北京半數(shù)樓盤新項目零成交 累計簽約率不足一成
2012-03-25 00:00:00 北京晚報
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，2012年以來，新入市項目25個，不包括剛拿證的4個項目，21個項目中，10個至今未顯示簽約，占比接近一半。同時，截止到3月22日，近3個月，新增項目的累計簽約率僅為8%，與去年同期接近5成的簽約率相比，同期消化速度降低了80%以上。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計，加上去年的零成交項目，市場上共有17個項目零成交。這些大部分為非剛需項目，平均套均價格達到380萬元，包含6個別墅項目。另外，有些項目在定價上明顯高于周邊項目，如中海九浩苑比周邊項目高出15%以上，新開盤報價也比去年一期上漲了9.4%。一個特例情況是，2011年至今，昌平的供應(yīng)量超過其他各區(qū)域，達到11189套，普通住宅卻因剛需釋放不足而形成大量積壓。
鏈家地產(chǎn)市場研究部馮聯(lián)聯(lián)認(rèn)為，2012年的市場環(huán)境并未改觀。由于調(diào)控作用明顯，購房者濃厚的觀望趨勢難以打破，節(jié)后成交量雖然有所回升，但市場卻沒有明顯升溫：一種表現(xiàn)是大量項目入市零簽約；一種是成交項目的去化率持續(xù)保持低位。隨著供應(yīng)旺季的到來，按照去年三四季度20%左右的消化速度計算，到今年6月底，2012年新增項目的庫存積壓可能超過2萬套。降價幅度可達到15%。其中，昌平商品住宅項目會出現(xiàn)較為集中的降價動作。