成都二手房貸款最高上浮50%
負(fù)責(zé)人罕見召集15家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人參加座談會，要求“優(yōu)先滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求”。6月6日，銀監(jiān)會副主席王兆星也公開表示，在金融支持舉措方面要繼續(xù)執(zhí)行差別化的住房貸款政策，大力支持首套住房需求。
如今，距離央行公開喊話已2個月，各商業(yè)銀行住房貸款相比喊話前是否有所變化？近日，天府早報(bào)記者走訪成都市多家商業(yè)銀行后發(fā)現(xiàn)，目前成都住房貸款額度仍然偏緊，個別銀行甚至出現(xiàn)月額度為零的情況。同時，各家銀行房貸利率差異較大，其中股份制銀行首套房利率維持在上浮10%左右，但也有個別銀行將首套房利率最高上浮至40%，甚至還有銀行搭售保險(xiǎn)。
國有銀行
發(fā)放速度有所加快
國有銀行歷來是住房貸款發(fā)放的主力軍。天府早報(bào)記者近日調(diào)查顯示，在央行負(fù)責(zé)人公開喊話后，成都幾大國有銀行審批速度有所加快，但是受限于銀行房貸額度未大幅增加，部分客戶在申請房貸時仍要排隊(duì)等候。
“據(jù)我了解，目前成都主要商業(yè)銀行首套房貸在基準(zhǔn)利率上浮8%—15%，但是各家銀行由于房貸額度和政策不同，具體實(shí)施過程中還存在較大差異”，某國有銀行個貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人介紹道。
另一家國有銀行貸款客戶經(jīng)理稱，“目前房貸是正常辦理，只要達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)審批一個月內(nèi)就能辦好，不過支行新增貸款額度有限，等到放款可能就要等好久了，有時一個月也見不到一分錢的新增額度?！?/P>
股份制銀行
有銀行辦房貸搭售保險(xiǎn)
除了幾大國有銀行外，目前成都市內(nèi)各股份制銀行也是住房貸款發(fā)放的另一主力。
天府早報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，光大銀行、招商銀行等股份制銀行首套房利率多維持在基準(zhǔn)利率上浮10%左右，但是有個別銀行在發(fā)放房貸時卻附加了額外購買保險(xiǎn)的條件?！叭绻I了保險(xiǎn)，首套房利率便按照上浮10%執(zhí)行，不然就要上浮15%，而首套二手房房貸利率則分別為上浮15%和20%。相對來說，還是買保險(xiǎn)再辦理房貸要劃算些”，一位招商銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理介紹道。據(jù)了解，該行所搭售的保險(xiǎn)為華夏人壽保險(xiǎn)推出的人身意外傷害險(xiǎn)，而購買保險(xiǎn)的金額須達(dá)到房貸金額的千分之五。
股份制銀行在央行表態(tài)后，雖然房貸額度并未大幅增加，但股份制銀行的審批和放款速度也有所提速?！爸灰掷m(xù)齊全，一個月之內(nèi)就能放款，不過只局限于現(xiàn)有已合作的開發(fā)商”，某股份制銀行一位個貸經(jīng)理表示。此外，光大銀行針對首套新房和二手房的利率都是上浮10%至15%，且放款時間基本都在一個月左右，但二手房不接受個人辦理，只能通過中介來辦理。
城商行
重慶銀行等不做“房貸”
隨著“定向降準(zhǔn)”的落地，小微貸款占比較高的各家城市商業(yè)銀行流動性得到了一定緩解。不過，從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上看，住房貸款在這類銀行的貸款總額占比較低，甚至部分小型銀行未涉及房貸業(yè)務(wù)。
“房貸業(yè)務(wù)對城商行來說，實(shí)屬雞肋”，大連銀行成都分行個貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人直言，目前該行主要精力在小微企業(yè)貸方面，團(tuán)隊(duì)里只有1個人在做房貸業(yè)務(wù)。雖然房貸仍在照常辦理，但辦理數(shù)量較上年有40%左右的下降。
相對于購買新房申辦個人住房貸款，購買二手房的購房者申辦住房貸款的難度和成本更大。
成都銀行錦江支行相關(guān)工作人員表示，由于二手房買賣涉及抵押，所以必須要通過擔(dān)保公司做中介，不過利率則要上浮40%至50%，“主要因?yàn)轭~度實(shí)在太緊了，我們這邊放貸都是等到貸款客戶還貸之后，還多少進(jìn)來，就貸多少出去?！?/P>
此外，記者還致電重慶銀行、南充商業(yè)銀行等城商行了解到，近期依然不做房貸業(yè)務(wù)，甚至因?yàn)槭袌龇蓊~小，不少城商行并沒有在成都開通房貸業(yè)務(wù)。
案例1
“如果買了保險(xiǎn)，首套房利率便按照上浮10%執(zhí)行，不然就要上浮15%，而首套二手房房貸利率則分別為上浮15%和20%。相對來說，還是買保險(xiǎn)再辦理房貸要劃算些?！?/P>
——招商銀行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)理
案例2
“由于二手房買賣涉及抵押，所以必須要通過擔(dān)保公司做中介，不過利率則要上浮40%至50%。”
——成都銀行錦江支行相關(guān)工作人員
前瞻：房貸難問題或?qū)⒊掷m(xù)
根據(jù)融360近日發(fā)布的報(bào)告顯示，6月全國23個熱點(diǎn)城市中，目前有9個城市還存在房貸利率優(yōu)惠，利率優(yōu)惠城市繼續(xù)減少。此外，5個城市優(yōu)惠利率為九五折，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或者更高。從成都各家商業(yè)銀行房貸執(zhí)行情況看，房貸優(yōu)惠利率和基準(zhǔn)利率已基本不存在。
融360的6月報(bào)告稱，房貸排隊(duì)等待放款，情況已經(jīng)有所好轉(zhuǎn)，二、三線城市的情況也較年初有了很大的改善，普遍由3個月縮短為1—2個月。面對央行高調(diào)喊話，不少銀行放款速度確實(shí)有所加快，但首套房貸利率偏高，銀行貸款額度吃緊的局面并未有大幅改善。
中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心副研究員王天龍指出，近年來互聯(lián)網(wǎng)金融一定程度上分流了銀行的資金，吸走了大量社會存款，導(dǎo)致商業(yè)銀行攬存壓力大，信貸額度緊張。在利率市場化政策下，還有很多行業(yè)對資金都急迫需求，而且收益率更高，商業(yè)銀行有更多的選擇。而基于成本與盈利方面的綜合考量，商業(yè)銀行也主動對個人住房貸款的定位進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，個人住房貸款存在收益率低、額度小的兩個特征，一般銀行對此積極性都不高。