關(guān)于“農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)”
土地是農(nóng)業(yè)發(fā)展最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民生活中最基本的保障。但是如今很多農(nóng)村人都往城里走，這樣一來(lái)，很多人就放棄了種地這項(xiàng)偉大的工作了，那么土地閑著也是閑著，能不能拿土地來(lái)賺錢(qián)呢?身為農(nóng)民，你有沒(méi)有想過(guò)這個(gè)問(wèn)題呢?
改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的頻率逐漸提高，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)成為一個(gè)十分普遍的問(wèn)題，也是農(nóng)民比較關(guān)注的一個(gè)話題，但是據(jù)了解，很多農(nóng)民對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)知識(shí)，了解甚少，所以今天農(nóng)業(yè)君就為大家說(shuō)道說(shuō)道農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)這個(gè)知識(shí)吧，如果說(shuō)的不對(duì)的地方，還請(qǐng)見(jiàn)諒咯。
什么是農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)?
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村家庭承包的土地通過(guò)合法的形式，保留承包權(quán)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟(jì)組織的行為。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，可以開(kāi)展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)其實(shí)指的是土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的含義，是指擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)(使用權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有哪些形式?
當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類(lèi)型為土地互換、出租、轉(zhuǎn)包、入股、轉(zhuǎn)讓等方式。
1、轉(zhuǎn)包
轉(zhuǎn)包是農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶之間的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃。
2、出租
出租是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人。
3、入股
入股是農(nóng)戶在自愿聯(lián)合的基礎(chǔ)上，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以入股的形式組織在一起，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，收益按股分紅，是一種具有合作性質(zhì)的流轉(zhuǎn)形式，而不是入股組成公司從事經(jīng)營(yíng)。
4、互換
互換是農(nóng)民為了耕作方便或出于其他考慮，將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人行使，自己行使從本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的其他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，承包方不能與其他集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
5、轉(zhuǎn)讓
轉(zhuǎn)讓是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其擁有的未到期的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，經(jīng)發(fā)包方許可后，以一定的方式和條件轉(zhuǎn)移給他人的一種行為，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)一定要了解哪些問(wèn)題?
1、農(nóng)民利益問(wèn)題
一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價(jià)格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定;二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實(shí)行。
2、流轉(zhuǎn)年限問(wèn)題
農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同簽訂的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，到期后，根據(jù)實(shí)際情況再進(jìn)行續(xù)簽。
3、流轉(zhuǎn)土地的用途問(wèn)題
必須嚴(yán)格遵守《農(nóng)村土地承包法》和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，不得以調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)等理由擅自改變?cè)懈氐霓r(nóng)業(yè)用途。
4、流轉(zhuǎn)合同簽訂問(wèn)題
流轉(zhuǎn)合同必須使用政府統(tǒng)一制訂的合同文本。簽定合同時(shí)應(yīng)當(dāng)由承包方或其書(shū)面委托的代理人簽定;流轉(zhuǎn)合同中要注明流轉(zhuǎn)土地的邊界、座落、面積、質(zhì)量等級(jí)和流轉(zhuǎn)土地的用途等內(nèi)容。
農(nóng)民對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)有哪些困惑?
1、如今村里的許多土地都流轉(zhuǎn)出去了，到底土地流轉(zhuǎn)“轉(zhuǎn)”的是什么?
答：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，是指農(nóng)村土地承包期內(nèi)，承包方以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、互換等方式將承包土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給轉(zhuǎn)移給其它從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的組織和個(gè)人的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。簡(jiǎn)單講就是土地的租出或租入。
2、為什么要進(jìn)行土地流轉(zhuǎn)?農(nóng)民能從中得到什么好處?
答：土地流轉(zhuǎn)是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)性工作，只有使一部分農(nóng)民土地通過(guò)流轉(zhuǎn)向另一部分農(nóng)民集中，農(nóng)業(yè)才會(huì)形成集約經(jīng)營(yíng)，在一定程度上說(shuō)，沒(méi)有土地流轉(zhuǎn)，就沒(méi)有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)主要有四個(gè)方面的好處：
第一，增加農(nóng)民收入
農(nóng)民的土地可以變成資本，無(wú)力耕種或離開(kāi)農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工經(jīng)商的農(nóng)民可以通過(guò)流轉(zhuǎn)土地獲得補(bǔ)償，直接增加收入。
第二，提高土地利用率
解決“有田無(wú)人種”的土地拋荒問(wèn)題，整合閑置的土地資源，實(shí)現(xiàn)土地規(guī)?；?、集約化經(jīng)營(yíng)，提高土地資源的利用率。
第三，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余勞動(dòng)力
有利于部分農(nóng)村勞動(dòng)力從土地上分離出來(lái)，從事其他行業(yè)，解決了農(nóng)村閑置勞力就業(yè)又推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)城。
第四，推進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程
吸引更多元主體的資本進(jìn)入農(nóng)村，按照市場(chǎng)需求合理進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，同時(shí)有利于農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施改善，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化創(chuàng)造條件。
3、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，可以改變用途嗎?
答：農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)，要嚴(yán)格堅(jiān)持農(nóng)地農(nóng)用原則，土地流入方必須按照合同的合法約定使用土地。
怎樣才能做好土地流轉(zhuǎn)?
一、流轉(zhuǎn)形式多樣化
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