不動(dòng)產(chǎn)登記對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估工作的影響
2015-09-25 00:00:00 本網(wǎng)站
什么是不動(dòng)產(chǎn)？
根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
登記內(nèi)容包括哪些？
作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動(dòng)產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
（一）不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來(lái)源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；
（三）涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)；
（四）其他相關(guān)事項(xiàng)
對(duì)評(píng)估行業(yè)的影響
一、登記證書內(nèi)容對(duì)評(píng)估的影響
新的“不動(dòng)產(chǎn)證”的外頁(yè)除了中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動(dòng)產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁(yè)內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號(hào)、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價(jià)格(以萬(wàn)元/平米為單位)。對(duì)于評(píng)估關(guān)注的信息和報(bào)告描述，就必須根據(jù)這些信息進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整了。
二、登記信息及其的來(lái)源
不動(dòng)產(chǎn)登記局已經(jīng)成立，還有根據(jù)中央編辦公布的《關(guān)于整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)的通知》明確，國(guó)土部會(huì)同住建部、農(nóng)業(yè)部、林業(yè)局、海洋局，建立不動(dòng)產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會(huì)議制度。評(píng)估報(bào)告采用的數(shù)據(jù)和數(shù)據(jù)來(lái)源，可能有多分部門的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于估價(jià)師的要求，會(huì)越來(lái)越高。
三、價(jià)格評(píng)估系統(tǒng)
提起不動(dòng)產(chǎn)登記，人們首先想到的是房產(chǎn)登記，然后是房產(chǎn)稅。不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)及房屋價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估系統(tǒng)是房產(chǎn)稅全面開征的兩大必要技術(shù)前提。
但房地產(chǎn)稅是否全面開征也要需要具備多個(gè)條件，如立法準(zhǔn)備、財(cái)稅體制改革、大眾心理成熟程度、信息條件等。任志強(qiáng)早前曾提出這樣的觀點(diǎn)：全國(guó)有很多評(píng)估師，但如果把所有房產(chǎn)的價(jià)值都評(píng)估一遍，大概需要100—150年。不動(dòng)產(chǎn)登記需要強(qiáng)大的配套系統(tǒng)如評(píng)估系統(tǒng)的支持，給評(píng)估行業(yè)提供了機(jī)會(huì)。
結(jié)語(yǔ)
不動(dòng)產(chǎn)登記或許涉及土地、房產(chǎn)部門相關(guān)職能的整合，還存在土地分類標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一、信息系統(tǒng)不一致等問(wèn)題，可能需要耗費(fèi)較長(zhǎng)時(shí)間。
推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記還需修改現(xiàn)行法律，如《草原法》、《森林法》及不動(dòng)產(chǎn)登記法規(guī)等。在技術(shù)上，不動(dòng)產(chǎn)登記的技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)亟待統(tǒng)一、完善。對(duì)于評(píng)估行業(yè)，必須認(rèn)識(shí)到挑戰(zhàn)而且勇于迎接挑戰(zhàn)。