房?jī)r(jià)倒掛 拐點(diǎn)隱現(xiàn)
近期，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的一二手商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格倒掛的現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)并不斷蔓延。
根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)，北京一二手房房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象越來(lái)越明顯。首開(kāi)集團(tuán)的常青藤家園開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為22729元每平方米，而屬于同項(xiàng)目前期的在售二手房均價(jià)則在25000元每平方米左右；位于大興區(qū)的香海園最近一期的售價(jià)為18029元每平方米，而最近的二手房簽約價(jià)格則為18500元每平方米。同時(shí)，上海的寶山月浦、嘉定南翔、松江新城3個(gè)板塊也出現(xiàn)了明顯的房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象，部分區(qū)域二手房單價(jià)甚至比新房單價(jià)高出每平方米2300元至3300元。深圳自從樓市限價(jià)政策實(shí)施以來(lái)，房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象就開(kāi)始顯現(xiàn)：水榭春天三期新房均價(jià)為2.1萬(wàn)元每平方米，而該項(xiàng)目二期二手房放盤(pán)價(jià)已經(jīng)達(dá)到2.5萬(wàn)元每平方米；招商地產(chǎn)的雍景灣以3.5萬(wàn)元每平方米的均價(jià)入市，而該區(qū)域內(nèi)同檔次樓盤(pán)二手房?jī)r(jià)格目前已經(jīng)將近5萬(wàn)元每平方米。
“一二手房房?jī)r(jià)倒掛是房地產(chǎn)市場(chǎng)交易波動(dòng)的表現(xiàn)，預(yù)計(jì)隨著市場(chǎng)供給和需求數(shù)量的繼續(xù)擴(kuò)大，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)倒掛范圍也將繼續(xù)擴(kuò)大；與此同時(shí)，部分二三線(xiàn)重點(diǎn)城市在第二輪樓市限購(gòu)令下也會(huì)出現(xiàn)類(lèi)似的房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象?！敝型额檰?wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
正常情況下，同區(qū)域內(nèi)同檔次的新建商品房?jī)r(jià)格是應(yīng)該高于二手房?jī)r(jià)格的，但在國(guó)家大力調(diào)控房地產(chǎn)的宏觀背景下，近期很多城市的新建樓盤(pán)價(jià)格都出現(xiàn)了松動(dòng)，而二手房?jī)r(jià)格卻未見(jiàn)松動(dòng)，所以房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象才會(huì)出現(xiàn)。韓長(zhǎng)吉在分析一線(xiàn)城市一二手房房?jī)r(jià)倒掛的原因時(shí)指出：“二手房的價(jià)格制定有一定的滯后性，由于個(gè)人投資者對(duì)樓市收益的期盼心理，致使定價(jià)與市場(chǎng)波動(dòng)聯(lián)系性較少；而與此同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在樓市政策的調(diào)控下，資金鏈趨于緊繃，降低預(yù)期利潤(rùn)收益逐漸成為行業(yè)共識(shí)。預(yù)計(jì)隨著調(diào)控政策的逐漸深入，房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象將長(zhǎng)期存在?！?/P>
從以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象的大規(guī)模出現(xiàn)，往往預(yù)示著樓市價(jià)格整體回調(diào)近在眼前。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)也表示，隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào)，價(jià)格繼續(xù)維持高位的二手房很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)，而二手房業(yè)主一旦因新房降價(jià)而降低對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期，引發(fā)二手房的大規(guī)模降價(jià)，整體房?jī)r(jià)的實(shí)質(zhì)性回歸將隨之展開(kāi)。
然而，我國(guó)樓市拐點(diǎn)真的來(lái)了嗎？對(duì)此，韓長(zhǎng)吉表示，如果房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象長(zhǎng)期存在，我國(guó)樓市價(jià)格將趨于理性，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈也將趨于穩(wěn)健。但我國(guó)樓市調(diào)控的政策目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，拐點(diǎn)地出現(xiàn)會(huì)過(guò)早的打擊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，所以，我國(guó)房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)將以穩(wěn)為主。