土地評估中介機構多元化發(fā)展論壇于南昌召開
——中國土地估價行業(yè)二十周年系列活動
中國土地估價師協(xié)會（以下簡稱中估協(xié)）主辦，江西省土地估價師協(xié)會協(xié)辦的土地評估中介機構多元化發(fā)展論壇于7月26日在江西省南昌市舉行。
江西省國土資源廳副廳長陳祥云，江西省土地估價師協(xié)會會長劉發(fā)明，南昌師范高等專科學校校長、江西省土地估價師協(xié)會專家委員會主任趙小敏，中估協(xié)副會長、陜西華地地產顧問集團負責人雒愛萍，中估協(xié)秘書長王軍，江西省民政廳民間組織管理局局長羅良意，江西省土地估價師協(xié)會副會長賴功國出席了論壇。論壇由江西省土地估價師協(xié)會副會長盛長生主持。
開幕式上，劉發(fā)明會長致歡迎詞，并希望通過相互交流、借鑒，進一步提升土地評估中介機構的綜合發(fā)展能力，促進土地估價行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。陳祥云副廳長指出，此次論壇為江西土地估價工作提供了一個難得的學習機會，通過積極學習、吸納好的經驗與做法，提高土地估價工作管理水平。王軍秘書長指出，協(xié)會制定了未來5年的發(fā)展綱要，希望通過本次論壇，集思廣益，提供更多的思路、更好的支撐。
論壇期間，有17位專家進行了主旨發(fā)言，主要涉及兩大方面內容：
一、土地評估中介機構多元化發(fā)展路徑介紹
1.永業(yè)行（湖北）土地房地產評估咨詢有限公司總裁潘世炳以“評估機構多元化發(fā)展戰(zhàn)略”為主題，從傳統(tǒng)商業(yè)、傳統(tǒng)通訊行業(yè)、傳統(tǒng)商業(yè)銀行、傳統(tǒng)制造業(yè)的轉型升級出發(fā)，闡述評估行業(yè)升級是社會巨變的必然。面對土地估價傳統(tǒng)業(yè)務減少及大數(shù)據等因素帶來的沖擊，該公司主要圍繞資源環(huán)境，向咨詢服務、可研方案、土地整治、土地規(guī)劃、環(huán)境影響評價、工程咨詢、工程造價等業(yè)務延伸，并注重專業(yè)化人才培養(yǎng)，以及管理方面與信息化的對接。
2.北京仁達房地產評估有限公司董事長閆旭東以“仁達的成長故事”為主題，介紹了該公司的發(fā)展歷程，除傳統(tǒng)業(yè)務外，公司抓住資本、會計平臺拓展業(yè)務，分析了公司2011年轉型發(fā)展的四個板塊，傳統(tǒng)業(yè)務、信托基金服務業(yè)務（基金管理）、一級開發(fā)服務業(yè)務及信息數(shù)據業(yè)務。并提出未來發(fā)展趨勢是電子化，如何應對挑戰(zhàn)，要從專業(yè)化、多元化、規(guī)模化、平臺化、聯(lián)盟化角度出發(fā)，并提升管理、業(yè)務、技術能力、文化氛圍及人才素養(yǎng)，且注重穩(wěn)重求勝。
3.江蘇蘇信房地產評估咨詢有限公司董事長徐惠以“企業(yè)多元化發(fā)展之思考”為主題，介紹了該公司的多元化發(fā)展道路，先后成立評估公司、土地工程技術公司、軟件公司、投資公司及標準物流公司。五家企業(yè)，代表五個不同的業(yè)務方向，但評估公司是整個集團的核心，任何時候都不動搖，并在2011年由傳統(tǒng)評估業(yè)務轉為咨詢?yōu)橹鳎卣雇恋卣魇召M用評估測算、征地項目節(jié)地評價、土地集約利用評價、土地價值分析、舊城改造，危舊房改造策劃、土地收儲規(guī)劃與資金策劃、地產可研及信息系統(tǒng)建設等相關業(yè)務。
4.中估聯(lián)行房地產咨詢顧問（北京）有限公司董事長高喜善，介紹了成立聯(lián)盟的目的在于，實現(xiàn)資源共享、項目協(xié)作。對于聯(lián)盟中的各家機構，統(tǒng)一信息化系統(tǒng)建設、統(tǒng)一估價作業(yè)規(guī)范、統(tǒng)一品牌宣傳。目前，聯(lián)盟中有10家成員機構，并與新加坡、日本、韓國、德國、美國等多個國家的一流的大型不動產鑒定或估價公司開展了交流合作。
5.陜西華地地產顧問集團負責人雒愛萍以“土地估價機構業(yè)務多元化發(fā)展探索”為主題，先介紹了對評估行業(yè)相關業(yè)務的認識以及咨詢類、代理類業(yè)務呈擴大趨勢，資源類研究課題呈上漲趨勢。機構實施多元化發(fā)展，一是靠稀缺資源以及對機會的把握，土地估價機構通過對本專業(yè)能力的多元化，從而對機構核心競爭力進行升級，為客戶提供更多的增值服務；二是組織架構調整，土地整理設計、土地規(guī)劃等不能與評估混淆，用評估機構拓展非相關多元化業(yè)務既會遇到公司名稱問題，社會認可度低，又會分散評估公司管理層的精力，因此要專事專做。當前，土地評估中介機構應關注集體土地使用權價格評估、農用地價格評估、基本農田保護、三規(guī)合一、不動產統(tǒng)一登記、以地控稅等政策導向，進一步促進原有核心業(yè)務的發(fā)展與升級，做專業(yè)地產顧問。
6.山西金甌土地礦產咨詢服務有限公司董事長馬智以“金甌集團發(fā)展歷程”為主題，介紹了以土地估價為平臺，努力拓展業(yè)務范圍的經驗。認為土地估價不只是單純的估價行為，更是大量具有重要市場價值信息的源泉，是所有信息中最早的制高點。在企業(yè)管理方面，實行民主評議制度、督促審計制度等，使企業(yè)管理更加人性化、規(guī)范化。
7.江西省地源評估咨詢有限責任公司董事長甘志伍以“適度多元化發(fā)展之路”為主題，介紹了公司多元化發(fā)展的核心理念，土地評估、房地產評估為主業(yè)，打造百年老店，相關行業(yè)為輔業(yè)，即把地源評估定義為一個母艦，鼓勵大家向各方面發(fā)展，比如房地產開發(fā)、電力資源、醫(yī)療資源等。發(fā)展的過程中專業(yè)化堅持是必須的，激勵員工學習專業(yè)知識，解放思想，鼓勵拓展不同行業(yè)業(yè)務。
8.湖北九洲房地產評估經紀事務所董事長陳青安以“做不可或缺的第三方”為主題，以自身3個案例為基礎，闡述了以客戶需求為核心，在現(xiàn)有資源基礎上延伸，用專業(yè)知識，發(fā)現(xiàn)、滿足客戶的其他需求。另外，介紹了公司獨特的股權激勵機制，公司股份每半年浮動一次，股東的入選過程分為股東申請人、預備股東、正式股東等階段，若想成為正式股東必須培養(yǎng)1-2個自己的接班人為考核終極目標，這實際上是人才成長機制，有了人才才能實現(xiàn)機構多元化的發(fā)展。
9.江西同致房地產土地估價咨詢有限公司總經理丁川以“評估機構發(fā)展思路探討”為主題，分享了公司發(fā)展經驗，公司從營銷代理起家，先后成立了估價公司、并在江西省所有地級市設立了分公司， 2012年成立規(guī)劃公司，2013年底加入中估聯(lián)行。公司的發(fā)展理念，充分認識自己，靠信用吃飯，幫助他人成功就是自己成功。在提升企業(yè)核心競爭力方面，一定要專業(yè)化，同時要行穩(wěn)志遠，并積極應對信息時代的沖擊。
二、行業(yè)規(guī)范發(fā)展及多元化業(yè)務技術探討
江西農業(yè)大學土地科學研究所副所長、博士后郭熙，江西師范大學城市建設學院博士、講師李志，江西農業(yè)大學國土資源與環(huán)境學院副教授江立武，東華理工大學測繪工程學院教授、博士湯江龍，南昌開元房地產土地評估咨詢有限公司總經理顏松，江西農業(yè)大學國土資源與環(huán)境學院博士鐘海燕，江西神州不動產價格評估有限公司董事長張友根，江西省地源評估咨詢有限責任公司規(guī)劃整理所所長黃亞安，八位專家從三個方面進行了發(fā)言。一是針對土地估價理論、技術及其他多元化業(yè)務，如地下空間權、特路用地評估、市場分析等方面，提出解決思路和方法；二是針對土地估價行業(yè)發(fā)展，提出加強行業(yè)自律監(jiān)管、建立信用制度等建議；三是針對不動產統(tǒng)一登記制度，分析對土地評估中介機構帶來的機遇。
此次論壇，為中國土地估價行業(yè)成立二十周年紀念活動之一，國內六個?。▍^(qū)、市）的土地估價師協(xié)會代表、二十個省（區(qū)、市）的土地估價師和不動產專業(yè)人員260余人踴躍參與。通過17位嘉賓的精彩演講，一方面，很好地詮釋了多元化發(fā)展路徑是評估機構發(fā)展的基石，以土地評估為主線，圍繞土地資源延伸各方面的相關業(yè)務，或者通過機構的聯(lián)合發(fā)展，實現(xiàn)資源共享、規(guī)范發(fā)展，進一步提升企業(yè)的核心競爭力；另一方面，人才是多元化發(fā)展的關鍵，通過人的智慧以及專業(yè)化的服務水平，才能有做事、創(chuàng)業(yè)的機會，才能實現(xiàn)上市夢、百年老店夢。
土地評估中介機構多元化發(fā)展論壇開幕式
演講嘉賓合影