今日成都土地拍賣(mài)三宗地塊流拍
今日，成都市國(guó)土局以拍賣(mài)方式出讓5宗地，包括華府版塊3宗地塊、成華區(qū)昭覺(jué)寺橫路地塊以及位于溫江區(qū)涌泉街辦花土社區(qū)5、10組地塊。最終樂(lè)山鼎創(chuàng)天鴻置業(yè)有限公司以底價(jià)拿下溫江地塊，其余地塊均流拍。
（本次拍賣(mài)一、二、三號(hào)宗地位置）
本次出讓的1、2和3號(hào)地塊均來(lái)自從不缺話題的華府板塊，作為城南目前最受關(guān)注的板塊之一，從大佬扎堆搶地到流拍到降價(jià)出讓再到如今繼續(xù)大量放地，華府土地也可謂是走過(guò)了堪比戲劇化的路程。
一號(hào)宗地：天府新區(qū)華陽(yáng)街道一心村二、四、五、七組
用地面積:116.7936畝
土地用途: 住宅兼容商業(yè)
容積率:出讓土地（面積116.7936畝）計(jì)入容積率的總建筑面積≥78000平方米且≤155000平方米，兼容商業(yè)建筑面積≥20%且≤30%；待整合用地（面積4.5002畝）計(jì)入容積率的總建筑面積≥3100平方米且≤6000平方米，可兼容商業(yè)建筑面積比例≥20%且≤30%。
起拍價(jià): 350萬(wàn)元/畝
成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）:
成交總價(jià)（萬(wàn)元）:
樓面價(jià)（元/平米）:
競(jìng)得者: -
溢價(jià)率: - %
競(jìng)得人：流拍
地塊分析>>>>>>
該地塊位于牧華路和劍南大道交匯處，從出讓條件來(lái)看，地塊較為方正，約合達(dá)116畝的地塊，計(jì)算容積率為2，適合打造一定規(guī)模的低密住宅項(xiàng)目，而目前華府在售項(xiàng)目普遍容積率為3，不過(guò)兩面臨城市干道，或有一定影響。
由于該地塊地處華府板塊核心區(qū)域，交通優(yōu)勢(shì)突出，且或可享受到最新落定的地鐵5號(hào)線的輻射。不過(guò)與華府其他項(xiàng)目一樣的是，均面臨著目前配套缺失的問(wèn)題，目前周邊無(wú)一呈現(xiàn)的商業(yè)配套，公共交通配套也同樣短缺，到達(dá)性較差。
值得一提的是，該地塊緊鄰鑫苑在2014年年初以830萬(wàn)元/畝的成交單價(jià)，4150元/平方米樓面地價(jià)拿下的南湖鑫苑鑫都匯項(xiàng)目，這也是目前華府板塊樓面地價(jià)最高的項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目在售均價(jià)5600元/平方米。
而從周邊其他項(xiàng)目來(lái)看，目前還有包括中信城、南湖逸家、九龍倉(cāng)時(shí)代上城和德商華府天驕等項(xiàng)目，產(chǎn)品主要集中在90平方米以下的三房產(chǎn)品，價(jià)格從5300—5900元/平方米，價(jià)差不大產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，可見(jiàn)競(jìng)爭(zhēng)自然也非常激烈。
二號(hào)宗地：天府新區(qū)華陽(yáng)街道二江寺村一組
用地面積:65.9845畝
土地用途: 住宅兼容商業(yè)
容積率:凈用地計(jì)入容積率的總建筑面積≥44000平方米且≤105000平方米；可兼容商業(yè)建筑面積≤10500平方米（兼容比例不大于10%）
起拍價(jià): 400萬(wàn)元/畝
成交單價(jià)（萬(wàn)元/畝）:
成交總價(jià)（萬(wàn)元）:
樓面價(jià)（元/平米）:
競(jìng)得者: -
溢價(jià)率: - %
競(jìng)得人：流拍
三號(hào)宗地：天府新區(qū)華陽(yáng)街道二江寺村一組
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