房?jī)r(jià)現(xiàn)在言底為之過早
走進(jìn)2012年，2011年年末聲勢(shì)浩大的促銷活動(dòng)暫告一段落，不少開發(fā)商正在期望著來一波春季行情。特別是1月9日的廣州政協(xié)會(huì)議上，幾位房企大腕放言明年不降價(jià)的消息更是讓 “買還是不買”的購(gòu)房者，倍感糾結(jié)。然而，果真如此嗎？ 實(shí)際上，對(duì)于2012年的房?jī)r(jià)預(yù)期，認(rèn)為“會(huì)降”的遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于 “不會(huì)降”的。就在廣州地產(chǎn)大腕放言“不降價(jià)”的前一天（1月8日），300多個(gè)開發(fā)企業(yè)老總在中國(guó)地產(chǎn)領(lǐng)袖年會(huì)面對(duì)記者的鏡頭坦言，今年的房?jī)r(jià)還會(huì)降！至于降多少，四大行掌門人的初步預(yù)期是：不會(huì)下降30%。 廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)，向來以穩(wěn)健著稱。然而，覆巢之下，豈有完卵？從其年末多個(gè)樓盤加入降價(jià)潮的陣勢(shì)來看，在這一輪調(diào)控中，廣州難以獨(dú)善其身，當(dāng)前言底，更是為之過早。筆者再仔細(xì)查看了幾位房企大腕在政協(xié)會(huì)議上講話發(fā)現(xiàn)，其實(shí)并沒有一個(gè)直言房?jī)r(jià)不會(huì)降，而是用“未來一年是很復(fù)雜的一年”、“房?jī)r(jià)升跌和政府調(diào)控政策有關(guān)”等回答曲線應(yīng)對(duì)。 從近期的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和金融工作會(huì)議上可以發(fā)現(xiàn)，溫總理如今有兩大愿望：降房?jī)r(jià)、升股價(jià)。股市在反彈的路上，而樓市調(diào)控政策鐵腕依舊，沒有松動(dòng)跡象。 各種數(shù)據(jù)表明，2012年房?jī)r(jià)下降的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于上漲的可能性。一是庫(kù)存居高不下。最新報(bào)告顯示，截至2011年12月底，京滬深穗等10個(gè)典型城市新建商品住宅存銷比為14.4，再度創(chuàng)下近兩年來的新高。二是開發(fā)商資金鏈緊張，而債務(wù)償還高峰將于2012年來臨。 在這種情況下，不是比誰(shuí)價(jià)格穩(wěn)，而是比誰(shuí)能夠賣得動(dòng)。雖然，暫時(shí)擺脫了業(yè)績(jī)壓力的開發(fā)商喪失了年尾“降價(jià)回款”的沖動(dòng)，但是沒有一個(gè)誘人的價(jià)格，將很難撬動(dòng)深陷觀望情緒的市場(chǎng)需求。 當(dāng)然，2012年，并非沒有轉(zhuǎn)機(jī)。首先是政策已經(jīng)到底，各種利空似乎暫告一段落，而地方政策有強(qiáng)烈的松動(dòng)意愿；二是狹義貨幣(M1)觸底反彈。根據(jù)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，一般M1觸底反彈后，房?jī)r(jià)會(huì)在滯后數(shù)月止跌回升，但是這需要一個(gè)過程。而房產(chǎn)稅標(biāo)志著，政府對(duì)房地產(chǎn)投資性需求的持續(xù)打壓姿態(tài)。 而今，大家都在等：開發(fā)商在等著年后兩會(huì)的風(fēng)向，購(gòu)房者在等著房?jī)r(jià)的底部。而等不等得起，則要看自己的需求和籌碼。 | ||