成都土拍 | 龍湖溢價58%搶下三環(huán)內(nèi)132畝 2016-06-17 00:00:00 成都新樓市 成都新樓市消息競得者，龍湖。即便有58.11%溢價率，今日成都金泉街道三環(huán)路內(nèi)側(cè)的這132畝爭奪也顯得并不激烈。因為地塊要求殊為苛刻。金牛區(qū)金泉街道132畝地塊，體量近40萬平方米，50%住宅，50%的商業(yè)占比（且競得人須自持30%以上），這注定了將是品牌開發(fā)商之間的競爭。2014年成都商業(yè)地產(chǎn)冠軍的再度進擊但業(yè)界對龍湖拿下這塊地并不驚奇。2014年，成都龍湖僅5個項目在售。但是，在房聯(lián)·2014成都房地產(chǎn)銷售排行榜單上，成都龍湖地產(chǎn)仍以40.52億的銷售備案金額位列第七。其中，金楠天街項目更以7.51億的商業(yè)銷售備案金額持續(xù)領(lǐng)跑全域成都商業(yè)榜單，最終以領(lǐng)先第二名2億的巨大差異榮登2014年成都商業(yè)銷冠。地塊解析：交通、人流和教育上一次五大主城區(qū)出讓土地已經(jīng)要追溯到3月4日，朗詩聯(lián)手太行瑞宏溢價126.4%拿下青羊區(qū)蘇坡街道辦事處百仁社區(qū)4、5組的47.5726畝地塊，創(chuàng)成都12000元/㎡樓面價，奪得地王稱號。百仁地塊尚在三環(huán)外，本次拍賣宗地位于三環(huán)內(nèi)。地位位于金牛區(qū)金泉街道辦事處躍進社區(qū)1、2、3組，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（兼容二類住宅用地，計入容積率的商業(yè)建筑面積不小于50%，計入容積率的住宅建筑面積不大于50%）。地塊呈長條狀，鄰三環(huán)路西五段與成灌路。近金牛立交，距離地鐵二號線茶店子客運站不到600米，地塊對面即是茶店子客運站，交通便利。地塊周圍新老小區(qū)眾多，如西西里、萬科國賓首府、萬科金域西嶺等。教育方面，有成都市第四幼兒園、成都市友誼小學校、成都第二十中學等。醫(yī)療方面，有金牛區(qū)人民醫(yī)院、安琪兒婦產(chǎn)醫(yī)院(蜀漢院區(qū))、武警水電第三總隊醫(yī)院等。地塊緊靠市政公園，東南邊還有金牛公園。周圍土拍歷史2015年4月2號，北京城建成都地產(chǎn)有限公司以底價2860元/㎡樓面價拿下金牛區(qū)金泉街辦何家堰村2、3、4組，互助村8組，該地塊為163.0610畝的二類住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。2015年4月2號，藍光以682.93萬元/畝拿下金牛區(qū)金泉街道郎家社區(qū)7組、青羊區(qū)蘇坡街道百仁社區(qū)3組，該地塊為35.5940畝的二類住宅用地，溢價12.57%。（現(xiàn)已建設(shè)成項目藍光金悅金沙。）2015年07月09日，成都市英普睿思科技有限公司以底價752萬元/畝拿下金牛區(qū)金泉街道郎家社區(qū)（金牛區(qū)金泉街道辦事處郎家社區(qū)1、6組），該地塊為13.5868畝的商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地。2015年09月15日，萬科以902.5萬元/畝拿下金牛區(qū)金泉街道土橋村4、6、10組，該地塊為51.2801畝的二類住宅用地，溢價率高達50.32%。（現(xiàn)已建設(shè)成項目萬科國賓潤園。）2016年02月03日，保利以底價700.04萬元/畝拿下金牛區(qū)金泉街道辦事處澗漕村1、10組，該地塊為68.8339畝的二類住宅用地兼容零售商業(yè)用地。2016年02月03日，保利以底價720.02萬元/畝拿下金牛區(qū)金泉街道土橋村4、6、11組，該地塊為87.463畝的商業(yè)用地兼容二類住宅用地。周圍項目均價：錦熙玉苑：5135元/㎡西西里2公園前：9632元/㎡相關(guān)信息 上一篇： 休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游開發(fā)項目選址拿地的資源條件分析 下一篇： 成都樓市51條新政來襲