成都土地供應(yīng)開(kāi)閘 1800畝土地入市解渴
萬(wàn)科溢價(jià)102%拿下新都三河街道地塊為紅五月成都土地市場(chǎng)畫(huà)上了圓滿(mǎn)句號(hào)，這也是繼萬(wàn)科去年12月耗資37.4億瘋狂購(gòu)地后再一次現(xiàn)身拿地。業(yè)內(nèi)人士指出，“萬(wàn)科卷土重來(lái)就像信號(hào)彈，品牌開(kāi)發(fā)商的土地儲(chǔ)備大戰(zhàn)或再次打響”。
搶地信號(hào)已經(jīng)發(fā)出，只待土地盛宴上桌。進(jìn)入6月，成都土地市場(chǎng)將迎來(lái)今年首次推地高峰。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截止到5月31日，成都市國(guó)土資源局已公告將于6月出讓的土地共有21宗，總出讓面積約1813.55畝，環(huán)比增長(zhǎng)27%，推地量成為1-6月份之最。
2013年前六月土地供應(yīng)情況
土地供應(yīng)創(chuàng)今年新高 1800余畝土地入市解渴
在1813.55畝的供應(yīng)土地中，僅有4宗來(lái)自成都主城區(qū)，其余17宗全部位于成都近郊。在主城區(qū)土地出讓中，武侯區(qū)共推出2幅地塊，總出讓面積134.38畝，可建面積約26萬(wàn)方；成華、金牛各有一幅地塊上市，出讓面積分別為21.33畝和289.47畝。而高新、錦江、青羊等傳統(tǒng)熱門(mén)土地供應(yīng)區(qū)域在6月暫無(wú)土地出讓。
“成都中心城區(qū)土地供應(yīng)量太小了，我們可以選擇的地塊少之又少”。對(duì)于6月成都主城區(qū)僅440余畝的土地推量開(kāi)發(fā)商何老板顯得有些無(wú)奈。據(jù)記者觀察，盡管本月主城區(qū)出讓地塊總量?jī)H為445.17畝，但從地塊位置來(lái)看每幅宗地都是開(kāi)發(fā)商必爭(zhēng)之地，其中位于武侯區(qū)半邊街村、白佛村的兩宗土地將毫無(wú)懸念的成為本月明星地塊，記者從相關(guān)機(jī)構(gòu)了解到，目前已有多家品牌房企完成了對(duì)該地塊的市場(chǎng)調(diào)查，暗戰(zhàn)早在幾月前就開(kāi)始了。
與此同時(shí)，土地供應(yīng)一直都不是很給力的東客站板塊本月將首度推出一宗21.3畝地塊，預(yù)計(jì)高單價(jià)、高溢價(jià)又將再次席卷土地市場(chǎng)，而在東客站片區(qū)最近的一次土地出讓中，成交樓面價(jià)甚至達(dá)到了6050元/平。
2012年6月與2013年6月土地供應(yīng)對(duì)比
相對(duì)于主城區(qū)的供應(yīng)“缺血”，本月成都近郊土地供應(yīng)依舊保持高位運(yùn)行。其中，土地出讓大戶(hù)雙流位居郊縣土地出讓榜首，共推出5幅地塊，總出讓面積505.8畝；其次，在五月表現(xiàn)良好的新都也有3幅土地入市；而金堂、溫江、新津分別推出2幅地塊，總出讓面積為199.85畝、211.01畝以及215.66畝。
在郊縣出讓土地中，東升街道迎春橋社區(qū)兩宗共計(jì)196.7畝地塊比較值得期待，該地塊位于雙流新城內(nèi)，由于近幾個(gè)月板塊內(nèi)幾宗優(yōu)質(zhì)土地高價(jià)尋得買(mǎi)家，讓開(kāi)發(fā)商嗅到了區(qū)域價(jià)值所在，不出意外，接近200畝的土地又將成為品牌房企的盤(pán)中餐。另外，原定于6月4日即將出讓的雙流縣華陽(yáng)街道清河社區(qū)4、5、8、10組175.5畝土地因故終止出讓?zhuān)A府板塊新貴露面時(shí)間再次被推遲。
除此之外，計(jì)劃要在溫江拿500畝土地的新加坡悅榕集團(tuán)能否再次探囊取物，將溫江區(qū)壽安鎮(zhèn)百花社區(qū)7組、吳家場(chǎng)社區(qū)8、9、10組地塊收入囊中同樣值得期待。