廣州二手樓市走出淡季低谷
據(jù)中介最新數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州二手樓市整體成交均價(jià)以及中高價(jià)位物業(yè)成交占比均出現(xiàn)回升。中介分析人士認(rèn)為，這反映出2月份整體市場(chǎng)已開(kāi)始復(fù)蘇，從1月份的低谷開(kāi)始逐漸恢復(fù)正常。 2月 份成交均價(jià)回升 據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2月份廣州二手住宅成交均價(jià)為14515元/平方米，環(huán)比1月份上升14.2%，回升到與2011年12月份(14920元/平方米)差不多的月度均價(jià)水平。與此同時(shí)，單價(jià)高于2.5萬(wàn)元/平方米的中高價(jià)位二手住宅成交占比也回升到5.9%的水平，而單價(jià)低于1.5萬(wàn)元/平方米的中低價(jià)位成交占比則回落到64%。 合富置業(yè)市場(chǎng)部高級(jí)主任梁燕明表示，2月份整體成交均價(jià)以及中高價(jià)位物業(yè)成交占比均回升，反映新春之后整體市場(chǎng)已開(kāi)始復(fù)蘇，市況從1月份的低谷開(kāi)始逐漸恢復(fù)正常。 據(jù)悉，1月份廣州二手樓市受元旦、春節(jié)雙節(jié)假期因素影響而持續(xù)調(diào)整，市場(chǎng)交投氣氛淡靜，中高價(jià)位物業(yè)目標(biāo)客戶群體入市積極性受返鄉(xiāng)、過(guò)節(jié)等因素影響而出現(xiàn)下降，促使中低價(jià)物業(yè)占二手市場(chǎng)的成交比例曾上揚(yáng)至七成的高位。 “踏入2月份，春節(jié)傳統(tǒng)淡季對(duì)二手樓市交投的影響已逐漸減弱，再加上部分銀行首套房貸利率回歸基準(zhǔn)等利好消息刺激，促使累積多時(shí)的首次置業(yè)等剛性購(gòu)房需求終于在2月份陸續(xù)獲得釋放，隨后市場(chǎng)上降價(jià)幅度較明顯的中大戶型單位亦吸引個(gè)別改善型買家結(jié)束觀望入市，帶動(dòng)中高價(jià)物業(yè)占二手市場(chǎng)成交比例有所回升?！绷貉嗝鞅硎?。 首次 置業(yè)比例大幅上升 梁燕明表示，2月份廣州二手住宅市場(chǎng)走出春節(jié)傳統(tǒng)淡季成交低谷，很大程度上依賴于廣大剛需用家?guī)?dòng)，而成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示， 2月份首次置業(yè)占比大幅上升到75%的水平，而1月份以及2011年12月首次置業(yè)比例分別為63%和62%。 對(duì)于接下來(lái)二手樓市的表現(xiàn)，梁燕明表示，市場(chǎng)供需博弈仍將繼續(xù)，價(jià)格依然是當(dāng)前市場(chǎng)中決定成交的最為關(guān)鍵因素，盡管2月份二手住宅市場(chǎng)交投活躍度比1月份低谷期有所回升，但與調(diào)控政策實(shí)施之前相比，現(xiàn)時(shí)市場(chǎng)交投活躍度仍處低位，表明二手樓市仍持續(xù)受樓市調(diào)控政策的影響。預(yù)計(jì)今年內(nèi)調(diào)控政策放松的可能性不大，而近期一手樓市亦已相繼出現(xiàn)降價(jià)的跡象，二手小業(yè)主對(duì)市場(chǎng)變化的敏感度一向比開(kāi)發(fā)商要低，建議急售套現(xiàn)以及有意賣舊換新的小業(yè)主可要留意，以免錯(cuò)失賣樓套現(xiàn)的最佳時(shí)機(jī)。 租賃市場(chǎng)方面，2月份住宅租賃市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，大批外來(lái)務(wù)工人員、工薪階層以及白領(lǐng)為市場(chǎng)繼續(xù)提供充足的市場(chǎng)需求作支撐，市場(chǎng)交投保持暢旺。成交數(shù)據(jù)顯示，2月份廣州市住宅租賃市場(chǎng)平均租金為39.9元/平方米/月，環(huán)比微降3.9%。 | ||||