下月起二手房交易以網(wǎng)簽價和評估價最低值確定貸款
嚴格執(zhí)行信貸政策： 三部委要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要強化對個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。 二手房交易新變化： 二手房交易以網(wǎng)簽備案合同價和房屋評估價的“最低值”作為計算基數(shù)確定貸款額。同時，為嚴格核實交易的真實性，房屋過戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網(wǎng)簽價格一致，不一致不予放款。 2月27日，有鏈家地產(chǎn)代理人在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于二手房交易的幾條新規(guī)，并提醒要打網(wǎng)簽的客戶盡量趕在2月28日前打。成都商報記者從幾家國有銀行個貸部相關(guān)人士處證實，從3月份起，二手房交易的確有一些變化，包括貸款額的確定、放款標(biāo)準(zhǔn)等。據(jù)介紹，這也是成都落實住建部、人民銀行、銀監(jiān)會等三部委相關(guān)指導(dǎo)精神的具體舉措。 嚴禁違規(guī)提供 購房首付融資 2017年11月6日，住建部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合部署了規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作。成都商報記者獲悉，這次的政策包括嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)違規(guī)提供購房首付融資，嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司違規(guī)提供“首付貸”等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)…… 同時，要求加大查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介、互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供購房融資行為的力度，將違規(guī)的企業(yè)或機構(gòu)列入嚴重違法失信企業(yè)名單；將互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機構(gòu)、小額貸款公司等機構(gòu)違規(guī)提供融資行為錄入征信系統(tǒng)。 加大對首付資金來源 審核力度 三部委還要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對首付資金來源和借款人收入證明真實性的審核力度，嚴格對個人住房貸款和個人綜合消費貸款實行分類管理，強化對個人綜合消費貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等業(yè)務(wù)的額度和資金流向管理，嚴格按照合同約定監(jiān)控貸款用途，嚴禁挪用資金購房。 在這次的部署中，三部委還特別強調(diào)，要加強信息互通和部門間協(xié)作。各地房產(chǎn)管理部門要向相關(guān)銀行業(yè)金融機構(gòu)提供新建商品房、二手房網(wǎng)簽備案合同及住房套數(shù)等信息的實時查詢服務(wù)，銀行業(yè)金融機構(gòu)在辦理個人住房貸款業(yè)務(wù)時，要以在房產(chǎn)管理部門備案的網(wǎng)簽合同和住房套數(shù)查詢結(jié)果作為審核依據(jù)，并以網(wǎng)簽備案合同價款和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額度。 3月起 銀行將嚴格落實信貸政策 成都商報記者采訪了在蓉的幾家國有銀行。其中兩家銀行明確表示，將從今年3月起落實三部委的相關(guān)精神，嚴格執(zhí)行相應(yīng)的信貸政策。 其中，一家國有銀行個人金融部相關(guān)人士表示，幾家國有銀行在日前已基本達成一致，從3月份起，二手房交易按照網(wǎng)簽合同的成交價和評估價孰低原則來確定貸款金額，并通過金融服務(wù)平臺查詢網(wǎng)簽合同成交價與所交網(wǎng)簽合同是否一致，“我們不一定從3月1日起，但肯定會從3月份開始?！睘閲栏窈藢嵔灰椎恼鎸嵭裕课葸^戶后要交契稅發(fā)票，其計稅價格要與網(wǎng)簽價格一致，不一致不予放款。 另外一家國有銀行個貸部相關(guān)人士向記者證實，3月1日起將執(zhí)行新規(guī)。據(jù)介紹，以前確定貸款金額，主要是以二手房買賣雙方簽訂的經(jīng)紀(jì)合同與評估價孰低原則，現(xiàn)在相關(guān)系統(tǒng)上線后，按照三部委的最新要求，就以網(wǎng)簽備案合同價和房屋評估價的最低值作為計算基數(shù)確定貸款額。同時，以契稅發(fā)票為準(zhǔn)，更能證實交易的真實性。（文章來源：成都商報） |