成都甲級(jí)寫字樓租賃市場(chǎng)趨穩(wěn)
日前，高緯環(huán)球發(fā)布了2014年第三季度成都寫字樓市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告表明2014年上半年成都實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值人民幣4，843億元，同比增長(zhǎng)8.7%，增速回升。其中第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值人民幣2，258億元，同比增長(zhǎng)9.4%。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值人民幣2，458億元，同比增長(zhǎng)8.6%。上半年民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值2,330億人民幣，同比增長(zhǎng)9.3%，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)對(duì)成都經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率超過50%。
成都甲寫租金環(huán)比略降
“2014年第三季度成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)活躍度低于前兩個(gè)季度，受金融業(yè)增速放緩的影響，三季度民間金融類企業(yè)需求明顯減少；住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)低迷，房地產(chǎn)和建筑類企業(yè)租賃需求也相應(yīng)減少?！备呔暛h(huán)球成都分公司總經(jīng)理王藝指出，三季度成都甲級(jí)寫字樓有效租金環(huán)比下降1.1%至人民幣99.7元/平方米/月（折合賬面租金約人民幣106.6元/平方米/月）。
高緯環(huán)球預(yù)計(jì)：截止到2016年年底，成都將有約120萬平方米的甲級(jí)寫字樓投放市場(chǎng)，其中超過70%的新增供應(yīng)分布在南延線。“雖然南延線區(qū)域未來供應(yīng)很大，但是未來兩年南延線大量業(yè)主自用或者持有的單一業(yè)權(quán)寫字樓入市將極大地改變目前南延線區(qū)域?qū)懽謽钦w品質(zhì)偏低的現(xiàn)狀。”
知名制造企業(yè)搬遷活躍
2014年第三季度位于南延線的通威國(guó)際中心交付使用，為市場(chǎng)帶來了64，000平方米的甲級(jí)寫字樓供應(yīng)，推動(dòng)成都甲級(jí)寫字樓存量達(dá)到2，021，174平方米。雖然2014年第三季度成都甲級(jí)寫字樓凈吸納量為70，566平方米，比今年前兩個(gè)季度平均值低20%，但是由于第三季度新增供應(yīng)有限，因此三季度成都甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比小幅下降1.3個(gè)百分點(diǎn)至28.6%?？罩寐蔬B續(xù)三個(gè)季度下降。
在高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)的第三季度成都甲級(jí)寫字樓租賃交易中，金融類企業(yè)貢獻(xiàn)了季度租賃成交的33.8%，仍然是成都甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求的最大行業(yè)，但是這一比例遠(yuǎn)低于2014年上半年金融業(yè)超過50%的租賃成交占比。第三季度金融類的主要租賃成交有復(fù)華控股租賃華潤(rùn)大廈2，400平方米；寶鼎投資租賃來福士廣場(chǎng)2，000平方米；鑫銳和保險(xiǎn)租賃四川投資大廈1，700平方米。知名制造企業(yè)搬遷辦公樓是第三季度租賃市場(chǎng)的一大特點(diǎn)。例如富士施樂從香格里拉中心寫字樓搬遷到來福士廣場(chǎng)租賃1，700平方米；ABB從威斯頓聯(lián)邦大廈搬遷到來福士廣場(chǎng)租賃1，200平方米；合生元從平安財(cái)富中心搬遷到國(guó)際金融中心租賃800平方米。