2014成都土地收官戰(zhàn)
2014年，成都土地市場年底壓軸大戲終將于26日正式上演。成華區(qū)、武侯區(qū)和錦江區(qū)的四宗主城地塊“決殺”年末大關(guān)，總面積228.3319畝。
原本定于29日上映的準(zhǔn)年度壓軸大戲，因龍?zhí)兜貕K終止和嬌子立交地塊的調(diào)期而匆匆暫別了土地交易的舞臺，這令26日的土地拍賣更加備受矚目。
最終燈泡廠地塊以4322元/平方米底價(jià)被博時(shí)資本管理有限公司、成都招商北湖置地有限公司拿下；成華區(qū)八里莊路50號因報(bào)名人數(shù)不足開場遭流拍；武侯區(qū)簇橋街道辦事處龍井村五組成為今日爭奪最激烈地塊以4141元/平方米被藍(lán)光拿下 ；錦江區(qū)二環(huán)路東五段則延期拍賣。
招商博時(shí)聯(lián)手底價(jià)拿地 燈泡廠地塊華麗變身在即
今日的重磅地塊來自北改二仙橋區(qū)域，為原成都燈泡廠舊址，地塊面積121.7295畝，北至規(guī)劃道路，南到新成華大道，西至現(xiàn)狀鐵路。4322元/平的拍賣樓面起叫價(jià)，也刷新了二仙橋片區(qū)的地價(jià)。
令燈泡廠地塊名聲大震的是，去年6月萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林就曾宣布，除了錦華萬達(dá)和金牛萬達(dá)之外，萬達(dá)集團(tuán)還將在成都再建一座成華萬達(dá)廣場，將選址于此。但是今年3月成都第三座萬達(dá)廣場落子郫縣，燈泡廠將何去何從也就格外令人關(guān)注。
另外，據(jù)之前媒體報(bào)道，銀泰集團(tuán)也曾有意投資50億元，在新成華大道原成都燈泡廠及周邊地塊，開發(fā)建設(shè)集零售、餐飲、娛樂、辦公、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的大型城市綜合體。新項(xiàng)目將涉及甲級寫字樓、星級酒店、大型購物中心、美食廣場等多種業(yè)態(tài)，總投資額將超過100多億元。
兩大知名房企的關(guān)注，讓燈泡廠地塊的出讓備受矚目。該地塊被新成華大道（原杉板橋路）和二仙橋東路，兩條打圍修建中的道路所圍合；自去年10月就已拆遷打圍，今年早前做過公交車停車場，目前閑置并安排有專人看守。附近有7、14、36、86、146、537路等多路公交路線，待地鐵7號線竣工之際，交通將更加便利。目前區(qū)域內(nèi)由于修建地鐵7號線和下穿隧道，灰塵漫天、交通混亂，片區(qū)提檔還需時(shí)日。
二仙橋地塊現(xiàn)狀
二仙橋地塊周邊情況
雖然目前燈泡廠地塊優(yōu)勢并不明顯，但地處東2.5環(huán)，毗鄰“東郊記憶”和成都理工大學(xué)的該地塊，還深受北改二仙橋片區(qū)的利好。改造后的二仙橋片區(qū)將被定位為創(chuàng)意商務(wù)區(qū)，發(fā)展布局定位為“兩片一區(qū)一帶”：“兩片”即西路、東路兩個(gè)舊城改造片區(qū)，“一區(qū)”即“成都理工大學(xué)科技文化創(chuàng)意園區(qū)”，“一帶”即“東風(fēng)渠二仙橋段生態(tài)文化休閑帶”，中環(huán)“黃金走廊”的雛形已若隱若現(xiàn)。
從區(qū)域樓盤情況看，沿新成華大道向西，有均價(jià)14000元/平的高端項(xiàng)目保利康橋在售；沿二仙橋東路向北，有均價(jià)7800元/平的剛需項(xiàng)目和泓東28在售。且今年年初，中鐵建和龍光等房企也已陸續(xù)進(jìn)駐該區(qū)域。即便當(dāng)下項(xiàng)目周邊生活配套較缺失，但可以預(yù)見的是：在未來，隨著多元文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中高端商業(yè)的集中發(fā)力，交通的暢通便利，將為區(qū)域注入不可估量的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
八里莊地塊開場遭流拍 藍(lán)光年底再發(fā)力拿下簇橋地塊
38.7362畝的成華區(qū)八里莊路50號地塊是今日拍賣的二號宗地，呈較規(guī)整的長方形，被上行東方、地質(zhì)花園和寶泰家園三個(gè)成熟住宅小區(qū)緊緊“夾擊”，其周邊人流密集，日常生活配套完善。
介于文德路與八里莊路之間的該地塊，正對桃蹊路，背對修建中的地鐵7號線八里莊路段。桃蹊路串聯(lián)起了愛家馨苑、圣合苑、隆發(fā)苑、晨曦園、桃蹊苑、川鋒苑 、東泰苑等多個(gè)成熟社區(qū)。樂居編輯從實(shí)地探訪的情況發(fā)現(xiàn)，社區(qū)底商的多販賣果蔬、肉制品的情況隨處可見，大型菜市成為這里居民急需的生活配套設(shè)施。
八里莊地塊周邊情況
該地塊部分面積已修建成了臨時(shí)的“八里莊菜市場”，目前正在使用中。這為人口密度較大的此片區(qū)，解決了基本的飲食生活問題。但八里莊菜市場較“簡陋”，臨時(shí)大棚搭建起的菜市，僅為菜農(nóng)提供了一處遮風(fēng)擋雨的場所。若要全部滿足周邊人群的日常飲食需求，該菜市還有待重新整修。
第三宗地塊來自武侯區(qū)的簇橋街道辦事處龍井村五組地塊，面積57.2890畝，地塊東臨簇橋上街，西近福錦路，被龍錦苑和工商所分隔成了不規(guī)則的形狀，起拍樓面價(jià)3621元/平。被四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司一舉拿下。而據(jù)武侯區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們對本年的最后一次土地拍賣價(jià)格比較滿意，在2015年，武侯區(qū)還將有上百畝土地上市。
今日拍賣的龍井村五組隸屬武侯新城。于2010年建設(shè)的武侯新城，規(guī)劃面積22平方公里，以武侯工業(yè)園區(qū)為核心，共涉及機(jī)投橋、簇錦、華興、簇橋、金花橋等5個(gè)街道100個(gè)村組。產(chǎn)業(yè)定位主要以發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)、電子信息服務(wù)、商務(wù)服務(wù)、新興房地產(chǎn)、鞋業(yè)產(chǎn)業(yè)等高端為重點(diǎn)的輕工研發(fā)設(shè)計(jì)及相關(guān)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)為主。武侯新城是繼紅牌樓、人南科技商務(wù)區(qū)后，武侯區(qū)第三個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。保利、中糧、藍(lán)光等實(shí)力房企早已進(jìn)駐該區(qū)域。
據(jù)11月，武侯新城土地推介會的情況了解，2014年年底和2015年該片區(qū)的土地上市和項(xiàng)目打造進(jìn)度將會加快。此外，11月11日武侯區(qū)金花街道金花村4、6組，七里村九組的14畝商業(yè)地塊不幸流拍；12月10日掛牌的武侯區(qū)機(jī)投橋街辦萬壽橋村2、4組43.6018畝土地、武侯區(qū)鐵佛村5組的8畝土地也遭遇流拍。不過今日土拍中簇橋57畝土地表現(xiàn)突出，引得藍(lán)光，保利、金科的爭搶，最終藍(lán)光以4141元/平順利拿下，再入武侯新城，這也是2014年年底藍(lán)光繼拿下中和地塊之后再次發(fā)力。
東二環(huán)小地塊起價(jià)直逼萬元 延期公布流拍吊足胃口
沒有最貴，只有更貴。此時(shí)這句話用在二環(huán)路五段內(nèi)側(cè)，面積僅10.5772畝的小地塊身上再合適不過了。樓面地價(jià)9980元/平，刷新了近兩年來成都土地市場的起價(jià)。更有不少媒體，在開拍前就一致認(rèn)為，此地塊雖然價(jià)格高得有點(diǎn)“離譜”，但不會流拍；瑞升應(yīng)該會成為其新東家?？沙龊醮蠹乙饬系氖?，原本是最有看點(diǎn)的這宗地塊，卻被在土地拍賣結(jié)束的幾天后才告知流拍。
東二環(huán)小地塊現(xiàn)狀
位于萬達(dá)廣場正對面，背靠瑞升橡樹林三期，南臨東南苑小區(qū)，周邊仍有四、五層老舊居民樓和加油站的此地塊，商業(yè)配套堪稱完美。從人氣爆棚的錦華萬達(dá)廣場，到華潤廣場、翡翠里獨(dú)棟商業(yè)街區(qū)，再到瑞升橡樹林一二期的社區(qū)底商，中高端商業(yè)配套應(yīng)有盡有。
東二環(huán)小地塊周邊情況
而川大、川大附中、東湖公園、望江樓公園、錦江等教育、休閑、娛樂生活配套一應(yīng)俱全。特別是地塊的交通優(yōu)勢，甩翻眾多項(xiàng)目N條街。從該地塊出門，驅(qū)車僅兩三分鐘即可直上二環(huán)高架，而快速公交和79、97、152、172、501等多公交可直達(dá)。
雖然位置優(yōu)越、配套完善，但是10畝的小地塊，不僅價(jià)格高，而且受到9070政策的限制，十分考開發(fā)商的手藝，是將遭遇流拍還是有土豪將殺出重圍拿下這個(gè)燙手山芋呢。意外的是該地塊當(dāng)場宣告延期，吊足人們的胃口。可在土地拍賣結(jié)束幾天后的12月30日上午，國土局最新的公告卻顯示此地塊流拍。（更多詳情請點(diǎn)擊：有地就是任性 成都二環(huán)起價(jià)暴升至9980元/平）
一號宗地：成華區(qū)跳蹬河街辦轄區(qū)，北至規(guī)劃道路，東至二仙橋東路，南至新成華大道，西至現(xiàn)狀鐵路
面積大?。?/STRONG>121.7295畝
計(jì)入容積率的總建筑面積：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：地塊①：不大于87442平方米；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類住宅用地：地塊②：不大于232359平方米，地塊③：不大于99852平方米。
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地兼容二類住宅用地
起拍樓面價(jià)：4322元/平方米
成交樓面價(jià)：4322元/平方米
競得者：博時(shí)資本管理有限公司，成都招商北湖置地有限公司
二號宗地：成華區(qū)八里莊路50號
面積大?。?/STRONG>38.7362畝
計(jì)入容積率的總建筑面積：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地：①號地塊：不大于66399平米，③號地塊：不大于56155平米。服務(wù)設(shè)施用地（農(nóng)貿(mào)市場）：②號地塊：不小于3514平米且不大于7027平米（農(nóng)貿(mào)市場的建筑面積不小于計(jì)入容積率建筑面積的50%）。
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、服務(wù)設(shè)施用地（農(nóng)貿(mào)市場）
起拍樓面價(jià)2500元/平方
成交結(jié)果：流拍
三號宗地：武侯區(qū)簇橋街道辦事處龍井村五組
面積大?。?/STRONG>57.2890畝
計(jì)入容積率的總建筑面積：不大于110758平方米（其中可兼容的商業(yè)面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的10%）
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地
起拍樓面價(jià)：3621元/平方米
成交樓面價(jià)： 4141元/平方米
競得者：四川藍(lán)光和駿實(shí)業(yè)股份有限公司
四號宗地：錦江區(qū)二環(huán)路東五段
面積大?。?/STRONG>10.5772畝
計(jì)入容積率的總建筑面積：不大于21154.38平方米（其中可兼容的商業(yè)面積比例不大于計(jì)入容積率建筑面積的20%）。
規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類住宅用地
起拍樓面價(jià)：9980元/平方米
成交結(jié)果：流拍
