成都改需剛需入市 10月樓市有望水漲船高
據(jù)了解，今年三季度成都商品房成交面積為270余萬平米，其中90平米以內的中小戶型住宅可謂“搶盡風頭”，據(jù)成都中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示：三季度成都三環(huán)外的樓盤銷售量超過100套的樓盤中，其主力戶型均以中小戶型為主，受此影響，不少郊縣開發(fā)商也開始規(guī)劃一些中小戶型產品以謀求“突變”。
剛需呈高位 中小戶型走俏
據(jù)中原地產統(tǒng)計，第三季度成都市成交面積270.76萬平方米。商品房住宅成交量保持高位波動，樓市呈現(xiàn)出淡季不淡現(xiàn)象。中原地產分析師表示，一方面，前期央行降息的利好依然在市場中發(fā)揮著重要的作用，刺激著客戶下單出手。另一方面，剛需客戶占據(jù)了樓市的大半壁江山，首置及首改客戶熱情不減，所以剛需型產品一路暢銷。
而據(jù)中成房業(yè)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，成都三環(huán)外樓盤的銷售主力軍也來自中小戶型，以位于城北的北歐知識城為例，三季度銷售量突破800套，其主力戶型為85-95平米；而位于郫縣的田園世界項目三季度銷售近200套，主要銷售戶型為75-90平米；同時，位于航空港的空港國際城、位于犀浦的華邑陽光、位于郫縣的華宇天府花城等項目在三季度都取得了不錯的銷售成績，其主力戶型均為90平米以下。
“今年以來華宇旗下的陽光尚座和天府花城一直銷售平穩(wěn)，尤其是陽光尚座，今年連續(xù)數(shù)次推出新批次房源，陽光尚座的主力戶型為90平米左右。”成都華宇地產一位銷售負責人說。
小房子好賣 開發(fā)商謀轉型
“上半年我們賣的都是120平米以上的板式大戶型住宅，雖然購房者對產品很認可，由于總價過高銷售始終有些吃力，下半年公司已經(jīng)對后期產品進行了調整，下個月項目會推出以90平米為主的中小戶型住宅。”位于三環(huán)外城東北的某項目開發(fā)商近日對成都商報記者透露。據(jù)了解，不少郊區(qū)樓盤因剛需受益不少，一些原本打算做高端產品的郊縣樓盤都準備推出一些剛需產品，以迎合市場。
中小戶型住宅樓盤賣不起價是公認的事實，去年很多定位為高端的樓盤想方設法增大戶型面積、車位配比、功能設施等。但接下來在經(jīng)過市場的檢驗后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商一廂情愿地拔高產品定位并沒有得到購房者的認同，加之受到政策以及市場競爭加劇等影響，郊區(qū)樓盤的銷售更是“舉步維艱”，為了緩解銷售壓力，不少郊縣樓盤便選擇將大戶型房源改小。
中原地產分析師表示，標桿房企在產品研發(fā)和推廣上的動作一直是市場產品走向的風向標。從今年年初開始，市場需求仍是以剛需為主，品牌房企在此類產品的研發(fā)上也是不遺余力，先有藍光推出了COCO系列項目，產品以50余平米套二，70余平米套三為主。隨后保利、國嘉等企業(yè)在光華板塊的項目主力產品面積區(qū)間仍在50至70平米左右。嚴格執(zhí)行調控政策下，市場以剛需為主，剛需產品總價較低，但在功能性上又有所保證，十分契合經(jīng)濟實力較弱的剛需群體。