地價(jià)10年狂漲20倍 一線城市土地價(jià)格被刷新
在繼廣州番禺商業(yè)地王、白云宅地地王之后，越秀地產(chǎn)在海珠區(qū)的宅地“新地王”再度橫空出世。越秀地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨昨天向南都記者透露，該公司將根據(jù)該地段自身的資源特色與整體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，將其打造成以“綠色”為主題的精品住宅社區(qū)。
方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志的分析得到不少業(yè)內(nèi)認(rèn)可，即樓價(jià)再漲不可避免。“廣州新地王所在的南洲路10年前房?jī)r(jià)是3000多/平方米，現(xiàn)在樓面地價(jià)3.6萬(wàn)/平方米，項(xiàng)目出來(lái)售價(jià)估計(jì)在5萬(wàn)-6萬(wàn)/平方米左右，10年上漲20倍！”
廣州土地儲(chǔ)備達(dá)633萬(wàn)平方米
據(jù)越秀地產(chǎn)公告顯示，該地塊占地面積約4.27萬(wàn)平方米，總可建筑面積約15.25萬(wàn)平方米，其中保障性住房建筑面積約4.2萬(wàn)平方米，地塊性質(zhì)為住宅用地。
該地產(chǎn)副總經(jīng)理朱晨表示，“從廣州新型城市化的發(fā)展機(jī)遇出發(fā)，此次拿地不僅符合越秀地產(chǎn)的發(fā)展理念，也符合公司中長(zhǎng)期的運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，將更好地完善越秀地產(chǎn)在廣州三大中軸線的發(fā)展布局。”記者留意到，購(gòu)入海珠南洲路地塊后，越秀地產(chǎn)于廣州的土地儲(chǔ)備達(dá)633萬(wàn)平方米，有望進(jìn)一步鞏固廣州大本營(yíng)的戰(zhàn)略地位。
海珠地塊處廣州城市中軸線南段，南臨珠江一線江景，東接廣州大學(xué)城，周邊路網(wǎng)四通八達(dá)，離廣州地鐵三號(hào)線瀝滘站僅五分鐘車(chē)程。同時(shí)，也是市政府重點(diǎn)打造的52平方公里“海珠生態(tài)城”的重要組成部分。越秀地產(chǎn)透露，結(jié)合該地段自身的資源特色與整體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，他們將打造成繼珠江新城星匯云錦、大學(xué)城星匯文華、星匯文宇等綠色項(xiàng)目之后的又一以“綠色”為主題的精品住宅社區(qū)。
“地王”頻出房地產(chǎn)再升溫
“廣州新地王再現(xiàn)，南洲地塊建成后房?jī)r(jià)可能超5萬(wàn)每平方米?！狈綀A地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志如是判斷。這個(gè)價(jià)格是現(xiàn)在該區(qū)域樓價(jià)的兩倍多。南洲路新地王34590元/平方米的樓面地價(jià)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出了周邊樓價(jià)。中原地產(chǎn)、滿(mǎn)堂紅等多家機(jī)構(gòu)業(yè)內(nèi)人士也就此分析認(rèn)為建成后預(yù)計(jì)要賣(mài)到5萬(wàn)元-6萬(wàn)元/平方米左右，開(kāi)發(fā)商可能才有得賺。
根據(jù)了解，未來(lái)一個(gè)月，廣州白云1宗宅地、1宗商地，花都2宗宅地，黃埔南玻1宗宅地等地塊將掛牌出讓。業(yè)界表示，廣州住宅用地一直緊缺，這些地塊估計(jì)也會(huì)呈現(xiàn)多家開(kāi)發(fā)商追逐、地價(jià)成倍翻漲的態(tài)勢(shì)。
土地市場(chǎng)熱度不減。北京、廣州自5月以來(lái)土地溢價(jià)率、成交價(jià)格均創(chuàng)新高。北京22日三地塊合計(jì)出讓金額為35.22億。疊加之前的78宗地塊，土地出讓金達(dá)582.6682億元。2013年來(lái)，北京土地出讓金合計(jì)達(dá)到了617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億，上漲了3.5倍。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，本周近幾天來(lái)，全國(guó)主要一二線城市土地市場(chǎng)已經(jīng)有超過(guò)10宗高溢價(jià)地塊成交，總成交額已經(jīng)超過(guò)100億。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價(jià)格新高。