購(gòu)房者冷對(duì)樓盤(pán)回購(gòu)促銷(xiāo)
住建部日前明確表示，已經(jīng)設(shè)定限購(gòu)期限的城市繼續(xù)延續(xù)政策，限購(gòu)政策明年將繼續(xù)執(zhí)行。年末臨近，多家房企為“過(guò)冬”，拋出了“回購(gòu)”、“溢價(jià)回購(gòu)”、“保價(jià)”、“升值潛力”等促銷(xiāo)手段，以求回籠資金。但專(zhuān)業(yè)人士提醒，無(wú)論是購(gòu)房者還是投資客，樓市投資短期內(nèi)有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。
誘人的溢價(jià)回購(gòu)
最近，深圳綠景香頌樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商推出促銷(xiāo)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)該樓盤(pán)房子，可以自愿與開(kāi)發(fā)商簽署一份“3年原價(jià)回購(gòu)”協(xié)議，購(gòu)房滿(mǎn)3年后，不論房?jī)r(jià)是漲或跌，只要購(gòu)房者提出申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商都可依照合同原價(jià)進(jìn)行回購(gòu)。
而滬上龍頭房企綠地集團(tuán)旗下一寫(xiě)字樓項(xiàng)目首度推出3年后溢價(jià)16%回購(gòu)的促銷(xiāo)策略，只要能賣(mài)得掉房，開(kāi)發(fā)商甚至愿意替購(gòu)房者承擔(dān)未來(lái)房?jī)r(jià)可能下跌的風(fēng)險(xiǎn)。此外，蘇州多家樓盤(pán)也推出了“保值計(jì)劃”、“金盾保值計(jì)劃”、“回購(gòu)計(jì)劃”等促銷(xiāo)手段。
同策咨詢(xún)研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，類(lèi)似于“回購(gòu)”的開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)，與近期貨幣政策“適度微調(diào)”有關(guān)，尤其是存準(zhǔn)率3年來(lái)首次下調(diào)，市場(chǎng)將迎來(lái)近4000億元的資金釋放。10月信貸投放環(huán)比大幅上漲20%，資金面緊張局面得以緩解。這多多少少給了開(kāi)發(fā)商出臺(tái)“溢價(jià)回購(gòu)”等營(yíng)銷(xiāo)方式的信心。
觀望中的購(gòu)房者
但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者面對(duì)此類(lèi)促銷(xiāo)“引誘”并不買(mǎi)賬。日前，搜房網(wǎng)召開(kāi)千人購(gòu)房者大會(huì)，竟然有近30個(gè)樓盤(pán)同時(shí)設(shè)立了展示臺(tái)，購(gòu)房最高優(yōu)惠可達(dá)30萬(wàn)元。但讓開(kāi)發(fā)商失望的是，大部分購(gòu)房者依然選擇持幣觀望，認(rèn)為2012年房?jī)r(jià)可能迎來(lái)范圍更廣、幅度更大的下跌，因而現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)還沒(méi)有到。
另一方面，有調(diào)查顯示，隨著樓市優(yōu)惠潮的蔓延，部分消費(fèi)者開(kāi)始加入買(mǎi)房大軍，開(kāi)發(fā)商也非?？粗羞@部分的購(gòu)買(mǎi)力。
某大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示，“樓市已經(jīng)觸底，明年可能會(huì)出現(xiàn)一波房企并購(gòu)潮，行業(yè)洗牌已經(jīng)在醞釀。希望行業(yè)一起努力使土地價(jià)格和房?jī)r(jià)回歸理性，放緩開(kāi)發(fā)步伐，回籠資金，注重品牌效應(yīng)，真正為購(gòu)房者著想?！?/P>
中房信分析師薛建雄認(rèn)為，本輪降價(jià)之后，一些樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)。隨著更多樓盤(pán)加入到降價(jià)行列和新盤(pán)低開(kāi)，預(yù)期12月的成交量仍會(huì)有所回升。不過(guò)，明年1、2月樓市將會(huì)進(jìn)入春節(jié)期間的冬季低迷期，成交量可能再度下滑，估計(jì)要到3月之后才能回暖。