評(píng)估，下一個(gè)二十年
到2014年為止，評(píng)估行業(yè)經(jīng)歷了二十年。這二十年，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估行業(yè)都得以實(shí)現(xiàn)了大發(fā)展。究其原因，不外乎兩條：一是得益于所有制改革，二是搭上了房地產(chǎn)騰飛的便車。國有企業(yè)的產(chǎn)權(quán)可謂老大難問題，但脫鉤改制使評(píng)估機(jī)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)問題一夜之間得到解決，產(chǎn)權(quán)改革為評(píng)估行業(yè)發(fā)展提供了源動(dòng)力，也側(cè)面驗(yàn)證了市場經(jīng)濟(jì)和私營體制的優(yōu)越性。完成產(chǎn)權(quán)改革后，中國又迎來了房地產(chǎn)行業(yè)的黃金十年，神州大地成了大工地，拆房、賣地、買地、建房、融資、賣房、買房，這為評(píng)估行業(yè)提供了巨大的市場機(jī)會(huì)。因此，前二十年，評(píng)估行業(yè)可謂一直順風(fēng)順?biāo)?、鴻運(yùn)當(dāng)頭。
仔細(xì)回味這二十年，評(píng)估機(jī)構(gòu)的發(fā)展模式依靠的是八個(gè)字：跑馬圈地，搶占資源。大小評(píng)估機(jī)構(gòu)通過各種努力，搶占政府、國有企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)資源，遵循的是“平臺(tái)為王”的核心理念。“入圍”成為評(píng)估行業(yè)一個(gè)非常時(shí)髦而又實(shí)惠的名詞。大到國家部委、央企、各類金融機(jī)構(gòu)，小到地方政府、中小企業(yè)、小貸公司和中介公司，評(píng)估機(jī)構(gòu)常年的重要工作就是要多“入圍”。而這種入圍借助的則是各種社會(huì)資源和關(guān)系，誰的背景深、資源多、交際廣，誰就能取得更多的入圍資格，獲取得多的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)。
追憶了前二十年，再展望下一個(gè)二十年，這就是本文題目的由來。那么下一個(gè)二十年，評(píng)估行業(yè)將向何處去？筆者談?wù)勛约旱挠^點(diǎn)和看法。
首先，從大勢談起，中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了三十年的改革和發(fā)展，已步入調(diào)整換擋期。前幾天微信上說：中國經(jīng)濟(jì)前三十年是“平臺(tái)為王”，后三十年將是“內(nèi)容為王”。前三十年，很多發(fā)了財(cái)?shù)睦习宥际桥荞R圈地，搶占資源。煤礦企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、銀行和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，都是借助牌照，搶占礦山、土地和資金資源，一度大紅大紫。但現(xiàn)在能源礦產(chǎn)價(jià)格下降了，大部分城市房屋庫存積壓嚴(yán)重，這使得很多企業(yè)套死在里面。以前追求速度，很多做房地產(chǎn)和城市運(yùn)營的，大多是在玩概念和炒作，很少有人下功夫去研究內(nèi)容。中國現(xiàn)在是“平臺(tái)過剩，內(nèi)容匱乏”。我覺得這種觀點(diǎn)對(duì)于評(píng)估行業(yè)也可以借鑒?，F(xiàn)在我們的評(píng)估行業(yè)是不是“平臺(tái)過剩，內(nèi)容匱乏”呢？其實(shí)“平臺(tái)過剩”倒還不至于，但“內(nèi)容匱乏”好像確有其事?；蛘哒f我們過度熱衷于打造平臺(tái)，而對(duì)創(chuàng)造內(nèi)容一直缺乏關(guān)注。
再從行業(yè)說起，我們的評(píng)估報(bào)告二十年了還是制式文本，對(duì)比今天和二十年前的報(bào)告規(guī)范格式，似乎沒有大的變化。而且我們的監(jiān)管部門還要天天審查報(bào)告格式，看看哪個(gè)機(jī)構(gòu)膽敢“出界”就會(huì)出重拳打擊。在這種氛圍下，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師們大都變成了“流水車間”和“裝配師”，做報(bào)告就是往規(guī)范格式里面填裝“材料”，至于說內(nèi)容是否對(duì)客戶有用，是否有創(chuàng)新和內(nèi)涵，就顯得不那么重要了。因此，為了提升評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，將評(píng)估行為從“出數(shù)”變成“出主意”或“出意見”，我們應(yīng)當(dāng)對(duì)報(bào)告規(guī)范進(jìn)行改革。當(dāng)然需要保留一些關(guān)鍵內(nèi)容和項(xiàng)目，其余的評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估師可以自由發(fā)揮，比比誰的報(bào)告更精彩，誰的分析更到位。這有助于逐漸改變?cè)u(píng)估行業(yè)“內(nèi)容匱乏”的問題。
從機(jī)構(gòu)的角度看，我們也要反思平臺(tái)和內(nèi)容的關(guān)系問題。作為評(píng)估機(jī)構(gòu)的老板們，開拓渠道、打造平臺(tái)無可厚非，“入圍資格”的背后就是客戶，做生意誰不希望顧客盈門？但現(xiàn)在行業(yè)的競爭已進(jìn)入白熱化，大小機(jī)構(gòu)對(duì)一些入圍資格和項(xiàng)目的拼殺已經(jīng)到了“損人損己”的程度。這不僅使評(píng)估行業(yè)的利潤率大大降低，而且使得我們這個(gè)行業(yè)在社會(huì)上的聲譽(yù)和形象大打折扣。由于利潤低，評(píng)估機(jī)構(gòu)更不愿意拿出微薄的利潤搞研發(fā)，更新和創(chuàng)新內(nèi)容，這就成立一種惡性循環(huán)。為此，在未來的發(fā)展中，我們不能再盲目依靠“入圍”和“打造平臺(tái)”來生存和發(fā)展，而是要多從解決“內(nèi)容匱乏”上做文章。
如何做到“內(nèi)容為王”呢？有些機(jī)構(gòu)提出了建立“大數(shù)據(jù)”，用盡量多而廣的數(shù)據(jù)作為評(píng)估的來源，這似乎找到了問題的關(guān)鍵。但即使評(píng)估機(jī)構(gòu)的“大數(shù)據(jù)”做得很完美，甚至做出了一個(gè)數(shù)據(jù)公司，把評(píng)估報(bào)告作為“大數(shù)據(jù)”的附加產(chǎn)品，是不是就能成為“內(nèi)容之王”呢？我的觀點(diǎn)，首先評(píng)估機(jī)構(gòu)重視“大數(shù)據(jù)”是一個(gè)巨大的進(jìn)步，至少把關(guān)注點(diǎn)專向到了“內(nèi)容”。但如果從未來二十年來看，這顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，或者說要注意不能偏離方向。我們現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入“大數(shù)據(jù)”時(shí)代，“大數(shù)據(jù)”已經(jīng)成為各個(gè)行業(yè)的重要資源乃至資產(chǎn)，但評(píng)估行業(yè)不僅僅是數(shù)據(jù)提供者，評(píng)估行業(yè)的本質(zhì)是咨詢顧問服務(wù)商。早期的評(píng)估起源于鑒證，即為參與交易的雙方提供第三方的價(jià)格意見，但這種鑒證沒有法律強(qiáng)制力，屬于咨詢的范疇。評(píng)估結(jié)果一般只作為交易各方的參考。因此，除了關(guān)注“大數(shù)據(jù)”之外，評(píng)估行業(yè)和評(píng)估機(jī)構(gòu)要做到“內(nèi)容為王”，應(yīng)當(dāng)把評(píng)估的本質(zhì)即咨詢顧問服務(wù)持續(xù)強(qiáng)化，提升其廣度和深度。
現(xiàn)在國內(nèi)許多評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施多元化戰(zhàn)略，在評(píng)估的基礎(chǔ)上發(fā)展出代理、可研、策劃、規(guī)劃、融資顧問、造價(jià)咨詢等服務(wù)內(nèi)容，這應(yīng)當(dāng)是“內(nèi)容為王”的方向。這是把評(píng)估領(lǐng)域從狹義的估價(jià)范疇延伸為廣義的評(píng)估和咨詢范疇，屬于評(píng)估機(jī)構(gòu)經(jīng)營方式的創(chuàng)新。
還是引用微信上的觀點(diǎn)，中國未來三十年，社會(huì)的需求和企業(yè)的機(jī)會(huì)已走出“吃、住、行”，轉(zhuǎn)向“游、養(yǎng)、娛”。“吃、住、行”喂飽了食品、餐飲、房地產(chǎn)和汽車行業(yè)，未來的旅游度假、養(yǎng)生養(yǎng)老和文化娛樂產(chǎn)業(yè)將得到大發(fā)展。宋城的老板黃巧靈，15年前創(chuàng)建宋城，剛開始沒客人，為了吸引客人，就打造了一臺(tái)戲，叫《宋城千古情》。大約8年前，忽然出現(xiàn)了一個(gè)變化，很多人為了看這臺(tái)戲，白天不來宋城，反而晚上來。到現(xiàn)在宋城打造了三臺(tái)戲，一臺(tái)戲三千多觀眾，憑這臺(tái)戲就可以上市了。這就是中國正在出現(xiàn)的變化，很多人把配菜當(dāng)做主菜，在這背后，這是從“平臺(tái)為王”到“內(nèi)容為王”的轉(zhuǎn)變。
評(píng)估行業(yè)在前二十年，受益于“吃、住、行”中的房地產(chǎn)行業(yè)，得以蓬勃發(fā)展。但未來則要緊跟中國發(fā)展的大趨勢，在新興產(chǎn)業(yè)和行業(yè)中尋求機(jī)會(huì)。2014年，國務(wù)院取消了一批執(zhí)業(yè)資格的行政審批事項(xiàng)，又取消了評(píng)估行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，中國的改革在深入，在評(píng)估行業(yè)中即可見一斑。下一個(gè)二十年，評(píng)估機(jī)構(gòu)是否會(huì)從“平臺(tái)為王”轉(zhuǎn)變?yōu)椤皟?nèi)容為王”，我不好說。但評(píng)估需求將從“規(guī)定動(dòng)作”轉(zhuǎn)變?yōu)椤白赃x動(dòng)作”，評(píng)估師將從“有證”轉(zhuǎn)變?yōu)椤坝胁拧保u(píng)估報(bào)告將從“出數(shù)”轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺鲋饕狻?，這似乎是可以確定的。