成都主城區(qū)正式啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記
從市國(guó)土局獲悉，2016年11月23日起，成都市主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)）將實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。按照“不變不換”的原則，原登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的土地、房屋、林權(quán)等權(quán)利證書和制作的登記簿冊(cè)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。
17日至18日17時(shí)可繼續(xù)辦理繳費(fèi)、領(lǐng)證業(yè)務(wù)
市國(guó)土局、市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)記者，2016年11月17日17：00起暫停受理土地登記、房屋交易登記申請(qǐng)，11月17日至11月18日17：00可繼續(xù)辦理繳費(fèi)、領(lǐng)證業(yè)務(wù)，18日17：00停止繳費(fèi)、領(lǐng)證業(yè)務(wù)。逾期未辦理繳費(fèi)、領(lǐng)證業(yè)務(wù)的登記申請(qǐng)將作退件處理，11月23日后根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的相關(guān)規(guī)定可重新提出申請(qǐng)。
2016年11月23日0：00啟用不動(dòng)產(chǎn)登記簿證后，新受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)將按不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記程序辦理，并頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》。
“不變不換”， 原國(guó)土證、房產(chǎn)證仍有效
市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照“不變不換”的原則，開始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，原登記機(jī)構(gòu)依法頒發(fā)的土地、房屋等權(quán)利證書和制作的登記簿冊(cè)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記有何好處，市國(guó)土局負(fù)責(zé)人表示：一是群眾跑路少了。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，按照“一窗式受理、一站式服務(wù)”的工作模式，可以實(shí)現(xiàn)辦事群眾“進(jìn)一個(gè)門，領(lǐng)一張證”，免除奔波勞碌。二是辦證時(shí)間短了。通過流程再造，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，跟現(xiàn)行房產(chǎn)證、土地證分開辦理的時(shí)限相比，效率有進(jìn)一步提高。特別是涉及房屋抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務(wù)在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，其余的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，區(qū)分具體情形在承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。三是信息更加全了。相較于原證書，不動(dòng)產(chǎn)證書上多了一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，就是不動(dòng)產(chǎn)的“身份證號(hào)”，全國(guó)唯一。同時(shí)證書附圖紙兩張，宗地圖和房屋平面圖，反映不動(dòng)產(chǎn)的相關(guān)情況。
不動(dòng)產(chǎn)登記十問十答
哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以申請(qǐng)登記？到哪兒辦理？辦不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要帶上哪些證件？有不明白的地方該打哪個(gè)電話詢問……日前，市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人就市民關(guān)心的問題做了解答。
1 不動(dòng)產(chǎn)及不動(dòng)產(chǎn)登記具體包括哪些內(nèi)容？
不動(dòng)產(chǎn)是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。不動(dòng)產(chǎn)登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。
不動(dòng)產(chǎn)登記的內(nèi)容包括不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況；涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng)以及其他相關(guān)事項(xiàng)。
2 主城區(qū)哪些不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利可以到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)登記？
目前集體土地所有權(quán)，房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，地役權(quán)、抵押權(quán)等可到我市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)登記。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，國(guó)家規(guī)定了5年過渡期，過渡期內(nèi)由原登記部門辦理，過渡期結(jié)束后，將納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記業(yè)務(wù)，具體時(shí)間我市將另行通告。
3 主城區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記由哪個(gè)機(jī)構(gòu)具體辦理？
主城區(qū)（錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)）國(guó)有土地上的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，由成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心具體辦理。
集體土地上的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)由成都市國(guó)土資源局各分局具體辦理。
4 主城區(qū)兩個(gè)服務(wù)大廳具體辦理什么樣的業(yè)務(wù)？
現(xiàn)市政府政務(wù)服務(wù)中心房產(chǎn)分中心（位于青羊區(qū)西華門街32號(hào)）受理個(gè)人、法人及其他組織房產(chǎn)交易與不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，受理查封登記業(yè)務(wù)，受理國(guó)有土地（不含其房屋等建構(gòu)筑物）不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
城南分中心（位于高新區(qū)錦城大道999號(hào)）受理個(gè)人、法人及其他組織房產(chǎn)交易和不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，受理高新區(qū)范圍內(nèi)開發(fā)企業(yè)的房屋交易及不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)。
5 辦理不動(dòng)產(chǎn)登記需要提供哪些材料？
個(gè)人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，需提供本人身份證件復(fù)印件（核對(duì)原件）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等；企事業(yè)單位申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，需提供法人身份證明復(fù)印件（加蓋單位公章，核對(duì)原件）、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明及委托代理人身份證明復(fù)印件（加蓋單位公章，核對(duì)原件）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料等。詳情可撥打028-86245281、62370760進(jìn)行咨詢。
6 買賣房產(chǎn)需要哪些人提出申請(qǐng)？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。
7 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要多長(zhǎng)時(shí)間？
根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條的規(guī)定，在30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)，法律另有規(guī)定的除外。通過流程再造，我市涉及房屋抵押登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的業(yè)務(wù)在7個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。其余的不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，區(qū)分具體情形在承諾時(shí)限內(nèi)辦結(jié)。
需要注意的是，有的不動(dòng)產(chǎn)登記需要進(jìn)行公告、權(quán)籍調(diào)查、補(bǔ)正資料，辦理的時(shí)間不計(jì)算在承諾時(shí)限內(nèi)。
8 辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記時(shí)，是否需要先將原房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書更換為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后辦理？
不需要。為提高辦事效率，按照地隨房走、不變不換、便民利民的原則，原國(guó)有土地使用證、房屋所有權(quán)證繼續(xù)有效，由登記機(jī)構(gòu)直接辦理抵押權(quán)登記，核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明。
9 不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記后，有哪些便民措施？
一是優(yōu)化大廳布置。在后子門政務(wù)服務(wù)中心A、B區(qū)一樓大廳設(shè)置總咨詢臺(tái)，安排工作人員為辦事群眾提供咨詢引導(dǎo)服務(wù)。在大廳各醒目位置設(shè)置指示牌，方便群眾在大廳內(nèi)有序辦事。
二是優(yōu)化窗口設(shè)置。將不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易窗口進(jìn)行整合安排，申請(qǐng)人只需到一個(gè)窗口一次性申請(qǐng)即可，不必在不動(dòng)產(chǎn)登記中心、房屋產(chǎn)權(quán)交易中心兩頭跑。
三是增加權(quán)籍調(diào)查、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)窗口。對(duì)于房地?cái)?shù)據(jù)未關(guān)聯(lián)的不動(dòng)產(chǎn)單元，原需到市規(guī)劃地籍事務(wù)中心辦理權(quán)籍調(diào)查后再到登記中心申請(qǐng)登記，現(xiàn)市不動(dòng)產(chǎn)登記中心在大廳增加了權(quán)籍調(diào)查、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)窗口，辦事群眾不必再到其他地方申請(qǐng)權(quán)籍調(diào)查。
四是優(yōu)化辦事流程。在申請(qǐng)人全部到場(chǎng)的情況下，可在登記中心工作人員見證下先在申請(qǐng)表、詢問表、委托書上簽字，然后由一人（被委托人）在場(chǎng)等候辦理，無需多人等候。
五是建立上門服務(wù)機(jī)制。針對(duì)行動(dòng)不便無法到場(chǎng)的老年人或殘疾人在申請(qǐng)登記時(shí)，可由登記中心派出工作人員主動(dòng)上門服務(wù)。
10 “小產(chǎn)權(quán)房”能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記嗎？
“小產(chǎn)權(quán)房”無合法用地、建設(shè)手續(xù)，其產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)，不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。