京首次購房者平均27歲 什么導致購房低齡化？
房價一直都是懸在公眾頭上的一把刀，盡管在中央“史上最嚴厲”的樓市調控之下，中國房價已經開始止?jié)q，但與“房價回歸合理”還相差甚遠。然而有意思的現象是，剛剛踏入社會、財富積累尚淺的年輕人卻成了購房生力軍。來自中國青年報的調查顯示，84.1%的受訪者確認身邊存在畢業(yè)即買房的年輕人。受訪者中，80后占53.8%。37.3%的人居住在北京、上海、廣州等一線城市，30.7%的人居住在二線城市。
從調查可以發(fā)現，中國購房者年齡低齡化，同時，鏈家地產市場研究中心與光大銀行2010年合作完成的一份報告顯示，北京首套房貸者的平均年齡只有27歲，而在英國為37歲，在德國和日本為42歲。北京購房者年齡足足比日德小了15歲，而在調查中發(fā)現，中國公眾90.0%的人認為應在35歲以前購房最合適。7.7%的人認為最合適的年齡段是36—40歲，1.5%的人認為是41—45歲。
緣何如此匆匆購房，在受訪者看來，首要原因是“結婚的需要”(69.5%)；其次是“住房保障體系不到位，缺乏安全感”(50.2%)；排在第三位的是“租房價格貴，居住條件不穩(wěn)定”(49.1%)。其他原因還有：房價漲得太快(44.9%)、提高生活質量的需要(34.4%)、年輕人之間的攀比心理(29.2%)、父母的支持(25.1%)、投資需要(14.9%)等。
剛踏入社會的年輕人即選擇背負按揭或為一套房子舉全家之力實為令人擔憂，調查也顯示，年輕人急于買房將帶來許多不良后果，其中，“年輕人生活負擔沉重，生活水平下降”排在第一位(67.3%)，“社會上的”房屋焦慮癥“加重”排在第二位(58.0%)，“年輕人心理壓力大，事業(yè)動力不足”排在第三位(56.4%)。
那么到底是什么原因促成了中國購房低齡化的購房觀念，這種觀念形成到底是誰之過？中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強、中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌、著名房地產專家、上海財經大學房地產經濟研究中心主任印坤華三位專家做客 “南方經濟圓桌”，就這一話題進行深入探討。
本期嘉賓
陳國強
中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長
顧云昌
中國房地產及住宅研究會副會長
印坤華
著名房地產專家、上海財經大學房地產經濟研究中心主任
1
話題
如何看待年輕人畢業(yè)即買房的現象？
陳國強：房地產市場不夠成熟、購房需求提前釋放
年輕人畢業(yè)即買房一方面反映了社會大眾對于購房置業(yè)存在認識上的誤區(qū)，另一方面，也是房地產市場不夠理性和成熟的一個反映，中國購房低齡化有被動的原因，即在房價不斷攀高，大多數人處于慌亂心理之下，購房需求提前釋放，同時，亦有主觀原因，年輕人認為結婚就應該買房，事實上，這種現象在房改之前并非如此，人們并沒有特別看重房子，如果能買到單位的房子當然很自豪，買不到租房住也挺好。房改之后，由于國家對住房采取了貨幣化一刀切的改革方式，不是每個人都能買得起房子，房子漸漸變成社會財富和身份的象征，變成一種面子。這種將房子等同于面子的中國式房產觀給年輕人造成了非常大的壓力，導致年輕人非理性的買房需求增加，繼而加劇房價上漲。
顧云昌：面子加劇了購房低齡化趨勢、畸形消費
現在中國家庭中多存在“孝”子觀念，反過來講，也可理解為“拼爹”觀念。當購房當成了一種面子問題時，就加劇了這種購房低齡化的趨勢，同時也形成了一種畸形的購房形式，即非單純憑借年輕人的經濟積累來完成，而是“啃老”或舉全家之力，這種觀念令人擔憂，并不利于年輕人的個人成長。但是，從另一方面來講，年輕人購房雖然有結婚、生活不穩(wěn)定帶來的壓力等原因，但選擇早購房也是對中國經濟看好的一種表現，中國經濟的快速發(fā)展讓年輕人對自己的還款能力表現出一定信心。
印坤華：社會風氣將年輕人帶入購房誤區(qū)
“年輕人不買房就不行，有了房子當房奴也不行”，這種社會風氣已經把年輕人帶入了一個購房誤區(qū)，事實上，比較常態(tài)和理性的購房觀念是等事業(yè)有成，有了一定的經濟積累之后才考慮購房，大學畢業(yè)還是應該自食其力，依靠積累，量力而行，梯度改善。
2
話題
什么原因造成年輕人畢業(yè)即買房？
陳國強：房地產非理性發(fā)展是罪魁禍首
年輕人有畢業(yè)即購房的想法和選擇，責任不全在自身，中國房地產行業(yè)非理性的發(fā)展為罪魁禍首。但問題的解決需要社會的共同努力。首先，從中央來講，應該考慮如何緩解房價快速飆升的現狀和保障性住房建設的供應。通過提供多渠道、多層次的供應模式，來緩解年輕人購房焦慮癥。
同時，媒體和政府亦應通過不同方式讓年輕人明白，在人生不同階段應該有不同的住房觀念，而開發(fā)商也應該從社會責任角度，提供多樣化的住房產品，來適應不同市場主體的需求。對于年輕人未來置業(yè)，在其人生職業(yè)還面臨一些不確定的時候，應優(yōu)先考慮租房，因為，剛踏入社會即背上按揭的壓力，對于生活質量將產生較大的影響，也就失去了年輕人本該有的人生追求和樂趣，而且在人生還充滿變數的前提下，不宜過早規(guī)劃買房。在樓市調控之下，未來的住房發(fā)展和住房模式發(fā)生多層次和多元化的供應之后，中國樓市有望出現健康穩(wěn)步發(fā)展，年輕人應該對未來充滿信心。
顧云昌：房價上漲過快導致年輕人安全缺乏
中國購房者低齡化不能簡單批評其購房觀念不正確，事實上，中國自古對房產有著較高的期待，而這種期待也從未改變。但不可否認，正是因為房價的快速上漲，以及租賃市場得不到保障令年輕人對未來產生諸多不安全感。
但在樓市調控之下，未來一線城市房價依然會有下調空間，而在房價不斷趨穩(wěn)的情況下，政府應該著力規(guī)范租賃市場，并適度放開市場房源，擴大租賃市場，引導年輕人加入租賃市場，同時，鼓勵更多的年輕人自力更生。
3
話題
市場對樓價的承接能力比較高？
陳國強：年輕化跟承接能力關系不大
房價依然有上漲壓力，但這主要是取決于經濟發(fā)展，建材、勞動力成本上升帶來的上漲，年輕人買房是需求的提前釋放，與中國市場對樓市承接能力關系不大。且隨著中國城市化進程的不斷發(fā)展，未來住房需求依然有很大空間。
顧云昌：未來市場仍然存在大量需求
年輕人買房多不能直接反映中國市場是否對房子承接能力高低，事實上，中國人口較多，且貧富差距較大，這必然存在許多富人加入到樓市當中，并不排除一些投資投機性需求，因此，未來市場依然存在大量需求。
印坤華：房價是否上漲不取決于年輕人買不買得起房
從長遠來看，房價呈現出“波浪式前進，螺旋式上升”，原因有兩點，一方面是，土地有限；另一方面，人民幣非硬通貨，因此，房價是否上漲不取決于年輕人買不買得起房，而是市場規(guī)律，無關中國市場承接能力。
相關新聞
一線城市 房價繼續(xù)下調
近日人民日報頭版文章稱，不少城市的房價仍然處于過高的水平，一線城市房價仍將繼續(xù)下降。另有數據顯示，一季度全國多地樓市整體成交呈現“小陽春”，3月，北京、上海、深圳樓市成交量環(huán)比漲幅均超過50%，對此，業(yè)界普遍認為，這次樓市回暖僅為剛需長時間抑制后的短期爆發(fā)，未來一線城市房價仍將繼續(xù)下調。
樓市成交3月現“小陽春”
統(tǒng)計局最新數據顯示，1-3月，全國商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%，增幅比1-2月份縮小0.4個百分點。同時，1-3月，全國商品房成交均價同比下降1.2%，較1-2月降幅縮小了7.8個百分點；其中，住宅成交均價同比下降2.3%，較1-2月擴大8.1個百分點，商品住宅成交均價跌幅較1-2月份有所好轉，但從整體來看依然處于較低水平。
然而值得注意的是，3月，一線城市樓市成交呈現“小陽春”。上海易居房地產研究院數據顯示，3月，包括北京、上海、廣州、?？?、杭州、深圳等在內的20個典型城市商品住宅市場總成交面積達到967萬平方米，創(chuàng)下近13個月來新高，環(huán)比2月份上漲96.9%，同比去年3月份上漲39.26%，是自2011年8月來首次出現同比上漲，并且漲幅明顯。
一線城市房價仍將繼續(xù)下調
不論是開發(fā)商“哭窮”，還是地方政府“喊冤”，中央樓市調控的態(tài)度不變。而在13日召開的國務院會議上，溫家寶總理亦再次強調，堅持房地產調控政策不動搖，可謂是給公眾吃了一顆定心丸。
國家統(tǒng)計局數據顯示，3月份，全國房地產開發(fā)景氣指數為96.92，比上月回落0.97個點，再創(chuàng)新低。
而根據鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，今年以來24家上市房企通過信托借款、銀行貸款、股票增發(fā)、股權出讓等方式獲得資金超過700億元。在高庫存壓頂、負債率高居不下的情況下，今年將成為房企對資金需求最為緊迫的一年。
北京中原地產市場研究部亦認為，當前樓市成交量復蘇使得目前市場逐漸出現底部特征，降價已經換來成交量。從目前整體市場來看，房價依然存在繼續(xù)降價的空間。