成都未來(lái)新開(kāi)工商品住宅都是“精裝房”
成品住宅 ：是指在房屋竣工驗(yàn)收前所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾完成，套內(nèi)管線(xiàn)及開(kāi)關(guān)插座、廚房和衛(wèi)生間設(shè)備全部安裝到位，基本達(dá)到入住條件的住宅。
現(xiàn)在市面上很多商品住宅都是毛坯房，鑰匙到手后，業(yè)主們往往還要面臨裝修的問(wèn)題，逛市場(chǎng)、看建材、請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、找裝修、買(mǎi)家具……夠折騰幾個(gè)月半年的。更重要的是，因?yàn)榍逅慷鴮?dǎo)致長(zhǎng)期分散的二次裝修，會(huì)產(chǎn)生大量的建筑垃圾、粉塵及噪音污染，既不利于住宅建設(shè)品質(zhì)的提升，也不利于建筑節(jié)能減排和城市環(huán)境保護(hù)。
加快推動(dòng)綠色建筑發(fā)展，推進(jìn)成品住宅建設(shè)，帶動(dòng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)，已勢(shì)在必行。15日，市政府第165次常務(wù)會(huì)上，市建委在報(bào)請(qǐng)審定《進(jìn)一步加快推進(jìn)我市成品住宅發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（送審稿）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）時(shí)透露，未來(lái)全市新開(kāi)工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達(dá)到100%。目前相關(guān)部門(mén)正在制定具體時(shí)間表。這意味著，以后“清水房”這個(gè)概念將逐步退出成都的市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)我市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)以成品住宅為主的根本轉(zhuǎn)變。未來(lái)買(mǎi)房子，將會(huì)都是“精裝房”。
室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果不合格 不得交付使用
對(duì)于廣大老百姓普遍關(guān)心的成品住宅品質(zhì)問(wèn)題，《意見(jiàn)》從實(shí)施綠色環(huán)保裝修、強(qiáng)化工程質(zhì)量保修、鼓勵(lì)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)、推行菜單式多樣化裝修風(fēng)格和實(shí)體樣板房等多方面提出要求，形成一套讓購(gòu)房者放心購(gòu)買(mǎi)成品住宅的機(jī)制。
《意見(jiàn)》明確要求，室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)結(jié)果不合格的，不得交付使用。房屋裝修工程完成后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，室內(nèi)空氣中的氮、甲醛、苯、氫等污染物濃度應(yīng)符合國(guó)家室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
同時(shí)，《意見(jiàn)》還強(qiáng)化成品住宅工程質(zhì)量保修。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在交房時(shí)向購(gòu)房者提供住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)，并積極引導(dǎo)、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)投保成品住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。
推行成品住宅，是否消滅了個(gè)性化風(fēng)格？對(duì)此，《意見(jiàn)》提出了“菜單式裝修”解決方案：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為消費(fèi)者提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿(mǎn)足個(gè)性化需求。成品住宅建筑面積5萬(wàn)平方米（含）以?xún)?nèi)的，菜單式裝修方案不得少于兩個(gè)；成品住宅建筑面積超過(guò)5萬(wàn)平方米的，菜單式裝修方案不得少于三個(gè)。
樣板房保留時(shí)間 自商品住宅交付之日起不少于1年
值得一提的是，成品住宅項(xiàng)目應(yīng)修建實(shí)體樣板房。成品住宅裝修實(shí)施施工樣板先行，樣板合格后才能全面施工，樣板間（層、段）經(jīng)各方質(zhì)量責(zé)任主體驗(yàn)收評(píng)定合格后，再推行后續(xù)裝修工程施工。
樣板房要真實(shí)反映裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量，作為房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)，且樣板房的保留時(shí)間自商品住宅交付之日起不少于1年，“尤其是后者，將有效監(jiān)督開(kāi)發(fā)商，避免因?qū)嶋H交付房屋和樣板間區(qū)別過(guò)大引發(fā)爭(zhēng)議。”
我市將以政策措施激勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)發(fā)建設(shè)成品住宅，在保障措施上，對(duì)購(gòu)買(mǎi)成品住宅的購(gòu)房者優(yōu)先確保住房公積金貸款。對(duì)于建設(shè)成品住宅的開(kāi)發(fā)企業(yè)在四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用信息系統(tǒng)中按照相關(guān)規(guī)定予以良好信用記錄和信用加分。
業(yè)內(nèi)人士表示，成品住宅建設(shè)實(shí)現(xiàn)了土建工程和室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)施工一體化，可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染，有利于推動(dòng)建筑節(jié)能減排和綠色建筑發(fā)展，提升城市環(huán)境質(zhì)量和住宅品質(zhì)，促進(jìn)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級(jí)。