海外房產(chǎn)搶灘北京秋展 業(yè)內(nèi)提醒應(yīng)長(zhǎng)期投資
"中秋"剛過，素有北京樓市風(fēng)向標(biāo)的秋季房地產(chǎn)展示交易會(huì)如期而至，記者在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)看到，與樓市蕭條現(xiàn)狀略有反差的是，展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還算熱鬧，參展的新盤不少，參觀的消費(fèi)者也不少，特別是場(chǎng)面宏大的海外地產(chǎn)專館，扎堆搶灘登陸中國(guó)市場(chǎng)的海外地產(chǎn)吸引了不少參觀者駐足、咨詢、甚至出手，來(lái)自境外的開發(fā)商們也大都自信滿滿。 "雖然海外地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟，但依然蘊(yùn)藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)。"專業(yè)人士提醒，投資購(gòu)買海外地產(chǎn)，還是要三思后行。
海外地產(chǎn)集體空降 本屆秋展引發(fā)廣泛關(guān)注的是，海外專館規(guī)模對(duì)比春展再創(chuàng)新高，匯聚了全球20余個(gè)國(guó)家的超百樓盤，國(guó)際項(xiàng)目占據(jù)超過1/3展館面積，國(guó)際地產(chǎn)可謂是海量涌入。 地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)從組委會(huì)獲悉，此次房展引進(jìn)的海外項(xiàng)目除數(shù)量可觀外，種類齊全，參展國(guó)家也與之前大有不同。除傳統(tǒng)的美、加、澳等熱門國(guó)家外，英國(guó)、德國(guó)、日本、新加坡、泰國(guó)、菲律賓、馬來(lái)西亞等眾多國(guó)家地產(chǎn)商紛紛進(jìn)軍中國(guó)市場(chǎng)。各項(xiàng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)均創(chuàng)下北京房展歷史新高，海外地產(chǎn)緣何集體試水中國(guó)市場(chǎng)？ 北京房展會(huì)組委會(huì)副秘書長(zhǎng)鄭向東對(duì)此分析說(shuō)，出現(xiàn)這種局面有兩個(gè)原因，一是因?yàn)橹袊?guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，國(guó)人收入水平提高，全球商務(wù)往來(lái)頻繁、留學(xué)移民增多，面向海外置業(yè)的需求越來(lái)越大；二是由于美債、歐債及西方經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成這些國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，他們也急需尋找像中國(guó)這樣的新興國(guó)家的投資者。 業(yè)內(nèi)人士也指出，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)居高不下、限購(gòu)政策越發(fā)趨緊以及銀行惜貸等，為海外地產(chǎn)進(jìn)軍中國(guó)提供了良好契機(jī)。其次是中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，日益崛起的國(guó)民購(gòu)買力不可限量，海外地產(chǎn)蜂擁而至便是看重了中國(guó)人的錢袋子。 澳洲威馳房產(chǎn)市場(chǎng)兼銷售部經(jīng)歷王佩雯告訴地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)，作為中國(guó)投資的熱門國(guó)家澳洲威馳每?jī)蓚€(gè)月便會(huì)來(lái)中國(guó)做一次項(xiàng)目推廣，在中國(guó)銷售任務(wù)量也是逐年增長(zhǎng)。 "11月我們還會(huì)來(lái)，"此次展會(huì)的新面孔菲律賓世紀(jì)地產(chǎn)集團(tuán)公司負(fù)責(zé)任人也表示，此次帶來(lái)的項(xiàng)目是菲律賓的CBD核心區(qū)項(xiàng)目，未來(lái)也將積極參加在中國(guó)舉辦的各種推廣活動(dòng)。 海外地產(chǎn)如此熱衷于拓展中國(guó)市場(chǎng)，無(wú)疑是認(rèn)定了中國(guó)無(wú)比巨大的潛在購(gòu)買力。 海外地產(chǎn)價(jià)值何在？ 以異軍突起首次參展商數(shù)量超過美國(guó)、加拿大等地成為海外地產(chǎn)置業(yè)新寵的英國(guó)為例。 中聯(lián)集團(tuán)在分析英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資報(bào)告中指出，在英國(guó)房地產(chǎn)政策相對(duì)穩(wěn)定，沒有限購(gòu)和限價(jià)，任何人都可以自由購(gòu)買房產(chǎn)，且不需要簽證或者居留權(quán)，甚至可以不必親自前往英國(guó)。 從市場(chǎng)角度來(lái)講，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較為成熟，眾多政府部門以及金融機(jī)構(gòu)定期發(fā)布詳實(shí)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)，為投資者提供可靠的投資依據(jù)，充分市場(chǎng)化，運(yùn)作透明，可最大限度的保障投資者的利益。此外，英國(guó)的金融業(yè)比較發(fā)達(dá)，金融信貸產(chǎn)品豐富，最低按揭首付可達(dá)15%，且利率較低，降低了現(xiàn)金流壓力，增加了投資者的欲望。 地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，多數(shù)國(guó)家實(shí)行土地私有化，大部分住宅為永久產(chǎn)權(quán)，土地使用權(quán)也由業(yè)主永久持有。即使不具有永久產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，使用權(quán)也可長(zhǎng)達(dá)99年至999年不等。 "另外，由于人民幣的升值預(yù)期，海外房產(chǎn)對(duì)中國(guó)投資者具有較高的性價(jià)比。"業(yè)內(nèi)人士分析，部分國(guó)家仍尚未完全從金融危機(jī)與負(fù)債危機(jī)中復(fù)蘇，房?jī)r(jià)均處于近年低點(diǎn)，從這點(diǎn)來(lái)看，尚屬投資較佳時(shí)機(jī)。 雖然海外經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭與房地產(chǎn)短期升值預(yù)期不及中國(guó)，但由于其市場(chǎng)成熟政策穩(wěn)定，投資渠道多，長(zhǎng)期增值性強(qiáng)等因素，吸引了不少長(zhǎng)遠(yuǎn)投資者的目光。 "海外地產(chǎn)投資應(yīng)該是長(zhǎng)期投資。"中聯(lián)集團(tuán)主席李應(yīng)華在接受地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)采訪時(shí)表示，與追逐短期買賣，牟取暴力不同，像英國(guó)房地產(chǎn)投資追求的是穩(wěn)定的租金回報(bào)，而重要的租戶來(lái)源之一，便是每年穩(wěn)定的留學(xué)生對(duì)市場(chǎng)的巨大需求以及可觀的房?jī)r(jià)增值。英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從1930年至2010年期間，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)426.5倍，平均每年增長(zhǎng)近8%。
投資海外地產(chǎn)應(yīng)注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn) 地產(chǎn)中國(guó)網(wǎng)在展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，大部分投資者以留學(xué)生家庭居多，其實(shí)，直接購(gòu)買海外地產(chǎn)并不意味能取得投資移民資格，海外地產(chǎn)的誘惑力也不在于短期效益，雖然部分海外的別墅不受自行建造和改建的約束，而在國(guó)外建房要受到成本和規(guī)劃的多種限制。大部分投資者還是希望逢低介入，日后升值出手。 北京四季房展公司海外地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)魏克非表示，海外地產(chǎn)市場(chǎng)并非暴利行業(yè)，房地產(chǎn)漲幅不能跟中國(guó)對(duì)比，不管是地皮還是房產(chǎn)，持有都要納稅，轉(zhuǎn)讓的時(shí)候還要有經(jīng)紀(jì)人費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)以及稅款等多項(xiàng)費(fèi)用，轉(zhuǎn)讓成本相對(duì)較高。 "海外房產(chǎn)看上去很美。海外投資房產(chǎn)不能單純看價(jià)格，而要和整個(gè)家庭的移民、留學(xué)以及商務(wù)往來(lái)結(jié)合起來(lái)。大多數(shù)國(guó)家購(gòu)房都要繳納不同的稅，同時(shí)后期也要負(fù)擔(dān)一定的成本。"專業(yè)人士提醒，海外購(gòu)置房產(chǎn)要充分考慮風(fēng)險(xiǎn)，按自身需求，是投資還是自住買房人還需看準(zhǔn)了再出手。 | ||
