什么人現(xiàn)在不買房了？
幾天前，中國人民銀行發(fā)布了《2012年第1季度儲戶問卷調(diào)查報告》(以下簡稱《報告》)，這份在全國50個城市進(jìn)行的2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查結(jié)果顯示，未來3個月內(nèi)有購房意愿的居民占14.1%，是1999年調(diào)查以來的同期最低值。在特大城市(北京、上海)居民的房地產(chǎn)投資意愿甚至低于2009年初的最低水平，僅為9.4%。
央行公開的報告內(nèi)容并不長，但傳遞出一個明確的信息：房地產(chǎn)投資意愿仍在繼續(xù)回落。那么到底什么人現(xiàn)在不買房了？
等得起的人，暫時不買了
《報告》中對居民的物價感受指數(shù)，收入感受指數(shù)，就業(yè)感受指數(shù)，儲蓄、投資、消費意愿，對房價預(yù)期和消費意愿等五個方面展開調(diào)查，結(jié)果顯示，居民對房價的接受程度有所提高。有67.7%的居民認(rèn)為房價過高、難以接受，比上季度下降5.2個百分點；對未來走勢，僅有17.7%的居民預(yù)期房價會上升。
或許是因為對房價的回落有預(yù)期，原本急著買房的人現(xiàn)在變得坦然了。“一個很明顯的感受是，能等得起的購房者都還在等?！焙贾葜性禺a(chǎn)品牌管理總監(jiān)荊海燕說，從中原旗下各門店及代理樓盤的客戶信息反饋來看，今年成交的購房者幾乎都是急著結(jié)婚或有孩子入學(xué)的家庭，“凡是能等一等的客戶，比如原計劃換房、改善居住環(huán)境的客戶，現(xiàn)在大多不著急買房?！?/P>
“等得起”的購房者，比如已有一套住房者，對他們來說受“限購令”影響，現(xiàn)在購房的代價過高，一則首付提高到六成，二則貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，如非必要大可慢慢挑?！白钋蔚漠?dāng)然是90平方米以下的戶型，連關(guān)系戶都搶不到。”最近相當(dāng)走俏的某樓盤銷售負(fù)責(zé)人私下說，與之相比，120平方米以上的戶型倒是開盤后兩三天內(nèi)還有原來的預(yù)訂客戶陸續(xù)退、換。
短期投資客，已經(jīng)絕跡了
《報告》顯示，在當(dāng)前物價、利率以及收入水平下，82.5%的城鎮(zhèn)居民傾向于儲蓄，17.5%傾向于“更多消費”。在各主要投資方式中，“基金、理財產(chǎn)品”成投資首選，而“房地產(chǎn)投資”意愿持續(xù)回落，在主要投資方式中列第三位。不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5萬元以上)投資房地產(chǎn)意愿最低，為13.7%。
“政策一緊，原來撿便宜的投資客沒有了?！币晃粡臉I(yè)多年的中介經(jīng)紀(jì)人說，原本他經(jīng)常在聯(lián)系的一些短期投資客，現(xiàn)在幾乎絕跡?！耙酝麄儚馁I進(jìn)一套房到賣出，一般在3~6個月內(nèi)，很少有超過一年的情況，是快進(jìn)快出的投資客，從去年下半年開始，這類投資客已經(jīng)沒有再碰到過?！?/P>
受“限購令”影響最直接的就是短線作業(yè)的投資客，讓“快進(jìn)快出”無法操作，但同時一些非短線的投資者的投資信心也受到打擊。“我們同時有住宅和酒店式公寓在銷售，在同樣沒有優(yōu)惠活動的前提下，住宅的銷售比酒店式公寓要好一些?！蹦硺潜P銷售人員透露說，最近一個月內(nèi)，來看房的客戶多了，但成交尚未明顯放量，相比之下住宅的成交量是酒店式公寓的兩倍。
投資住宅的人，轉(zhuǎn)向商鋪了
《報告》中居民對當(dāng)前房價接受程度有所提高，房價上漲預(yù)期降至近三年來低位，對下半年房價走勢，48.7%的居民預(yù)期“基本不變”，19.7%的居民預(yù)期“下降”，17.7%的居民預(yù)期“上升”。預(yù)期“上升”的比例較去年同期下降了23.8個百分點。
一位長期在杭州投資房地產(chǎn)的溫州商人，最近頻頻來杭州，不看住宅，?？瓷啼??！白≌I不了也不打算買，酒店式公寓我個人不是很看好，所以希望能買到合適的商鋪。”他半個月內(nèi)已經(jīng)跑了兩趟杭州，一次是紫蘭公寓的商鋪開盤，一次是看一個下沙的地鐵商鋪?！斑€有其他幾個樓盤的底商也在關(guān)注，就看價格是否合適?！?/P>
而手里握有地鐵商鋪的開發(fā)商已經(jīng)早早開始蓄客了。“原本商鋪量就不多，但價格肯定也上不去，所以到時候會考慮其他形式開盤?！边@位開發(fā)商表示，距離原定開盤時間還有兩個月，預(yù)約客戶已經(jīng)是商鋪可售量的10倍，考慮到利潤和客戶的平衡，到時或許會以拍賣形式開盤。