和中國(guó)。他們平均購(gòu)買的房?jī)r(jià)為29.95萬(wàn)美元，高于全美的平均房?jī)r(jià)。
此外，47%的加拿大人以現(xiàn)金購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)，英國(guó)人有33%，中國(guó)和印度人為19%。但大多數(shù)投資人還是利用現(xiàn)在較低的利率貸款購(gòu)屋。47%的投資人買房是用來(lái)度假，22%用于投資，其余兩者皆有。大部分的歐洲人和加拿大人偏好氣候宜人的佛羅里達(dá)州。
加拿大樓市VS美國(guó)樓市
從加拿大市場(chǎng)進(jìn)軍美國(guó)，華人投資者也是經(jīng)過(guò)深思熟慮的。
余平南向記者做了比較，奧蘭多3000平方英尺的大房子，有室內(nèi)游泳池，位于良好的學(xué)區(qū)附近，犯罪率也低于全國(guó)平均數(shù)，現(xiàn)在四五十萬(wàn)美元就可以拿下。他現(xiàn)在居住的多倫多萬(wàn)錦市區(qū)（Markham）類似地段的房子起碼要100萬(wàn)加元才有人賣，由此可見(jiàn)加拿大房地產(chǎn)相對(duì)于美國(guó)房地產(chǎn)的價(jià)值高估程度。
“這就給了我兩個(gè)選擇：一是賣掉多倫多的房子套現(xiàn)，二是抄底佛羅里達(dá)的房子等待價(jià)值回歸，當(dāng)然也可以同時(shí)操作。萬(wàn)一日后大家一起繼續(xù)跌，我相信誰(shuí)跌得更快也是一目了然的事?！庇嗥侥险f(shuō)。
他告訴記者，加拿大投資者包括華人越來(lái)越偏好選擇美國(guó)房產(chǎn)，一定程度上反映了他們對(duì)本國(guó)市場(chǎng)前景的看淡，“多倫多5月的房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)剛剛出來(lái)，總體形勢(shì)還是和4月份差不多，成交量急劇下降但是價(jià)格還是在頑強(qiáng)上升。我感覺(jué)就像是多頭和空頭在玩心理戰(zhàn)，誰(shuí)都不肯示弱，看誰(shuí)能挺到最后。從以往經(jīng)驗(yàn)看，價(jià)升量減是多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)走向回調(diào)的先兆?！?
李志東并不認(rèn)為多倫多房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)明顯走弱，“最多就是小調(diào)整而已，讓更多的持幣觀望的投資者能夠搭上車。特別是多倫多的Downtown（市中心）地區(qū)，我認(rèn)為未來(lái)房?jī)r(jià)肯定還會(huì)節(jié)節(jié)攀升。加拿大受益于商品大牛市和資源集聚，多倫多作為加拿大金融中心的地位也逐漸上升，市中心因此在未來(lái)幾年有可能與紐約曼哈頓相比擬?！?
他4月初開(kāi)始對(duì)VIP客戶銷售位于市中心某房產(chǎn)的樓花，目前對(duì)公眾發(fā)售時(shí)已經(jīng)升值近3萬(wàn)加元，而客人的首付資金也僅僅只有3萬(wàn)加元。
“樓花就相當(dāng)于看漲期權(quán)，我這個(gè)項(xiàng)目三年后竣工，客人現(xiàn)在只需付20%，到三年后選擇支付余款或在此期間賣掉樓花。所以我的買樓花的客戶目前兩個(gè)月已經(jīng)接近翻倍收益?！崩钪緰|說(shuō)。
“但奧蘭多的那個(gè)項(xiàng)目就不一樣了，半年后就可以交房，相當(dāng)于‘準(zhǔn)現(xiàn)房’概念，而且可以根據(jù)客戶需求施工，當(dāng)然首付也要達(dá)到40%的資金，但總額并不算多，未來(lái)收益率相信不會(huì)差?！彼冀K對(duì)自己的佛羅里達(dá)房產(chǎn)項(xiàng)目充滿信心。