春展觀察：小陽春撐場 開發(fā)商降門檻不降價
3月的小陽春讓開發(fā)商重新燃起了希望，曾經(jīng)明折明扣的優(yōu)惠幅度，卻突然成了“不能說的秘密”。記者在昨日開幕的春季房展會上注意到，盡管此前主辦方曾一再宣傳本屆房展會本地項目的優(yōu)惠幅度空前，但在現(xiàn)場多數(shù)項目對購房者最為關心的折扣力度卻給出了“去售樓處再說”的答案。
據(jù)介紹，本屆展會匯集百余國內(nèi)開發(fā)企業(yè)和地產(chǎn)項目參加。記者在現(xiàn)場看到，首開集團、中國鐵建、宏坤地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等國內(nèi)知名開發(fā)商齊齊亮相，根據(jù)主辦方統(tǒng)計，北京本地參展項目近50個，環(huán)比去年秋季展會約增長１７％，樓盤位置覆蓋北京13個區(qū)縣。不過，和去年秋季房展表演加禮儀小姐的熱鬧相比，今年的春展明顯偏“素”。參展的各北京項目幾乎都不再打出此前“特價優(yōu)惠”的展板，欲借優(yōu)惠和折扣促銷的意圖明顯淡化。
“我們實際開盤時會有優(yōu)惠，根據(jù)您買的房源、付款方式、簽約時間等有所不同，但具體的折扣這沒有，您得到項目現(xiàn)場去。”當記者在華潤紅山世家的展臺詢問優(yōu)惠時，現(xiàn)場人員僅表示：“不去售樓處沒法給優(yōu)惠?！痹邙櫪ぁり赝降膮⒄宫F(xiàn)場，置業(yè)顧問告訴記者，項目4月15日開盤，價格估計在每平方米1.58萬-1.8萬元之間，辦會員卡開盤時2萬元抵6萬元，但確定均價和優(yōu)惠要到開盤當天才能確定。而在中鐵建·花語城的展臺，銷售人員張先生坦言，這次給出的價格和去年“十一”開盤時的價格完全相同，沒有任何優(yōu)惠。綠地國際花都也對即將開盤的房源折扣含糊其辭。
對此，業(yè)內(nèi)專家認為，在房價前期已現(xiàn)一定幅度下調(diào)后，市場近期出現(xiàn)了交易量回升跡象，因此，目前開發(fā)商的心態(tài)出現(xiàn)了變化，在價格上更傾向于觀望。21世紀不動產(chǎn)分析師粟日認為，雖然伴隨著樓市“小陽春”的到來，開發(fā)商的壓力有所減弱，但對于未來的走勢卻仍有懷疑，在這樣矛盾的心態(tài)下，只能含糊報價以及折扣，如果小陽春延續(xù)，則折扣取消，如果戛然而止，再公布較大力度的折扣也不遲。
來自北京市住建委的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的清明節(jié)假期北京全市住宅網(wǎng)簽延續(xù)上漲趨勢，總量為３８１套，同比上漲２．４％，而此前的３月份，北京樓市成交量出現(xiàn)超過４０％的回升?！ ∈吩娎钴?文 商報記者王悅/攝
聚焦春季房展
度假養(yǎng)老地產(chǎn)促銷熱
據(jù)主辦方介紹，今年春展休閑度假地產(chǎn)項目規(guī)模依舊，主要有天津、河北、山東、廣西等地區(qū)，而海南則一口氣推出60多個項目，占據(jù)了休閑度假房產(chǎn)的半壁江山。其中，海南萬寧展團特別由市政府搭臺傾力推銷，帶來近20個項目，以150-300平方米的花園洋房和別墅為主力戶型。
記者看到，相對于北京本地樓盤的微弱優(yōu)惠力度，這些休閑度假地產(chǎn)項目的推盤銷售顯得格外熱情，優(yōu)惠最多達到7.5折。
位于萬寧的一處溫泉地產(chǎn)打出了“零費用海南養(yǎng)老”的招牌，吸引了眾多老年參觀者駐足。據(jù)了解，這個項目為酒店標準全裝修，“大到電器，小到被褥全都準備好了，購房者只需拎包入住即可”。
“老年購買者主要看中的是海南的生態(tài)環(huán)境，他們到海南購房主要目的是養(yǎng)老、度假?！敝鬓k方介紹稱：“在眼下樓市低迷的大背景下，海南獨有的生態(tài)氣候，仍具有較大吸引力?！?/P>
海外項目風險需警惕
本次春展迎來了房展史上最強的海外陣容，展出項目達到130多個。除去美國、加拿大、澳大利亞等傳統(tǒng)移民國家，塞浦路斯、馬來西亞、毛里求斯等國家也開始借助房展平臺吸引中國投資者的關注。
據(jù)記者觀察，目前不少海外地產(chǎn)都屬于投資回報型，開發(fā)商兼有代理房屋租賃的服務。凡是購房客戶，除了每年假期去居住一定天數(shù)外，其他時間都由開發(fā)商負責代理出租。
一家來自泰國普吉島的項目直接打出了“保證7年35%租金回報”的廣告。該項目的銷售人員介紹說，一套價值150萬元、90年產(chǎn)權的房產(chǎn)，購買時只需支付97.5萬元，余下差額由開發(fā)商代理出租補齊。以每年5%的租金利潤計算，7年后可獲得52.5萬元的回報。
不過，專家也提醒，由于國內(nèi)投資者對這些國家的地產(chǎn)投資政策并不了解，對于類似的新型投資模式也較陌生，因此需要警惕貌似豐厚的回報背后的投資風險。
葡萄酒酒莊項目首露臉
除了傳統(tǒng)物業(yè)項目外，近兩年備受中國買家青睞的海外葡萄酒莊投資項目首次在春展露臉。葡萄酒大國法國這次有8個葡萄酒莊園來尋找新的中國主人。這些酒莊主要分布在波爾多加倫河沿岸，根據(jù)位置和面積的不同，售價也從180萬歐元-950萬歐元不等，多個莊園都連同城堡一同出售。據(jù)統(tǒng)計，波爾多加倫河沿岸約有1.1萬座酒莊，2008年以來約有15-20座被賣給中國投資者。近兩年隨著紅酒升值，中國投資者對于海外酒莊的投資熱情日益高漲。
曾代理海外房產(chǎn)的陳經(jīng)理向記者表示，作為首次參展的項目類型，葡萄酒酒莊可能會引起部分買家的興趣，但過去曾經(jīng)出現(xiàn)過“酒莊易手后，地方政府出于保護目的回購”的例子，投資人在做出決策時應引以為鑒。同時，他也提醒說，現(xiàn)今的葡萄酒產(chǎn)業(yè)是集農(nóng)業(yè)、食品加工、快消、奢侈品制造和營銷為一體的復雜混合體，比其他許多產(chǎn)業(yè)的風險更高?！ 。ㄊ吩娎钴罚?/P>