成都郊縣地冷 龍泉郫縣土地慘遭流拍
11月25日，成都公共資源交易中心將以拍賣方式組織出讓4宗國(guó)有建設(shè)用地，其中包括龍泉驛區(qū)龍泉街道華信大道以南地塊，兩宗青白江區(qū)大石路以東、東方新型社區(qū)以南連襟地塊以及郫縣犀浦鎮(zhèn)五糧村四、五社地塊，出讓面積約273.53畝。
值得注意的是，龍泉驛區(qū)龍泉街道華信大道以南地塊是龍泉東山片區(qū)近5年來(lái)首次放地，出讓面積74畝，地塊緊鄰華信大道，背靠東山國(guó)際新城，2.0＜容積率≤2.5，拍賣起叫價(jià)230萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)1380元/平，規(guī)劃要求地塊建筑高度以多層和40米以下小高層建筑為主。
交代完基礎(chǔ)信息，我們來(lái)看看地塊所處的東山國(guó)際板塊，這個(gè)僅由東山國(guó)際新城撐起的區(qū)域，在龍泉乃至城東都算得上奇跡，開(kāi)發(fā)周期從A到B、C、D……H，銷售節(jié)點(diǎn)更是跨過(guò)“七年之癢”，以至于到今天還有新推房源供應(yīng)。
顯然，近水樓臺(tái)先得月，5年前成功拿下龍泉街辦蘆溪河以南66畝地塊的華信大足，也就是東山國(guó)際新城開(kāi)發(fā)商，無(wú)論在地緣條件和客群口碑上皆有優(yōu)勢(shì)，繼續(xù)加碼東山片區(qū)，無(wú)非再次拉長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期，把本來(lái)就大的社區(qū)做的更滿。
本次拍賣價(jià)格最高的郫縣犀浦鎮(zhèn)五糧村四、五社地塊，在地塊出讓方案中明確指出宗地規(guī)劃建設(shè)能源企業(yè)總部，且自持商業(yè)物業(yè)不低于2萬(wàn)方。過(guò)高的拿地門檻，讓我們失去了深八地塊的意義。
至于青白江兩宗連襟土地，成交結(jié)果將直接檢驗(yàn)兩個(gè)月前那場(chǎng)華麗麗的土地推介會(huì)成效。
最終，一號(hào)宗地龍泉驛區(qū)地塊、四號(hào)宗地郫縣犀浦鎮(zhèn)雙雙流拍；二號(hào)宗地青白江區(qū)地塊以85萬(wàn)元/畝，由成都融禾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)競(jìng)得；三號(hào)宗地青白江區(qū)地塊以85萬(wàn)元/畝，由成都融禾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)競(jìng)得。
一號(hào)宗地：龍泉驛區(qū)龍泉街道華信大道以南
面積大小：合74.2917畝
容積率：2.0＜容積率≤2.5
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地（可兼容的商業(yè)建筑面積占計(jì)入容積率的建筑面積的比例不大于10%）
起拍價(jià)：230萬(wàn)元/畝
流拍
二號(hào)宗地：青白江區(qū)大石路以東、東方新型社區(qū)以南（青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)東方村12組、華家村5組）
面積大?。汉?1.5038畝
容積率：1.0＜容積率≤1.5
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類居住用地
起拍價(jià)：85萬(wàn)元/畝
成交價(jià)：85萬(wàn)元/畝
競(jìng)得者：成都融禾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)
三號(hào)宗地：青白江區(qū)大石路以東、東方新型社區(qū)以南（青白江區(qū)祥福鎮(zhèn)東方村12組，紅瓦店社區(qū)集體）
面積大?。汉?8.0209畝
容積率：1.0＜容積率≤1.5
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類居住用地
起拍價(jià)：85萬(wàn)元/畝
成交價(jià)：85萬(wàn)元/畝
競(jìng)得者：成都融禾現(xiàn)代農(nóng)業(yè)
四號(hào)宗地：郫縣犀浦鎮(zhèn)五糧村四、五社
面積大?。汉?9.7095畝
容積率：大于1.0且不大于4.0（計(jì)入容積率的建筑面積大于46480平方米且不大于185890平方米）
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地（兼容住宅用地，其中可兼容的住宅建筑面積比例不大于計(jì)入容積率總建筑面積的48%）
起拍價(jià)：300萬(wàn)元/畝
流拍
