2012樓市或在降價中開局
11月全國房價繼續(xù)回落，業(yè)內(nèi)認為在中央經(jīng)濟工作會議定調(diào)背景下
國家統(tǒng)計局18日發(fā)布報告，11月份我國70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比下降的城市數(shù)量達到49個，比上月增加了15個。在環(huán)比價格出現(xiàn)回落的城市中，北京、天津、上海、九江、岳陽、沈陽、寧波、南昌、無錫、徐州、南京等城市的價格環(huán)比降幅超過了4個百分點，降價的幅度十分明顯。
同時，根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部的統(tǒng)計，11月70大中城市房價平均環(huán)比指數(shù)下降了0.19%，這是房價平均環(huán)比繼上月首次回落0.14%之后的再次下降，且降幅比上月擴大0.05個百分點。另外，從宏觀層面上看，11月全國房地產(chǎn)投資額環(huán)比下降2.4%，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)28個月來首次落入不景氣區(qū)間。
雖然2011年全年的數(shù)據(jù)尚無定論，但從最近幾個月的全國房地產(chǎn)運行情況不難看出，在歷經(jīng)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控之后，高企的房價已被遏制住了過快上漲的趨勢，隨著房地產(chǎn)銷售淡季的到來，2011年全國樓市在冷清中收場幾乎已成定局，調(diào)控效果已很明顯。鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，在上月全國房價初現(xiàn)拐點之后，11月全國平均房價環(huán)比繼續(xù)呈現(xiàn)下降趨勢，全國房價已進入下行區(qū)間。而在北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉看來，房價已經(jīng)逐漸開始合理回歸的步伐。
上周閉幕的中央經(jīng)濟工作會議為2012年的房地產(chǎn)調(diào)控定下了基調(diào)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松，促進房價合理回歸。國家發(fā)展和改革委員會主任張平日前也表示，明年要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，繼續(xù)嚴格執(zhí)行抑制投機、投資性需求的政策措施，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
業(yè)內(nèi)人士就此分析認為，2012年樓市很有可能在降價中開局。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭預(yù)計，2012年上半年，樓市將持續(xù)低迷，年內(nèi)全國新建商品住宅銷售均價漲幅將繼續(xù)回落。張大偉表示，目前市場距離房價回歸合理還有比較遠的距離，城市房價仍然居高不下，房價收入比、房價租金比等參考性指標還沒有接近"合理"的區(qū)間，促使房價反彈的因素依然存在。房價相比普通購房者收入仍有較大幅度的下調(diào)必要。 本報綜合