綜合體 成都地產(chǎn)商的救贖之路
綜合體戰(zhàn)役全面打響
萬達(dá)金牛廣場110萬平方米；新世紀(jì)環(huán)球中心176萬平方米；世豪廣場80萬平方米；綠地國際花都近100萬平方米；龍湖時代天街183萬平方米；華潤萬象城24萬平方米……一連串的數(shù)字，可以勾勒出2011年成都樓市城市綜合體之戰(zhàn)烽煙四起的圖景。
2006年，當(dāng)萬達(dá)集團(tuán)在成都競得錦華路地塊，成功引入伊藤洋華堂、萬千百貨、萬達(dá)國際影城、精品百貨等十余家主力店，打響成都城市綜合體開發(fā)第一槍，可能誰也沒有想到，2011年，當(dāng)房地產(chǎn)市場遭遇“限購”、“限貸”、“限價”等近年最為嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，商業(yè)地產(chǎn)特別是城市綜合體會成為開發(fā)商自我救贖的“最后武器”，并在2011年引發(fā)一場綜合體之戰(zhàn)。
實(shí)際上，從去年以來，成都城市綜合體的競爭格局就依然加劇。
根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計，從2010年龍湖、保利、華潤、中糧、富力等一線房企大力進(jìn)軍成都商業(yè)地產(chǎn)開始，成都開業(yè)、開工、建設(shè)立項的商業(yè)綜合體項目已經(jīng)猛增至67個。在時間進(jìn)入2011年后，成都城市綜合體的數(shù)量又得到進(jìn)一步攀升。業(yè)界人士預(yù)計，在2011年，成都商業(yè)地產(chǎn)綜合體項目將累計突破80個，除早前拉開戰(zhàn)幕的新世紀(jì)環(huán)球中心、龍湖北城天街、世豪廣場、富力天匯MALL、珠江國際新城等巨無霸項目外，金牛萬達(dá)廣場、中鐵西城、中糧大悅城、奧克斯廣場、來福士廣場等更是加速了整個樓市城市綜合體角逐的白熱化程度。
縱觀這些項目，無不具有數(shù)十乃至上百萬平方米的超大體量，它具備了完整的城市功能———購物中心、SOHO、LOFT、寫字樓、酒店、影院，甚至包括大量的休閑體驗(yàn)功能都具備，如真冰場、藝術(shù)館等等?！皬某鞘芯C合體開發(fā)量與單純住宅的開發(fā)量占比來看，2011年，成都城市綜合體的開發(fā)規(guī)模已經(jīng)達(dá)到了歷史高位，甚至與北京、上海等一線城市不相上下，一方面證明了成都城市價值正從二線城市向一線邁進(jìn)，另一方面，也標(biāo)志著，成都樓市已經(jīng)進(jìn)入綜合體之爭的新時代?！背啥祭蕽櫟禺a(chǎn)總經(jīng)理白林如此說。
更大的巨無霸還在后面
實(shí)際上，在硝煙彌漫的背后，更多實(shí)力選手和巨型項目還在隱身幕后或蓄勢待發(fā)，準(zhǔn)備在城市綜合體方面一決高下。
就如同馮侖與潘石屹的“預(yù)言”，如果說，一些已經(jīng)亮相多時的城市綜合體戰(zhàn)車已經(jīng)為人們所熟知，而一些剛剛露面或即將推出的城市綜合體項目，則預(yù)言了未來成都的綜合體之戰(zhàn)還將更加激烈和白熱化。
在城南，138萬平方米的城市綜合體江宇天府城在春交會前夕浮出水面，作為占據(jù)整個天府新城高端資源配套，定位未來區(qū)域核心的城市綜合體，其中，商業(yè)面積達(dá)70萬平方米，包括了超五星酒店，甲級寫字樓，超大購物中心，高端住宅和精裝商務(wù)公寓；而在城西，龍湖已公布將打造183萬平方米巨量城市綜合體——龍湖時代天街；在城東，九龍倉、新鴻基、恒基兆業(yè)三大地產(chǎn)商共同投資開發(fā)的成都環(huán)球貿(mào)易廣場高280米，兩棟超高層建筑將成為成都新地標(biāo)，也將帶動城東區(qū)域的商貿(mào)零售、金融、商務(wù)等產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)全面升級；在城市CBD區(qū)域的老文化宮版塊，華人置業(yè)整合國際一流的團(tuán)隊資源打造的城市綜合體華置廣場，將集都市購物中心、甲級寫字樓、超五星級酒店、高級公寓于一體，預(yù)計將于2013年交付使用……
毫無疑問，或許是城市發(fā)展使然，或是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的必然路徑，對于成都而言，2011年，城市綜合體之戰(zhàn)剛剛引燃硝煙，而未來之戰(zhàn)還會更為激烈，而對于開發(fā)商而言，考驗(yàn)才剛剛開始。盡管未來的房地產(chǎn)市場需要細(xì)分到老年公寓、教育地產(chǎn)等條塊分割的程度，但人人都玩城市綜合體或許一開始就意味著風(fēng)險。