萬(wàn)億資金缺口撐不?。块_(kāi)發(fā)商悲嘆“誰(shuí)冷誰(shuí)知道”
資金被存貨套牢；信托融資、私募資金融資成本過(guò)高，再度給企業(yè)加壓；銀行的口風(fēng)不斷收緊……2012年上半年，多家房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金鏈緊縮甚至是斷裂的危險(xiǎn)。
是退出、兼并，還是吸收境外資金？面對(duì)資金缺口紅燈，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)徘徊在十字路口。
綠城獻(xiàn)祭 一周連棄五子
不久前，綠城中國(guó)在其微博上接連掛出了四個(gè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，分別將湖濱置業(yè)51%股權(quán)、綠城墅園35%股權(quán)、綠城錦玉50%股權(quán)、上海靜宇49%股權(quán)，以5100萬(wàn)元、7000萬(wàn)元、12500萬(wàn)元和4900萬(wàn)元進(jìn)行了轉(zhuǎn)讓。 四個(gè)項(xiàng)目出售之后，綠城回籠注冊(cè)資本金2.95億元。
而這距離綠城出售上海外灘地王的日子剛滿7天——2011年12月29日，綠城向SOHO中國(guó)出售上海外灘地王股權(quán)，作價(jià)10.4億元。
短短一周之內(nèi)，綠城就出售了5個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。在房地產(chǎn)資金鏈日趨緊張的大趨勢(shì)下，綠城成了最早被獻(xiàn)祭的羔羊。
此前，綠城中國(guó)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平曾說(shuō)綠城將分為3步走：先是努力促銷(xiāo)，再是變賣(mài)家產(chǎn)，最終甩賣(mài)直到退出房地產(chǎn)業(yè)。作為最早面對(duì)房地產(chǎn)資金鏈斷裂的房地產(chǎn)企業(yè)，綠城已經(jīng)被迫邁出了第二步。
資金短缺 虧空將達(dá)13位數(shù)
在限購(gòu)政策下，開(kāi)發(fā)商到底有多缺錢(qián)？多家分析機(jī)構(gòu)表示，2012年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金缺口將達(dá)到13位數(shù)，這一在西方象征著不祥的數(shù)字背后，是以萬(wàn)億為單位計(jì)算的巨量資金。
國(guó)家信息中心首席經(jīng)濟(jì)師、預(yù)測(cè)部主任范劍平在公開(kāi)場(chǎng)合曾表示，去年年底，房地產(chǎn)融資的最后一扇大門(mén)，即房地產(chǎn)信托資金被叫停，開(kāi)發(fā)商手中現(xiàn)有的房地產(chǎn)信托基金最遲今年上半年就會(huì)到期，因此“今年上半年會(huì)是開(kāi)發(fā)商資金鏈最緊的時(shí)候”。
這資金鏈到底會(huì)有多緊？多家投資公司和行業(yè)分析師給出了相近的數(shù)據(jù)。
在2012中國(guó)地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇上，黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)出示了一組數(shù)據(jù)，2011年前三季度上市房產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.58%，已經(jīng)到達(dá)了警戒線。1至10月份開(kāi)發(fā)商的資金來(lái)源中，開(kāi)發(fā)商自籌資金達(dá)到了41.2%，而貸款僅占資金規(guī)模的15.4%。他預(yù)計(jì)，隨著限購(gòu)政策延續(xù)，整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金缺口將超過(guò)1萬(wàn)億元。
國(guó)泰君安證券地產(chǎn)業(yè)首席分析師孫建平也發(fā)布報(bào)告稱，相比2008年的行業(yè)調(diào)整，2012年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈風(fēng)險(xiǎn)更高、中小開(kāi)發(fā)商資金壓力更大。他預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口將高達(dá)1.3萬(wàn)億元，和2008年相比，增加了50%。據(jù)孫建平分析，資金壓力最大的將可能是中等開(kāi)發(fā)商，具有市場(chǎng)區(qū)域性、快速擴(kuò)張、團(tuán)隊(duì)缺乏行業(yè)預(yù)判和快速反應(yīng)能力等諸多相近的特點(diǎn)。