中國(guó)樓市不會(huì)步入漫漫“熊”途
近一年來樓市成交量的大幅下跌，以及近幾個(gè)月房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)，使得“中國(guó)樓市將要崩盤、房?jī)r(jià)將要暴跌，中國(guó)樓市即將步入大熊市”的言論不絕于耳。 偉業(yè)我愛我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，目前的中國(guó)樓市正處于變革轉(zhuǎn)型的陣痛期，此期間交易量的大幅下滑，以及部分房?jī)r(jià)泡沫被擠出，是必須要經(jīng)歷的。但這并不意味著中國(guó)樓市將要崩盤，中國(guó)樓市不會(huì)因此而步入漫漫“熊”途，相反，我認(rèn)為如果在此輪變革轉(zhuǎn)型中，我們的土地、稅收、收入分配等各項(xiàng)制度的改革能夠順利的展開并推進(jìn)，那么中國(guó)樓市將能夠逐漸步入更加健康的發(fā)展軌道，中國(guó)樓市還將迎來15—20年的發(fā)展黃金期。 房?jī)r(jià)或?qū)⒒卣{(diào)30% 暴跌不會(huì)發(fā)生 胡景暉分析表示，中國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了兩波大幅上漲的周期，一是08年底09年初的政府救市，使得房?jī)r(jià)快速升高，并在2009年9月刷新歷史新高；二是2010年3月在地王頻出的刺激下，中國(guó)房?jī)r(jià)又經(jīng)歷了一輪暴漲，并在今年7月份創(chuàng)下歷史新高。所以，2010年3月份的房?jī)r(jià)和2009年9月份的房?jī)r(jià)將成為支撐房?jī)r(jià)的兩個(gè)重要點(diǎn)位。房?jī)r(jià)在明年回落到2010年3月份的價(jià)格水平的幾率很大，但是跌破這一價(jià)位，回落至2009年9月份的價(jià)格的可能性不大。所以，房?jī)r(jià)跌幅基本在30%以內(nèi)，即使房?jī)r(jià)跌回至2009年，房?jī)r(jià)的整體跌幅也將在40%左右，不會(huì)出現(xiàn)50%以上的暴跌。
樓市不會(huì)變熊 游戲規(guī)則將改變 胡景暉分析表示，目前的樓市宏觀調(diào)控并不是簡(jiǎn)單的限購(gòu)限貸，而是在為系統(tǒng)的行業(yè)變革轉(zhuǎn)型贏得時(shí)間。一方面，保障房市場(chǎng)將快速發(fā)展，住房保障的范圍和房源量都將大幅增加；另一方面，土地、稅收、收入分配等制度性的變革也將很快啟動(dòng)。隨著改革的順利進(jìn)行，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的游戲規(guī)則將大大改變，開放商不會(huì)再簡(jiǎn)單的重復(fù)“拿地—蓋樓—銷售——再拿地—再蓋樓——再銷售”的傳統(tǒng)模式，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)也不會(huì)簡(jiǎn)單的僅僅專注于新房或二手房銷售。未來房地產(chǎn)的暴利時(shí)代將一去不復(fù)返，粗放式的經(jīng)營(yíng)模式將一去不復(fù)返，閉著眼睛就能掙錢的房地產(chǎn)時(shí)代也將終結(jié)。 胡景暉表示，隨著各項(xiàng)改革的順利推進(jìn)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將逐步進(jìn)入更加健康的發(fā)展軌道，中國(guó)樓市還將迎來更加輝煌的15—20年的發(fā)展黃金期。 | ||
