京銀行上調(diào)首套房貸利率 銀行界逐步看跌樓市
北京部分銀行上調(diào)首套房貸利率，引發(fā)強(qiáng)烈關(guān)注 近期樓市已處于拐點(diǎn)臨界狀態(tài)，中國(guó)建設(shè)銀行北京分行突然上調(diào)首套房貸利率的消息，立刻引起了多空雙方的強(qiáng)烈關(guān)注。專家分析認(rèn)為，此舉表明銀行界也逐步看跌樓市。 其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)有待觀察 建行北京分行貸款中心一名工作人員告訴記者，目前個(gè)貸很少能執(zhí)行基準(zhǔn)利率，會(huì)根據(jù)客戶情況有所上浮，二手房首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。建行北京分行有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此表示，該行根據(jù)貸款客戶的不同情況，實(shí)施差別化貸款利率政策，這是因?yàn)椤敖ㄐ懈叨汝P(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)變化，借鑒同業(yè)做法及考慮到風(fēng)險(xiǎn)防范情況，繼續(xù)實(shí)施客戶區(qū)域差別化政策”。 中國(guó)社科院金融研究所金融市場(chǎng)研究室副主任尹中立認(rèn)為，基于風(fēng)險(xiǎn)防范來(lái)提高利率，這其中隱含著建行的一個(gè)判斷：房?jī)r(jià)可能會(huì)下跌，這是上調(diào)利率背后真正的信號(hào)，表明銀行界也逐步看跌樓市。 記者隨即從工、農(nóng)、中三大國(guó)有商業(yè)銀行獲悉，這幾家大行沒(méi)有上調(diào)個(gè)人房貸利率。不過(guò)，記者從工行海淀支行個(gè)貸中心獲知，該行對(duì)首套房利率雖仍然執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但也存在根據(jù)客戶資質(zhì)調(diào)整利率的情況。 尹中立表示，其他銀行是否會(huì)跟進(jìn)，這主要取決于未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的反應(yīng)以及決策層的反應(yīng)。如果其他銀行紛紛跟進(jìn)，結(jié)果毫無(wú)疑問(wèn)：房地產(chǎn)下行的趨勢(shì)會(huì)進(jìn)一步確立。 地方政府可能實(shí)施“變相松綁” 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期隨著一些地方“放寬限購(gòu)”政策的試探表明，樓市面臨的不確定性也將進(jìn)一步凸顯。 其一，地方政府可能實(shí)施“變相松綁”。中國(guó)住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌提醒：“不排除一些城市從地方政府利益出發(fā)，修訂之前的限購(gòu)政策。”其二，外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的變數(shù)影響樓市調(diào)控環(huán)境。其三，信貸“定向?qū)捤伞睂?duì)樓市的影響值得關(guān)注。近日，中央已決定加大對(duì)小型微型企業(yè)的信貸支持。對(duì)此，專家提出，應(yīng)同時(shí)采取嚴(yán)格措施確保貸款用于企業(yè)正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，防止其間接流入房地產(chǎn)等領(lǐng)域。 目前部分房地產(chǎn)企業(yè)正反復(fù)向地方政府打聽(tīng)與磋商，何時(shí)、怎樣才能取消限購(gòu)令。分析人士指出，從2009年的樓市走勢(shì)來(lái)看，一旦取消了限購(gòu)、限貸這些樓市殺手锏，市場(chǎng)預(yù)期將轉(zhuǎn)變，高房?jī)r(jià)將再次有恃無(wú)恐，房?jī)r(jià)很可能陷入不可控的境地。 (據(jù)新華) | ||