成都房?jī)r(jià)半年微瀾頻繁波動(dòng) 未來(lái)房?jī)r(jià)充滿變數(shù)
限購(gòu)、限價(jià)、房貸從緊等多重調(diào)控措施下，2011年樓市走向從一開始就顯得變化莫測(cè)，無(wú)論是學(xué)界、業(yè)界還是普通購(gòu)房者，都感到有些迷惘，似乎看漲的和看跌的都有些道理。預(yù)測(cè)總是不容易的，特別是對(duì)于房?jī)r(jià)這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中最為敏感的一環(huán)。
日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，5月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，環(huán)比持平或下降的城市數(shù)量有所增加，房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)趨緩。而來(lái)自成都權(quán)威研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)也印證了這一說法，在上半年，成都樓市房?jī)r(jià)已放慢了腳步，保持在一個(gè)有限的區(qū)間內(nèi)起伏波動(dòng)。
成都樓市
半年報(bào)
過快上漲得到抑制熱力區(qū)域房?jī)r(jià)有升有降
在國(guó)家大力推動(dòng)各地保障房建設(shè)進(jìn)度，限購(gòu)、限價(jià)以及信貸政策從緊等多重調(diào)控措施下，5月份我國(guó)70個(gè)大中城市中，環(huán)比持平或下降的城市數(shù)量有所增加，房?jī)r(jià)漲勢(shì)繼續(xù)趨緩。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，5月份房?jī)r(jià)上漲曲線延續(xù)4月份的趨緩態(tài)勢(shì)。其中，新建商品住宅價(jià)格，環(huán)比4月價(jià)格下降的城市有9個(gè)，持平的城市有11個(gè)。兩者相加較4月份增加了6個(gè)。漲幅比4月份縮小的城市有27個(gè)。
日前，成都市透明房產(chǎn)網(wǎng)獨(dú)家提供給本報(bào)的數(shù)據(jù)也顯示：在對(duì)成都樓市10大熱力區(qū)域2010年下半年和2011年上半年的價(jià)格環(huán)比發(fā)現(xiàn)，在成都主城區(qū)的南延線、成仁路、東大街、城南副中心、航空港、高新西區(qū)、大源、麓山大道、外光華、東大街延線等10大熱力區(qū)域，商品房?jī)r(jià)格環(huán)比有升有降，其中價(jià)格環(huán)比下降最大的是高新西區(qū)達(dá)到13.28%，其次是東大街延線價(jià)格環(huán)比下降7.05%，其余如成仁路、南延線等區(qū)域環(huán)比也有不同比例的下降，而少數(shù)價(jià)格環(huán)比上升的其他區(qū)域大多都控制在10%以內(nèi)。從這一組樓市熱力板塊的數(shù)據(jù)中，我們可以看出，上半年成都主城區(qū)商品房?jī)r(jià)格，始終在一個(gè)平穩(wěn)的區(qū)間內(nèi)上下波動(dòng)。
與此同時(shí)，2011年上半年，在受到限購(gòu)、限價(jià)、限貸等多重政策調(diào)控下的成都樓市，銷售開始放緩了腳步，根據(jù)成都透明房產(chǎn)網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1－5月成都市主城區(qū)商品房成交總套數(shù)為62565套，總面積為4852677.36平方米，同比去年套數(shù)和面積分別微漲了1.55％和16.74％。
“從數(shù)據(jù)上看，成都樓市上半年整體銷售處于一個(gè)正常的狀態(tài)，同比去年穩(wěn)中略升，而房?jī)r(jià)也是處在一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定區(qū)間的小幅波動(dòng)?！庇蟹治鋈耸勘硎?，從數(shù)據(jù)上看，在成都即便有部分區(qū)域均價(jià)有所上漲，但整體上漲幅度均在一個(gè)良性的區(qū)間之內(nèi)，這種情況很大程度上是受到單個(gè)樓盤定位的影響，成都整體市場(chǎng)房?jī)r(jià)趨于一個(gè)穩(wěn)定變化的區(qū)間態(tài)勢(shì)。