現(xiàn)在的100萬(wàn)可能等于10年后的多少？房產(chǎn)如何保值增值？
1、基于1980年以來(lái)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)
未來(lái)基于過(guò)去的歷史和當(dāng)前的情況而來(lái)，但對(duì)未來(lái)做預(yù)測(cè)卻一向是吃力不討好的行為，因?yàn)槲磥?lái)永遠(yuǎn)會(huì)有影響你預(yù)測(cè)結(jié)果的事情發(fā)生——對(duì)于未來(lái)，你唯一確定的就是它的不確定性。
1980年到今天，34年時(shí)間里，中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約為22.45%，中國(guó)真實(shí)的年通貨膨脹率約在11.9%——如果按照這個(gè)數(shù)據(jù)計(jì)算，我們大致可以算出兩種模式下現(xiàn)在的100萬(wàn)元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。
2、基于1997年以來(lái)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)
老實(shí)說(shuō)，基于1980年以來(lái)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)有些太猛烈了——這是中國(guó)未來(lái)的經(jīng)濟(jì)萬(wàn)萬(wàn)難以承受的。
實(shí)際上，自從朱镕基總理上臺(tái)之后，中國(guó)中央銀行開(kāi)始與國(guó)際接軌，中央政府不能隨便向中央銀行伸手了（但可以通過(guò)財(cái)政部來(lái)發(fā)行國(guó)債），極大程度上杜絕了貨幣供應(yīng)以超過(guò)20%的速度猛印的時(shí)代。
整體而言，無(wú)論是真實(shí)通貨膨脹率還是貨幣發(fā)行速度，都已經(jīng)大大降低。我根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計(jì)算出來(lái)1997年以來(lái)中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約為16.9%，中國(guó)真實(shí)的年通貨膨脹率約在7.3%?；谶@一數(shù)據(jù)，我們?cè)俅慰梢灶A(yù)測(cè)現(xiàn)在的100萬(wàn)元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。
整體而言，這個(gè)數(shù)據(jù)比較接近1998年以來(lái)的整體通貨膨脹情況，但客觀說(shuō)，這一數(shù)據(jù)仍顯偏高——如果我們的貨幣政策未來(lái)一直按照這種方式來(lái)持續(xù)，恐怕中國(guó)的經(jīng)濟(jì)很難承受得起，而且貨幣也不會(huì)只是這樣的一個(gè)貶值情況，很有可能會(huì)出現(xiàn)突然的、劇烈的貶值。
3、基于2012年年底以來(lái)的數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)
大家知道，2012年底中國(guó)新一屆國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人上任以來(lái)，經(jīng)濟(jì)上不再?gòu)?qiáng)調(diào)貨幣刺激，而是希望通過(guò)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)改革來(lái)解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)的問(wèn)題，所以2012年到2014年9月份的貨幣供應(yīng)量數(shù)據(jù)和通貨膨脹數(shù)據(jù)，都出現(xiàn)了比較大的改變。
根據(jù)中國(guó)人民銀行公布的數(shù)據(jù)，計(jì)算出來(lái)2012年底以來(lái)中國(guó)的廣義貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約為13.9%，中國(guó)真實(shí)的年通貨膨脹率約在6.3%。我們不妨用這22個(gè)月的數(shù)據(jù)，來(lái)預(yù)測(cè)一下，現(xiàn)在的100萬(wàn)元，10年后和20年后分別相當(dāng)于今天的多少錢。
老實(shí)說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)與上面的數(shù)據(jù)區(qū)別不是很大，最多可以算作一個(gè)過(guò)渡時(shí)期，這種通貨膨脹持續(xù)下去，民眾依然是很難接受的。
當(dāng)年的萬(wàn)元戶那是富豪啊，現(xiàn)在有個(gè)5萬(wàn)元，40萬(wàn)元能算富豪嗎？我認(rèn)為至少相當(dāng)于100萬(wàn)元?，F(xiàn)在的100萬(wàn)，估計(jì)到那時(shí)會(huì)以億計(jì)了。
4、基于更穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的貨幣政策
我們?cè)谶@里采集了英格蘭銀行、日本央行和美聯(lián)儲(chǔ)幾十年來(lái)的貨幣供應(yīng)量（歐央行的時(shí)間太短）和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的相關(guān)數(shù)據(jù)（貨幣供應(yīng)量的年增長(zhǎng)率約在5-8%，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率約在2-4%，真實(shí)通貨膨脹率3%左右），然后與中國(guó)目前的貨幣供應(yīng)量和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率對(duì)比——中國(guó)的貨幣供應(yīng)增長(zhǎng)率和GDP增長(zhǎng)率仍然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于他們。
如果我們采用更穩(wěn)健和謹(jǐn)慎的貨幣政策，至少未來(lái)10年我們的貨幣供應(yīng)量年增長(zhǎng)率應(yīng)該降低到10-12%左右，而經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)維持在6-7%的水平，真實(shí)通脹率維持在5%這種略高于西方國(guó)家過(guò)去30年的水平即可。
即便按照6-7%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，到2015年左右，中國(guó)也差不多已經(jīng)成為世界第一大經(jīng)濟(jì)體，到了這個(gè)階段之后，如果我們的經(jīng)濟(jì)體系改革基本完成的話，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率將會(huì)回落到3-5%左右的世界平均水平，我們的貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)率也應(yīng)該回落到5-8%這樣的水平。
5、各種意外
總結(jié)下來(lái)，我的意思是想告訴大家，如果在政治基本保持穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)相對(duì)平穩(wěn)過(guò)渡的情況下：
如果按照購(gòu)買能力計(jì)算，現(xiàn)在的100萬(wàn)元，在10年之后的真實(shí)購(gòu)買力可能相當(dāng)于今天的32萬(wàn)元到62萬(wàn)元之間；在20年后的真實(shí)購(gòu)買力，可能相當(dāng)于今天的11萬(wàn)元到45萬(wàn)元之間。
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